Eisenhutgasse 3/1. DG / 1.Dachgeschoss/5, 1220 Wien

Diese wunderschöne 2-Zimmer-Wohnung vereint modernen Wohnkomfort mit einer durchdachten Raumaufteilung und einer erstklassigen Ausstattung. Mit einer Wohnfläche von 47,25 m² sowie Freifläche mit insgesamt 4,93 m² bietet sie den idealen Ort zum Wohlfühlen.

Die Wohnung befindet sich im 1. Dachgeschoss eines gepflegten Wohnhauses und ist bequem per Personenlift erreichbar. Die geschmackvolle Innenausstattung mit Parkettböden, einer modernen Einbauküche sowie einem stilvollen Badezimmer sorgt für ein angenehmes Wohnambiente. Die großen, mehrfachverglasten Kunststofffenster lassen viel Tageslicht in die Räume und bieten gleichzeitig eine gute Wärmedämmung.

Die Wohnung zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:

• hochwertige Ausstattung 
• Fußbodenheizung und Außenbeschattung
• moderne Küche
• perfekte öffentliche Verkehrsanbindung

Zur Wohnung:

• Einladender Vorraum
• Offene, moderne Küche
• Lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Balkonzugang
• Gemütliches Schlafzimmer
• Badezimmer mit Walk-in-Dusche & Waschmaschinenanschluss
• Separates WC
• Praktischer Abstellraum
• 2 Balkone

Mietkosten: 

monatlicher Mietpreis: € 899,00 (inkl. USt & Betriebskosten)

Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um die Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert. Diese werden direkt nach Verbrauch abgerechnet. 

Nebenkosten: 

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Mietvertragserstellung: € 420,00 inkl. 20% USt

Infrastruktur:

Hier lassen sich Erholung Zuhause, Nahversorgung und vielseitige Freizeitgestaltung im Grünen ganz einfach vereinen. 

• U2 Aspernstraße 
• Buslinie 26A, 92A, 93A, 97A, 80A

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 35,5 kWh/m²a (Klasse B).

Gerne steht Ihnen Herr Christoph Kolar für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter 0676 8522 43 541 zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <175m
Apotheke <525m
Klinik <1.025m
Krankenhaus <1.425m

Kinder & Schulen
Schule <200m
Kindergarten <275m
Universität <2.025m
Höhere Schule <1.925m

Nahversorgung
Supermarkt <425m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <3.100m

Sonstige
Geldautomat <200m
Bank <175m
Post <825m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <125m
U-Bahn <725m
Straßenbahn <275m
Bahnhof <725m
Autobahnanschluss <2.575m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}