Doktor-Adolf-Schärf-Straße 4/1/3, 3100 St. Pölten

Zur Vermietung gelangt diese großzügige Büroflächen in verkehrsgünstiger Lage in St. Pölten

Die beiden Büros erstrecken sich über die 1. und einen Teil der 2. Etage und sind über das Stiegenhaus mit einem Lift verbunden. Die beiden Büros gelangen ausschließlich gemeinsam zur Vermietung. Im Erdgeschoss des Hauses ist eine Bankfiliale eingemietet. 

Der Eingang erfolgt vom Parkplatz, wobei dem Objekt zwei fixe KFZ-Stellplätze zugeordnet sind. Die Gesamtnutzfläche beträgt rd. 290,93 m² und besteht im 1. Stock aus 7 Büroräumen, Wintergarten, einer großen Terrasse, Küche und Sanitärräume, sowie im 2. Stock aus einem großzügigen Seminarraum und Küche.

Die Räumlichkeiten sind mit Teppichböden und Fliesen ausgestattet und stehen ab 01.10.2021 zur Verfügung.

Das Objekt wird über eine Hauszentralheizung beheizt.

Das Objekt kann ab sofort mit einer Befristung von 5 Jahren angemietet werden. Zusätzlich steht Ihnen auch zwei Außenstellplatz zur Verfügung.

Raumaufteilung:

Büro 1.OG:

• Gang ca. 33,64 m2
• Küche ca. 9,24 m2 
• Büroraum 1 ca. 12,42 m2
• Büroraum 2 ca. 10,52 m2
• Büroraum 3 ca.
• Büroraum 4 ca.
• Büroraum 5 ca.
• Büroraum 6 ca.
• Büroraum 7 ca.
• Wintergarten ca. 15,06
• Terrasse: 52,55
• 2 getrennte WC

Büro 2.OG:

• Vorraum ca. 3,27 m2
• Teeküche
• Schulungsraum ca. 44,57 m2

Mietkosten:

Mietpreis Büro: € 3.956,10 € mtl. (inkl. BKs & USt)

Mietvertragserrichtungskosten: € 350,00 zzgl. 20% USt

Maklerprovision: 3 Monatsmieten zzgl. 20% USt

In der Unmittelbaren Umgebung befinden sich:

Der Traisenpark befindet sich in der unmittelbaren Umgebung

Diverse Einkaufsmöglichkeiten sowie Gastronomie, Banken & Apotheken

Die Verkehrsanbindung gliedert sich wie folgt:

Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist durch die Buslinien LUP Nr. 5, 6 und 12 gegeben

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beläuft sich auf  43,30 kWh/m2a und entspricht der Klasse B

Großes Büro mit Wintergarten und Terrasse auf 2 Ebenen nahe Traisenpark

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Jeremy Feist sehr gerne unter +43 660 615 29 01 zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.