GRANDIOSE AUSSICHT TRIFFT AUF HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG – TEILMÖBLIERTES 2-ZIMMER-APARTMENT nähe HAUPTBAHNHOF + QUARTIER-BELVEDERE zu vermieten!

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– TEIL MÖBLIERT –

– EINZIGARTIGE AUSSICHT –

– GROSSZÜGIGE RAUMAUFTEILUNG –
 

Sie sind auf der Suche nach einer modernen und teilmöblierten Wohnung in zentraler Lage Wiens? Dann haben wir genau das Richtige für Sie: Diese luxuriöse 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in der 9. Etage der QBC-Apartments im 10. Wiener Gemeindebezirk und bietet Ihnen nicht nur eine hochwertige Ausstattung, sondern auch eine Vielzahl an weiteren speziellen Annehmlichkeiten.

Mit einer Wohnfläche von ca. 49,86  bietet diese Wohnung ausreichend Platz sowohl für anspruchsvolle Singles, Paare oder auch Geschäftsleute. Der großzügige Wohnbereich ist lichtdurchflutet und bietet ausreichend Platz für gemütliche Abende mit Freunden oder konzentrierte Homeoffice-Aufgaben. Der angrenzende Balkon mit Südostblick lädt zum Verweilen ein und bietet einen einzigartigen Blick über den Wiener Hauptbahnhof.

Die Wohnung befindet sich in einem neuwertigen Zustand und besticht durch moderne Ausstattung und hochwertige Materialien. Die offene Küche ist mit allen notwendigen Geräten ausgestattet und bietet viel Platz für gemeinsame Kochabende. Das Schlafzimmer ist geräumig und bietet genügend Stauraum für Ihre persönlichen Dinge.

Ein weiteres Highlight ist die optimale Verkehrsanbindung: In unmittelbarer Nähe befindet sich der Wiener Hauptbahnhof mit Bus-, U-Bahn-, Straßenbahn- und Bahnhofshaltestellen, die Sie schnell und bequem in alle Teile der Stadt bringen.

Aber nicht nur die Lage und Ausstattung der Wohnung sind überzeugend, auch die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen. In der direkten Umgebung finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen: Ärzte, Apotheken, Kliniken, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Auch für Shoppingliebhaber bietet die Umgebung eine Vielzahl an Möglichkeiten, vom Supermarkt um die Ecke bis hin zum großen Einkaufszentrum sowie die zahlreichen Shops der Wiener Innenstadt, die in nur wenigen Minuten erreichbar sind.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Wohnung und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Hier erwartet Sie ein modernes Zuhause in einer der begehrtesten Lagen Wiens. Sichern Sie sich jetzt Ihre Traumwohnung und erleben Sie das pulsierende Leben der Stadt hautnah!

 

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Lucas Carlsen sehr gerne unter lucas.carlsen@teamneunzehn.at sowie unter +43 664 399 10 10 zur Verfügung.

 

Ausstattungsstandards:

  • Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten)
  • Teilmöblierung
  • Fernwärme
  • Fußbodenheizung und -kühlung
  • Personenaufzug
  • 3-fach isolierverglaste Kunststoff-Fenster 
  • Parkettboden 
  • großformatige Fliesen (in den Nassbereichen) 
  • Innentüren weiß 
  • Sicherheits-Wohnungseingangstüren
  • hochwertige Sanitäreinrichtung 
  • Gemeinschaftsraum
  • Kinderwagen- und Fahrradabstellraum
  • Paketboxen
  • Kellerabteil

 

Wohnung Top 910:

Die Wohnung mit ca. 49,86 m² Wohnfläche liegt im 9. Liftstock und gliedert sich in folgende Raumaufteilung: 

  • Vorraum
  • Wohnküche
  • Schlafzimmer
  • WC mit Handwaschbecken
  • Abstellraum
  • Badezimmer mit Waschbecken, Handtuchtrockner, Badewanne
  • Balkon mit ca. 17,11 m²

Ein Kellerabteil ist Teil der Wohnung.

 

Mietkosten:

monatliche Mietkosten: € 1.199,00 (inkl. Betriebskosten & Umsatzsteuer)

Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um die Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert. Die Energiekosten werden nach dem direkten Verbrauch berechnet.

 

Nebenkosten: 

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten 

PROVISIONSFREI

 

Infrastruktur: 

Der Wiener Hauptbahnhof ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet Ihnen ein umfassendes Einkaufs- & Gastronomieerlebnis. Diverse Shops & Restaurants lassen keine Wünsche offen. Außerdem besticht die Nachbarschaft durch die zahlreichen Freizeitmöglichkeiten (Schweizergarten, Arsenal, Schloss Belvedere). Mit der Straßenbahn (D) und U-Bahn (U1) benötigen Sie nur circa 5-10 Minuten zu Ihrem gewünschten Ziel in der Wiener Innenstadt. Der CAT (City Airport Train) befördert Sie in Windeseile zum Flughafen Wien-Schwechat.

 

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf 22,17 kWh/m2a entspricht der Klasse A.

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <300m
Apotheke <250m
Klinik <300m
Krankenhaus <1.375m

Kinder & Schulen
Schule <675m
Kindergarten <450m
Universität <1.225m
Höhere Schule <1.225m

Nahversorgung
Supermarkt <200m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <225m
Bank <225m
Post <225m
Polizei <275m

Verkehr
Bus <75m
U-Bahn <525m
Straßenbahn <100m
Bahnhof <200m
Autobahnanschluss <1.775m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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