zum Projekt Oeverseegasse 20, 8020 Graz

Gr√ľnes Wohnen: Entdecken Sie die OASE der Oeverseegasse!

Bilder

Zeitgemäßes Wohnen in Graz: Ihr neues Zuhause in Bestlage

Das Wohnbauprojekt in der Oeverseegasse 20, 20a, 20b, 8020 Graz, setzt neue Ma√üst√§be f√ľr zeitgem√§√ües Wohnen. Neben seinen hochwertigen Ausstattungsmerkmalen, erstklassiger Lage und Energieeffizienz bietet es ein ansprechendes Zuhause f√ľr Familien sowie Einzelpersonen. Erg√§nzend dazu schafft der angrenzende Park Raum f√ľr Aktivit√§ten im Gr√ľnen und erm√∂glicht eine erholsame Umgebung direkt vor der Haust√ľr.

Entdecken Sie das gr√ľne Paradies in der Oeverseegasse! Letztes Jahr wurden alle Freir√§ume und Fassaden in diesem Projekt neu gestaltet. Das bedeutet mehr Privatsph√§re auf den Terrassen, ein urbanes Erholungsgebiet im zentralen Spielhof und entspannende Lounges umgeben von essbaren Fr√ľchten. Genie√üen Sie das ganze Jahr √ľber die bunte Bl√ľtenpracht und die gr√ľne Oase mitten in der Stadt.

 

 

Highlights:

  • Moderne Architektur und durchdachtes Design
  • Barrierefreier Zugang zu allen Einheiten und Gemeinschaftseinrichtungen
  • Gro√üz√ľgige Balkone und Loggien f√ľr jede Wohnung
  • Kinderspielplatz und Gr√ľnanlagen f√ľr aktive Erholung
  • Tiefgarage mit ausreichend PKW-Stellpl√§tzen und bequemer Zufahrt

 

Ausstattungsstandard:

  • Hochwertige Materialien gem√§√ü der g√ľltigen √Ė-Norm
  • Stahlbetonkonstruktion
  • Moderne Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Au√üenjalousien
  • Feinsteinzeug- und Parkettb√∂den in den Wohnungen
  • Einbauk√ľchen mit Edelstahleinbauger√§ten und Kunststoffbeschichtung

Wohnung Top 3.20

Die 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 58 m² Wohnfläche zzgl. ca. 7 m² Loggia  gliedert sich in folgende Raumaufteilung:

  • Eingangsbereich / Vorraum –¬†ca. 5¬†m¬≤
  • Badezimmer mit Dusche¬†und Toilette¬†–¬†¬†ca. 7¬†m¬≤
  • Wohn-/Essbereich/K√ľche¬†ca. 26¬†m¬≤ – mit Balkonzugang
  • Schlafzimmer¬†¬†–¬†¬†ca. 13¬†m¬≤ – mit Balkonzugang
  • Loggia – ca. 7¬†m¬≤

 

Mietkosten

Kosten:

Der Mietpreis f√ľr die Wohnung Top 3.20¬†bel√§uft sich auf¬†723,13¬†Euro ¬†(inkl. BK und USt.).

Der Mietpreis gliedert sich wie folgt:

Hauptmietzins: 556,39 Euro

Betriebskosten: 92,05 Euro

Liftkosten: 8,95 Euro

Umsatzsteuer: 65,74 Euro

Bei dem angef√ľhrten Mietpreis handelt es sich um eine Kaltmiete, somit sind s√§mtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert.

 

Nebenkosten:

Kaution: 3 Monatsmieten

Mietvertragserrichtungsgeb√ľhr: 120,– Euro¬† zzgl. 20% USt.

Die Vermietung erfolgt¬†PROVISIONSFREI¬†f√ľr den Mieter!

 

Bei Bedarf besteht auch die Möglichkeit einen Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage anzumieten.

Der¬†Mietpreis¬†f√ľr den PKW-Stellplatz bel√§uft sich auf¬†‚ā¨ 84,96 inkl. BK und USt.

 

Infrastruktur:

In unmittelbarer N√§he finden Sie den Oeverseepark, Einkaufsm√∂glichkeiten wie den CITYPARK, Superm√§rkte und Drogerien. Zudem stehen Ihnen √Ąrzte und Apotheken in Gehweite zur Verf√ľgung. Eine vielf√§ltige Auswahl an Restaurants l√§sst keine kulinarischen W√ľnsche offen. Kurze Wege zu Kindergarten, Volksschule und Gymnasium machen diese Lage besonders familienfreundlich.

 

√úber die Buslinien 31, 32, 33, 67, 63 und 40 gelangt man innerhalb zwei Stationen zum Jakominiplatz.

 

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt ca. 40 kWh/m2a und entspricht der Klasse B.

 

F√ľr Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Benjamin Ghabras unter ¬†+43 664 2323557 sehr gerne zur Verf√ľgung.

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erkl√§rt, dass er ‚Äď entgegen dem in der Immobilienwirtschaft √ľblichen Gesch√§ftsgebrauch des Doppelmaklers ‚Äď einseitig nur f√ľr den Vermieter t√§tig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <225m
Apotheke <250m
Klinik <225m
Krankenhaus <625m

Kinder & Schulen
Schule <175m
Kindergarten <175m
Universität <1.225m
Höhere Schule <1.350m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <325m
Einkaufszentrum <425m

Sonstige
Geldautomat <375m
Bank <375m
Post <375m
Polizei <275m

Verkehr
Bus <150m
Straßenbahn <800m
Autobahnanschluss <3.775m
Bahnhof <850m
Flughafen <8.525m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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