Heßstraße 3/3/EG / Erdgeschoss/1, 3100 St. Pölten

Gastronomen aufgepasst!  In bester Innenstadtlage – direkt in unmittelbaren Umgebung des Rathausplatzes – gelangt diese ideal situierte Gewerbefläche zur Vermietung. Das Objekt eignet sich zur Nutzung als Bar, Café oder auch Konditorei/Bäckerei. 

Das Objekt befindet sich im Erdgeschoss einer neue errichteten Wohnhausanlage mit über 180 Wohneinheiten und liegt nur rund 100 Meter vom Rathaus St. Pölten entfernt. Grundsätzlich wird das Objekt in der Form eines “Edelrohbaus” übergeben. Auf Wunsch kann jedoch auch die Schlüsselfertigstellung durch die Eigentümerin mit einer entsprechenden Anpassung des monatlichen Mietzinses durchgeführt werden. 

Das Mietobjekt teilt sich wie folgt auf:

• Verkaufsfläche/Geschäftslokal: ca. 145 m²
• Bürofläche: ca. 7,5 m²
• Gastgarten: ca. 81,00 m² – südseitig ausgerichtet
• WCs: 4 Stück inkl. Pissoir (3x Kunden-WC, 1x Mitarbeiter Toilette)
• Lager: ca. 21 m² (keramischer Belag)

Im Küchenbereich ist ein mechanischer Dunstabzug mit einem Querschnitt von mind. 125 mm vorgesehen.

Infrastruktur:

In direkter Umgebung der Liegenschaft befindet sich der Rathausplatz St. Pölten, welcher das Herzstück der Stadt darstellt. Ebenfalls nur einige Meter entfernt liegen das City Promenade Shoppingcenter, der Domplatz sowie zahlreiche Freizeitgestaltungsmöglichkeiten.  Es befinden sich dank der zentralen Lage etliche Busstationen sowie der Hauptbahnhof wenige Gehminuten entfernt. Der Eingang zur Tiefgarage Karmeliterhof befindet sich direkt gegenüber des Mietobjekts. 

Mietkosten

monatlicher Mietpreis: € 2 398,80 inkl. USt & inkl. Betriebskosten

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. 

MV-Errichtung: keine

MV-Vergebührung: € 863,57

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf 37,70 kWh/m2a entspricht der Klasse B

Für Fragen und zur Vereinbarungen von Besichtigungen steht Ihnen Frau Katharina Kurek sehr gerne unter 0676 852243512 zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <275m
Klinik <950m
Krankenhaus <1.250m

Kinder & Schulen
Schule <175m
Kindergarten <175m
Universität <1.275m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <200m
Bäckerei <275m
Einkaufszentrum <325m

Sonstige
Bank <125m
Geldautomat <125m
Polizei <150m
Post <325m

Verkehr
Bus <100m
Bahnhof <550m
Autobahnanschluss <2.675m
Flughafen <5.550m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}