Dammstraße 24/2/16, 1200 Wien

Großzügige 3 Zimmer mit extra Küche – zwischen Donau & Kanal – mit viel Potenzial

Diese 3-Zimmer-Wohnung bietet durch den sehr gut geschnittenen Grundriss zahlreiche Entfaltungsmöglichkeiten bei der Inneneinrichtung. Die Liegenschaft liegt gegenüber dem derzeitigen Gelände des Nordwestbahnhofs. Da in diesem Bereich ein “neuer Stadtteil” geschaffen werden soll, ist mit einer entsprechenden Wertsteigerung der angrenzenden Liegenschaften zu rechnen. Weiters ist der beliebte Augarten fußläufig zu erreichen. 

Die gegenständliche 3-Zimmer-Wohnung mit knapp 83 m² befindet sich im 2.Obergeschoss und glänzt durch eine großzügige Raumaufteilung in der viel Potenzial zur Verwirklichung Ihres Wohntraumes steckt. Diesee Wohnung ist noch bis Ende Dezember 2023 vermietet und kann ab Januar 2023 bezogen werden. 

Highlights der Wohnung: 

-) begehrte Lage – fußläufig zum Augarten

-) Wertsteigerungspotenzial (Entwicklung Umgebung)

-) kein Richtwert

-) gepflegte Liegenschaft

-) Lift

-) tolle Raumaufteilung

-) Schlafzimmer Richtung Innenhof

-) Kunststofffenster

Ausstattungsstandards: 

-) Mehrfachisolierverglaste Kunststofffenster 

-) vollausgestattete Einbauküche 

-) Badezimmer mit Badewanne

-) Gasetagenheizung
 

Wohnung Top 16: 

Die knapp 84m² große 3-Zimmer-Wohnung (+ extra Küche) befindet sich im 2. Obergeschoss und gliedert sich in folgende hervorragende Raumaufteilung:

-) geräumiger Vorraum

-) separate Toilette

-) Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss

-) separate Küche/Kochnische mit voll ausgestatteter Küche

-) geräumiges Wohnzimmer

-) Schlafzimmer

Beide Zimmer sind separat begehbar. Es wäre auch denkbar, ein zweites Schlafzimmer einzubinden und somit eine 3-Zimmer-Wohnung zu realisieren > WG geeignet!

Kaufpreis:

Endnutzerkaufpreis: 289.000,00 € (ohne Möbel)

Nebenkosten: 

Die Betriebskosten belaufen sich auf ca. 2 EUR/m² Wohnfläche (aktueller Stand ca. 70.000,00€).

Bei Willensübereinkunft beträgt die Provision 3% zzgl. 20% USt. des Kaufpreises.

Infrastruktur: 

-) Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs 

-) Einkaufsmöglichkeiten: 

Spar, Hofer, Lidl

-) Ärzte und Apotheken: 

Marienapotheke, Apotheke zur heiligen Brigitta, UKH Lorenz Böhler, Allgemeinmediziner

-) Banken: 

BAWAG, PSK Bank

-) Schulen bzw. Weiterbildung: 

Volksschule, Europaschule, Hauptschule, Universität Wien, BOKU, Pharmazie Zentrum

-) Perfekte öffentliche Verkehrsanbindung: 

U-Bahn: U6 Dresdner Straße, U4 Friedensbrücke

Straßenbahnlinie: 5

Buslinien: 5A, 5B

Energieausweis: 

Der Heizwärmebedarf beträgt 122,50 kWh/m²a welcher der Klasse D entspricht.

Gerne steht Ihnen Herr Michele Ancona für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter 0664 133 24 25 zur Verfügung.