zum Projekt Adelheid-Popp-Gasse 10, 1220 Wien

GRÜNSTÜCK 22 – hochwertiger Neubau in bester Lage

Bilder

Grünstück 22 – Neubau und Erstbezug in idealer Lage!

Zur Vermietung gelangen insgesamt 27 modern und effizient aufgeteilte Wohnungen, als auch Stellplätze, in unmittelbarer Nähe zur S-Bahn-Station Hirschstetten.

 

Die Wohnungen sind ab sofort anmietbar.

 

Angeboten werden Wohnungen in den Größen von ca. 52m² bis ca. 56m², diese teilen sich in 2 Gebäude auf. Durch den idealen Wohnungsschnitt eignen sich die Wohneinheiten ideal für Singles und Pärchen. Überzeugen Sie sich selbst!

Beim Bau des Projektes wird hauptsächlich auf Stahlbeton zurückgegriffen und auch die Wärmedämmung entspricht dem Neubaustandard. Die Wärmeversorgung erfolgt mittels Fernwärme (Fernwärme Wien) über eine Fußbodenheizung.

 

Der Wohn-& Schlafbereich ist mit modernen und zeitlosen Eichenparkett ausgestattet, in den Nassräumen wurden elegante Keramik Fließen verlegt.

In den Wohnungen der Stiege 2: Top 34-39 sind die Tür- und Fensterkonstruktionen aus Holz mit außenliegender Alu-Deckschale, als 3-Scheiben-Isolierverglasung ausgeführt.

Die restlichen Wohneinheiten der Stiege 1 und 2 verfügen über Tür- und Fensterkonstruktionen aus Kunststoff mit außenliegender Alu-Deckschale, als 3-Scheiben-Isolierverglasung.

 

Die Highlights nochmals kurz für Sie zusammengefasst:

  • Verschiedenste Wohnungstypen für jeden Bedarf
  • Familienfreundliches Ambiente
  • Fernwärme, Fußbodenheizung
  • Großzügige Freiflächen
  • Perfekte öffentliche Verkehrsanbindung

 

Ausstattungsstandard:

Die Ausstattung der Wohnungen zeichnen sich durch qualitativ hochwertige Materialien aus:

  • Fußbodenheizung mittels Fernwärme
  • Parkettböden (Eiche)
  • Feinsteinzeug Fliesen im Nassbereich
  • hochwertige Sanitäreinrichtung
  • Außenbeschattung
  • Kabelanschluss (Magenta & Telekom Austria)
  • Lift
  • Kellerabteil
  • Fahrradraum & Kinderwagenabstellraum

Wohnung Top 42:

Die Wohnung mit ca. 52,58 m² Wohnfläche zzgl. ca. 5,31 m² Balkon und einer Loggia von ca. 4,52 m² liegt im siebenten Liftstock und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung:

  • Vorraum: 3,34 m²
  • Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss: 5,68 m²
  • WC: 2,10 m²
  • Wohn-/Essbereich mit separater Kochnische: 26,90 m²
  • Schlafzimmer: 12,88 m²
  • Balkon: 5,31 m²
  • Loggia: 4,52 m²
  • Einlagerungsraum: 3,50 m²

Ein privates Kellerabteil steht jeder Wohnung zur Verfügung.

 

Kosten:

Miete: 922,58 Euro  (inkl. BK und USt.)

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

PROVISIONSFREI

Mietvertragsdauer: 10 Jahre

Mietvertragserrichtungskosten: 222,00 €

 

Stellplatz

Kaution: 300,00 € 

Miete: 108,00 € mtl. Inkl. USt und BKs

Vergebührung: 38,88 €

 

Lage:

Die nahe gelegene S-Bahn Stationen „Hirschstetten“ (ca. 600m Entfernung) sowie „Erzherzog-Karl- Straße“ (ca. 900m Entfernung) bieten einen Anschluss an das Wiener S-Bahn-Netz (S80 „Wien Hirschstetten“ – „Wien Hauptbahnhof“) und diverse Regionalbahnlinien der ÖBB.

Die Erschließung des Gebietes mit öffentlichen Verkehrsmitteln erfolgt zudem durch Buslinien. Über alle Buslinien findet man den Anschluss an das Wiener U-Bahn Netz, insbesondere über die U-Bahn Station „Aspernstraße“ der U-Bahn Linie „U2“ bzw. die U-Bahn Station „Kagran“ der U-Bahn Linie „U1“.

Mit dem Auto erreicht man über die Erzherzog-Karl-Straße in Kürze die Anschlußstelle Stadlau der Autobahn A23.

 

Energieausweis

Errichtet wurden 2 Niedrigenergiegebäude:

Stiege 1: Energiekennzahl: fGEE: 0,76

Heizwärmebedarf Standortklima Stand 24.04.2019: 24,00 kWh/m2a

 

Stiege 2: Energiekennzahl: fGEE: 0,74

Heizwärmebedarf Standortklima Stand 24.04.2019: 24,00 kWh/m2a

 

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Nicolas Krenkel sehr gerne unter 0664 38 16 654 zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <50m
Apotheke <875m
Klinik <250m
Krankenhaus <1.250m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <300m
Universität <3.475m
Höhere Schule <2.525m

Nahversorgung
Supermarkt <150m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.050m

Sonstige
Bank <1.025m
Geldautomat <1.025m
Post <1.025m
Polizei <1.125m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <1.150m
Straßenbahn <450m
Bahnhof <600m
Autobahnanschluss <775m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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