Am Freihof 7-9/2/2. DG / 2. Dachgeschoss/17, 1220 Wien

1220 Wien, Am Freihof 7-9. Grün und doch so nah! Modernes, hochwertiges und optisch beeindruckendes Wohnen bei der U1 Kagraner Platz mit Nähe zur Alten Donau

Bei dem im März 2025 fertiggestellten Projekt handelt es sich um einen hochwertigen Neubau-Erstbezug in sehr guter Lage in der Donaustadt.

Die Liegenschaft zeichnet sich durch eine hochwertige Bauweise mit Top Ausstattung und einer gediegenen bezaubernden Optik aus und hebt sich somit von anderen Bauten ab. Zur U1 Kagraner Platz sind es zu Fuss rd. 200m und nur 3 Gehminuten. Gelungene kompakte Grundrisse und eine effiziente und energiesparende Energiegewinnung sind nur einige Pluspunkte dieses Wohnprojektes. Die Wohnungen eignen sich für den Eigenbedarf oder auch als Investment für die Vermietung.

Die hervorragenden Raumaufteilungen mit idealer Ausrichtung und Freiflächen garantieren ein gemütliches Wohnambiente. Die Wohnungen weisen Flächen von ca. 33 m2 – 116 m2 (2-4 Zimmer) auf. Alle Wohneinheiten verfügen über eine Freifläche (Balkon, Terrasse) und erweitern somit den gefühlten Wohnbereich.

In der hauseigenen Tiefgarage kann noch ein Stellpatz erworben werden.

Es gibt E Ladestationen für PKW´s und Elektrofahrräder.

Die Fertigstellung ist bereits erfolgt.

Folgende Highlights stechen bei dem Projekt besonders hervor:

• top-moderner Erstbezugs-Neubau
• massive Bauweise mit hochwertiger Dämmung
• hochwertige Ausstattung (Fußbodenheizung- und Kühlung, wärmegedämmte Kunststoff-Alu-Isolierglasfenster, Außenjalousien etc.)
• Nachhaltige Luftwärmepumpe als effizientes modernes Heizsystem
• Photovoltaik am Dach für Stromgewinnung der Allgemeinflächen
• Hochbeete in der Gemeinschaftsfläche im Hofbereich
• Kinderspielplatz
• Nur ca. 200m zur U1 Kagraner Platz. Nähe zur Alten Donau
• ideal als Eigennutzer- oder Vorsorgewohnung geeignet
• Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage
• Zertifizierung: ÖGNI Gold Status

Ausstattungsstandard:

Bei der Realisierung des Neubaus wird ein großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt:

• Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten)
• Lift
• Fußbodenheizung und Kühlung
• wärmegedämmte Kunststoff-Alu-Isolierglasfenster
• Eichendielen Parkettböden
• außenliegender Sonnenschutz
• großformatiges Feinsteinzeug (in den Nassbereichen)
• hochwertige Sanitäreinrichtung (z.b. Laufen Pro, Hansgrohe bzw. gleichwertiges)
• Sicherheitseingangstüre 
• Kellerabteile für jede Wohnung
• Kinderwagen- und Fahrradabstellraum
• Hochbeete im Hofbereich mit Sitzmöglichkeiten und Fahrradständer
• Tiefgaragenstellplätze mit Möglichkeit einer E-Ladestation für PKW´s und E-Bikes.

Wohnung Haus 2 Top 17

Diese 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 94,07 m² Wohnfläche + ca. 33,75 m² Dachterrasse und ca. 8,69 m² Terrasse liegt im 2. Dachgeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung:

• Vorraum ca. 5,47 m²
• Wohnküche ca. 37,67 m²
• Bad ca. 9,54 m²
• WC ca. 1,79 m²
• Abstellraum ca. 4,25 m²
• Schlafzimmer ca. 20,45 m²
• Schlafzimmer ca. 14,90 m²

Kaufpreis:

Der Kaufpreis beläuft sich auf 715.122,– € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf 657.912,24 € Netto zzgl. 20% USt.

Nebenkosten:

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Vertragserrichtung: 1,5% netto + UST + Barauslagen + Notar – bei Bankfinanzierung erhöht sich der Satz auf 1,8% netto + USt + Barauslagen + Notar

Infrastruktur:

Direkt beim Kagraner Platz U1liegt das Objekt Am Freihof 7-9. Neben zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten an der Alten Donau und der Donauinsel ist auch das Wiener Stadtzentrum mit öffentlichen Verkehrsmitteln bestens erreichbar. So erreicht man in rd. 9 Minuten den Praterstern oder in 12 Minuten den Stephansplatz. Supermärkte, Ärzte und Apotheken sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung des Objektes. Zusätzlich bietet das beliebte EKZ Donauzentrum (1 Station mit der U1)eine große Anzahl an Geschäften.

Öffentliche Verkehrsanbindung:

• U-Bahn U1 – Kagraner Platz – ca. 3 Gehminuten
• Straßenbahn 26 – ca. 3 Gehminuten
• Buslinie 22A – ca. 1 Gehminute

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf in Bauteil 1 beträgt 36,7 kWh/m²a, Klasse  B, fGEE 0,75 Klasse A

Der Heizwärmebedarf in Bauteil 2 beträgt 36,8 kWh/m²a, Klasse  B, fGEE 0,75 Klasse A

Der Heizwärmebedarf in Bauteil 3 beträgt 51,1 kWh/m²a, Klasse  B, fGEE 0,75 Klasse A

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Mag. Christian Leikam sehr gerne unter 0664 889 253 51 zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <100m
Apotheke <125m
Klinik <2.275m
Krankenhaus <3.450m

Kinder & Schulen
Schule <275m
Kindergarten <325m
Universität <1.175m
Höhere Schule <175m

Nahversorgung
Supermarkt <100m
Bäckerei <75m
Einkaufszentrum <900m

Sonstige
Geldautomat <50m
Bank <50m
Post <225m
Polizei <875m

Verkehr
Bus <125m
U-Bahn <150m
Straßenbahn <175m
Bahnhof <125m
Autobahnanschluss <1.475m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}