Rauscherstraße 6/EG / Erdgeschoss/Hochparterre/Souterrain/1, 1200 Wien

In erstklassiger Lage des 20.Bezirks gelangt dieses Büro/Geschäftslokal/Werkstatt, welches sich über Erdgeschoss, Hochparterre und Souterrain erstreckt, mit ca. 359 m² zum Verkauf. Die zentrale Lage, die hervorragende Verkehrsanbindung, sowie die umfangreiche Infrastruktur als auch die sichtbare Positionierung und moderne Ausstattung machen diesen Standort besonders attraktiv für Unternehmen aus diversen Branchen. Diese vielen Vorteile tragen dazu bei, ein produktives und angenehmes Arbeitsumfeld zu schaffen und den Geschäftserfolg zu fördern.

Die großen, straßenseitigen Schaufenster garantieren einen hervorragenden Werbeauftritt und in Verbindung mit dem separaten Straßenzugang ist auch die Generierung von Laufkundschaft bestens gegeben. Auf Grund der geräumigen Flächen können Sie etliche Raumaufteilungen ganz nach Ihren Vorstellungen realisieren – sei es ein Büro, ein Geschäftslokal, eine Werkstatt oder eine sonstige Gewerbefläche.

Das Objekt war bis vor kurzem vermietet und befindet sich demnach noch in einem gepflegten und grundsätzlich sofort nutzbaren Zustand – demnach, wenn überhaupt, auch nur geringe anfängliche Investitionen zu tätigen sein werden.

Die Fläche setzt sich ursprünglich aus 3 separaten Einheiten zusammen:

• Büro im Souterrain mit ca. 232 m²
• Büro im Erdgeschoss/Hochparterre mit ca. 46 m² + ca. 45 m² Galerie
• Wohnung im Hochparterre mit ca. 34 m²

Demnach könnten die Einheit auch wieder in diese Einzeleinheiten aufgegliedert werden.

Folgende Annehmlichkeiten werden Sie bei Erwerb dieses Objekts nicht mehr missen wollen:

• große, straßenseitige Schaufenster – ideal für Werbezwecke
• geräumige Flächen für eine individuelle Raumnutzung
• hervorragende Lage im 20.Bezirk
• straßenseitiger Zugang

Ausstattungsstandard:

Die Gewerbeeinheit befindet sich in einem gepflegten Zustand und überzeugt mit folgendem Ausstattungsstandard:

• Gasetagenheizung
• Lüftungsanlage
• Parkett, Fliesen bzw. Industriematten
• Teeküche mit Spüle, Kühlschrank und Geschirrspüler
• etliche Stromanschlüsse, sodann man etliche Nutzungsmöglichkeiten der Flächen realisieren kann

Geschäftslokal/Büro:

Die Geschäftslokal/Büro mit ca. 312 m² erstreckt sich über Erdgeschoss/Hochparterre und Souterrain und gliedert sind in folgende tolle Raumaufteilung:

• 2 große Räume
• eine Teeküche
• 3 Toiletten
• ein Werkstättenbereich mit Lackierraum
• ein Tonstudio
• ein Atelier
• diverse kleinere Büroeinheiten, wovon eine dieser Einheiten als Büro genutzt werden könnte

Kaufpreis: 

Der preiswerte Kaufpreis für diese begehrte Liegenschaft beläuft sich auf 775.000,00 €. 

Die Betriebskosten belaufen sich auf monatlich:

• Betriebskosten                     ca. 406,75 € Netto
• Kaltwasser                           ca.  116,88 € Netto
• Instandhaltungsrücklage:    ca.  151,62 €

Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% zzgl. 20% USt. fällig.

Infrastruktur:

Die Lage der Immobilie ist ideal für ein Gewerbeobjekt. Durch die aufstrebende Lage beim Nordbahnviertel sowie in unmittelbarer Nähe zur Wallensteinstraße und zum Augarten, sind ideale Voraussetzungen für ein erfolgreiches Geschäftsmodell gegeben. Dieser Stadtteil bietet eine dynamische Mischung aus Wohn- und Geschäftsgebieten und ist bekannt für seine gute Infrastruktur und Erreichbarkeit.

Die hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung garantiert auch eine rasche Erreichbarkeit mit den öffentlichen Verkehrsmitteln:

• Straßenbahn 2,5, 31, 33, O
• U-Bahn Linie U4 bzw. U6
• Bus 5A, 5B

Die Nähe zur A22 Donauufer Autobahn bietet eine schnelle Verbindung zur Wiener Außenring Schnellstraße S1 und somit zum Flughafen Wien-Schwechat, was insbesondere für Geschäftsreisende von Vorteil ist.

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt ca. 47,53 kWh/m²a, welcher der Klasse C entspricht. (FGEE: 1,515 / Klasse C)

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Benjamin Pippan sehr gerne unter 0660 317 21 60 zur Verfügung.

Große, straßenseitige Schaufenster mit Straßenzugang in hervorragender Lage mit etlichen Nutzungsmöglichkeiten (Büro/Werkstatt/Geschäftslokal) 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <50m
Apotheke <350m
Klinik <850m
Krankenhaus <950m

Kinder & Schulen
Schule <125m
Kindergarten <275m
Universität <1.000m
Höhere Schule <775m

Nahversorgung
Supermarkt <100m
Bäckerei <50m
Einkaufszentrum <925m

Sonstige
Geldautomat <275m
Bank <275m
Post <275m
Polizei <75m

Verkehr
Bus <50m
U-Bahn <550m
Straßenbahn <50m
Bahnhof <700m
Autobahnanschluss <1.375m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}