Robert Blum-Straße 10/1, 2232 Deutsch-Wagram

Wer die Nähe zur Großstadt möchte, aber trotzdem Ruhe und Abstand zum hektischen Alltag sucht, ist hier genau richtig!

Hier gelangen in 2232 Deutsch Wagram 2 Bestandshäuser zum Verkauf.

Die Objekte liegen in einer ruhigen Wohnstraße mit toller Infrastruktur und bietet ein optimales Zuhause für Sie und Ihre Familie!

Haus 1 besteht aus einer Nutzfläche von rund 55,30m² plus einer Terrasse von 23,06m² und einem Garten von 124,22m².

Haus 2 besteht aus einer Nutzfläche von rund 79,57m² und verfügt über eine Terrasse von 18,50m² und einem Garten von 194,40m².

Beide Häuser bieten sehr viel Potential sich sein Traumhaus zu schaffen. Gerne können wir uns die Gegebenheiten vor Ort ansehen damit Sie sich einen besseren Überblick verschaffen können.

Hausaufteilung:

Haus 1:

Im EG befindet sich ein Vorraum, ein WC, ein Abstellraum, ein Badezimmer, eine Küche, ein großzügiges Wohnzimmer und ein Schlafzimmer.

Haus 2:

Im EG befindet sich ein Windfang, ein Vorraum, ein WC, ein Abstellraum, zwei Bäder, eine Küche, ein großzügiges Wohnzimmer und zwei Schlafzimmer.

Zwar gibt es einige Arbeiten, die noch erledigt werden müssen, jedoch können Sie ihren Geschmack beim Umbau einfließen lassen und sich ihr Traumhaus schaffen.

Gerne unterstützen wir Sie hier mit unserer Beratung bzw. möglichen Partnern für die Materialwahl.

Kaufpreise:

Der Kaufpreis für Haus Nr. 1 beläuft sich auf  345.000, — €.

Der Kaufpreis für Haus Nr. 2 beläuft sich auf  385.000, — €.

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Die Objekte zeichnen sich vor allem durch folgende Attribute aus:

-) sehr viel Potential für ihr Traumhaus

-) auch sehr gut als Generationshaus verwendbar

-) tolles Preis-/Leistungsverhältnis

-) schöner Eigengarten

-) tolle Ruhelage

-) funktionale Raumaufteilung

-) Ziegel-Mauerwerk

-) tolle Infrastruktur

-) Freiflächen (Terrasse, Garten)

-) Uvm.

Infrastruktur:

Zweifelsohne findet man hier einen sehr idyllischen Ort, wo man den Alltagsstress noch ablegen und die Seele baumeln lassen kann.

Ideal für sportbegeisterte oder Familien mit Kleinkindern. Hier können Sie in einer verkehrsberuhigten Lage, wunderschön spazieren gehen, Rad fahren, joggen, uvm.

Auf Grund der tollen Anbindung mit dem Bus und dem Lokalbahnhof ist auch das Stadtzentrum Wiens gut zu erreichen.

Die öffentliche Verkehrsanbindung stellt sich wie folgt dar:

• Bus
• Lokalbahnhof Helmahof S1

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf entspricht der Klasse F.

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Kevin Gödel sehr gerne unter 0664 41 28 427 bzw. kevin.goedel@teamneunzehn.at zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.