Scherbangasse 3/3/3. Etage / 3. Liftstock/34, 1230 Wien

Single oder Pärchenhit im 23. Wiener Gemeindebezirk! 

Diese praktisch geschnittene Wohnung bietet Ihnen auf ca. 45 m² Wohnfläche idealen Wohnkomfort. Sie überzeugt nicht nur durch ihre moderne Ausstattung und die hellen Räumlichkeiten, sondern auch durch ihre südwestliche Ausrichtung in angenehmer Hofruhelage – ein perfekter Rückzugsort mitten in der Stadt.

Lage:

Die Wohnung befindet sich im 23. Wiener Gemeindebezirk, in der Scherbangasse 3, einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Lage.

Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und kleinere Geschäfte sind bequem zu Fuß erreichbar. Für Erholung und Freizeit bieten nahegelegene Grünanlagen wie der Stadtpark Atzgersdorf vielfältige Möglichkeiten.

Durch die Nähe zur U-Bahn-Station Erlaaer Straße (U6) sowie mehreren Buslinien ist eine rasche Anbindung an das Stadtzentrum und andere Teile Wiens gewährleistet.

Einkaufsmöglichkeiten:

• PENNY: 600m
• EUROSPAR: 700m 
• BIPA: 450m
• DM: 600m
• APOTHEKE: 450m

Verkehrsanbindung:

Buslinie 56A, 58A, 58B, 62A, 64A, 66A: Sie erreichen die Busstationen in nur 3 bis 5 Gehminuten.

S-Bahn S1, S2, S3: Die S-Bahn Station Wien Atzgersdorf befindet sich nur 9 Gehminuten entfernt.

U-Bahn U6 (Alterlaa): Die U-Bahn Station ist nur 6 Stationen mit der Buslinie 66A entfernt.

Highlights:

• Freifläche

• Süd-West-Ausrichtung

• Voll ausgestattete Küche

• Fußbodenheizung 

• Hochwertige Sanitäreinrichtung

• 3-Schicht-Fertigparkett 

• Moderne Fliesen in den Nassräumen

• Weiße Innentüren für ein frisches, zeitloses Design

• Lift für barrierefreien Zugang

• Kellerabteil 

• Fahrradraum und Kinderwagenabstellraum

Raumaufteilung:

• Vorraum: ca. 5,87 m² 
• Wohnküche: ca. 22,68 m²
• Zimmer: ca. 10,45 m² 
• Badezimmer: ca. 4,60 m²
• Abstellraum: ca. 0,99 m²
• Balkon: ca. 8,21 m²

Kosten:

Der monatliche Mietpreis für die Wohnung beläuft sich auf 914,17 Euro (inkl. Betriebskosten und Umsatzsteuer).

Die monatlichen Kosten für Heizung, Warmwasser und Strom richten sich nach dem tatsächlichen Verbrauch und fallen gesondert an.

Nebenkosten:

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten 

Mietvertragserrichtungsgebühr: 360,00 Euro zzgl. 20% USt.

Bei Bedarf besteht auch die Möglichkeit einen Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage anzumieten.

Der Mietpreis für den PKW-Stellplatz beläuft sich auf 99,00 Euro (inkl. BK und Ust.).

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 27,37 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.

Kontaktieren Sie Frau Paulina Nems unter 0676 852 243 603 oder per E-Mail an anfrage20@teamneunzehn.at für weitere Informationen oder um eine Besichtigung zu vereinbaren. 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <700m
Apotheke <325m
Klinik <625m
Krankenhaus <1.525m

Kinder & Schulen
Schule <150m
Kindergarten <100m
Universität <4.475m
Höhere Schule <4.400m

Nahversorgung
Supermarkt <300m
Bäckerei <225m
Einkaufszentrum <1.675m

Sonstige
Geldautomat <325m
Bank <325m
Post <1.675m
Polizei <1.550m

Verkehr
Bus <125m
U-Bahn <1.775m
Straßenbahn <1.750m
Bahnhof <375m
Autobahnanschluss <2.275m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}