Friedhofgasse 17/2/25, 8020 Graz

In der Friedhofgasse 17, 8020 Graz steht eine Neubau 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon zur Vermietung. Die Wohnanlage befindet sich in zentraler Citylage im Bezirk Gries nähe Bahnhofgürtel.

Die Wohnung ist ab sofort verfügbar.

Highlights der Wohnung:

-) Neubauwohnung mit Top Innenausstattung!

-) Provisionsfreie Vermietung!

-) Fußbodenheizung mit Fernwärme

-) Moderne Bauweise, Massivbau, funktionaler Grundriss

-) Balkon inklusive 

-) Sehr gute Infrastruktur – zentral, Einkaufsmöglichkeiten, Öffi-Anbindung

Ausstattungsstandard:

Bei der Realisierung des Neubaus wurde großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt:

• Moderne Einbauküche inklusive E-Herd, Backofen, Kühlschrank, Dunstabzug & Spüle
• Hochdämmende Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten)
• Lift für barrierefreie Erreichbarkeit
• Fußbodenheizung
• Parkettböden
• Feinsteinzeugfliesen in den Nassräumen
• Kellerabteil, Fahrradabstellmöglichkeit

Wohnung Top 25

Die 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 66 m² Wohnfläche zzgl. ca. 6 m² Balkon  gliedert sich in folgende Raumaufteilung:

• Eingangsbereich / Vorraum 
• Badezimmer mit Dusche und Toilette – mit öffenbarem Fenster
• Wohn-/Essbereich/Küche  – mit Balkonzugang
• Schlafzimmer 1 – mit begehbarem Kleiderschrank
• Schlafzimmer 2 
• Balkon 

Mietkosten

Kosten:

Der Mietpreis für die Wohnung Top 25 beläuft sich auf 763,40 Euro  (inkl. BK und USt.).

Der Mietpreis gliedert sich wie folgt:

Hauptmietzins: 574,79 Euro

Betriebskosten: 119,21 Euro

Umsatzsteuer: 69,40 Euro

Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um eine Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert.

Nebenkosten:

Kaution: 3 Monatsmieten

Mietvertragserrichtungsgebühr: 130,– Euro  zzgl. 20% USt.

Die Vermietung erfolgt PROVISIONSFREI für den Mieter!

Lage & Infrastruktur:

Das Krankenhaus der Elisabethinen, Einkaufsmöglichkeiten, Bankfilialen, Kindergärten, Schulen und Ärzte  finden Sie in unmittelbarer Nähe. So lassen sich die täglichen Wege einfach und problemlos zu Fuß oder mit dem Fahrrad erledigen.

Verkehrsanbindung:

In wenigen Gehminuten erreichen Sie den Hauptbahnhof Graz. Von dort haben Sie Anschluss in alle Richtungen u.a. mit den Straßenbahnlinien 1, 4, 5, 6 und 7, mehreren Busverbindungen im Stadt- und Regionalverkehr, sowie internationale Buslinien.

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf ca. 37,20 kWh/m2a entspricht der Klasse B

Gerne steht Ihnen Herr Cristian Covaciu, BSc für einen Besichtigungstermin oder Rückfragen unter 0676 45 11 767  zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.