Volksgartenstraße 1/4. Etage / 4.Obergeschoss/12a, 8020 Graz

Bürofläche in Kultliegenschaft – Styria Center – Im Herzen von Graz!

Entdecken Sie den idealen Standort für Ihr Unternehmen im prestigeträchtigen Styria Center, einer Kultliegenschaft im Herzen von Graz. Diese exklusiven Büroräumlichkeiten bieten den perfekten Rahmen, um Ihre geschäftlichen Vorhaben erfolgreich umzusetzen und Ihr Unternehmen weiter voranzubringen.

Die großzügig geschnittenen Räume eignen sich hervorragend sowohl für interne Meetings als auch für den repräsentativen Empfang Ihrer Kundschaft. Die Aufteilung in drei separat begehbare Büros ermöglicht es Ihnen und Ihrem Team, flexibel und effizient zu arbeiten – sei es für gemeinschaftliche Projekte oder für konzentriertes Arbeiten in ruhiger Atmosphäre.

Dank der zentralen Lage profitieren Sie von einer hervorragenden Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, wodurch Ihre Mitarbeiter und Kunden jederzeit bequem zu Ihnen gelangen können.

Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, Ihr Unternehmen an einer der bekanntesten Adressen von Graz zu etablieren und profitieren Sie von der einzigartigen Lage und Atmosphäre des Styria Centers!

Konditionen:

> monatlicher netto Hauptmietzins: 11,43€ pro m²
> monatlicher netto Betriebskosten:  2,08€ pro m²

> Kaution:                                         –   3 Brutto Monatsmieten

> Vermittlungshonorar:                     –   wird provisionsfrei vermittelt

Wir weisen darauf hin, dass die inserierte Gesamtbelastung sich auf die beiden netto Positionen, Hauptmietzins und Betriebskosten, bezieht.

Ausstattungsmerkmale:

> Teeküche samt E-Geräte (Übernahme nach dementsprechender Ablöse möglich)
> Sämtliche EDV-relevanten Vorrichtungen für ein Großraumbüro
> WC-Anlage
> 3 separat begehbare Büroräume

Lage:

> zentrale Lage im Herzen von Graz
> Orpheum Graz – 300 m
> Volksgarten Graz – 350 m
> Straßenbahnstation „Roseggerhaus“ (Linie 1, 3, 4, 6, 7, E) 1 Gehminute
> Bushaltestation „Roseggerhaus“ (Linie E, N1, N2 und N7) 1 Gehminuten

Energieausweis

Der HWB beträgt 80,80 kWh/m2a und entspricht somit der Klasse C
Der fGEE beträgt 1,00 und entspricht somit der Klasse C

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Gloria Berger unter 0676 852 243 548 sehr gerne zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <50m
Apotheke <250m
Klinik <775m
Krankenhaus <275m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <325m
Universität <1.050m
Höhere Schule <1.200m

Nahversorgung
Supermarkt <50m
Bäckerei <50m
Einkaufszentrum <725m

Sonstige
Geldautomat <50m
Bank <50m
Post <800m
Polizei <75m

Verkehr
Bus <25m
Straßenbahn <50m
Autobahnanschluss <4.575m
Bahnhof <650m
Flughafen <9.325m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}