/7, 1200 Wien,Brigittenau

Zur Vermietung gelangt eine Bürofläche mit ca. 23m² Nutzfläche plus Nebenräumlichkeiten wie getrennte Toiletten und Gemeinschaftsküche mit traumhafter Terrasse. Mit einer bereits vorhandenen Teilmöblierung bieten die Büros die besten Voraussetzungen für den Start ihrer Tätigkeit.

Insgesamt stehen 14 Einzelbüros in verschiedensten Größen zur Verfügung, welche man einzeln oder auch kombiniert als Zwei- oder Dreiraumbüros anmieten könnte. Auch die gesamte Bürofläche mit 387m² wäre anmietbar.

Zusätzlich kann man um 100,00 Euro/Monat in der hauseigenen Tiefgarage Stellplätze anmieten.

Abgerundet wird dieses Angebot durch die aufstrebende Lage in der Dresdner Straße, Ecke Traisengasse. Hier wird man von der guten Infrastruktur und der öffentlichen Anbindung regelrecht verwöhnt.

Das Objekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:

– Sehr gute Lage

– Gute Erreichbarkeit durch öffentliche Anbindung und Autobahn

– Variable Bürogrößen (von 8m² bis 387m²)

– Hochwertige Ausstattung (Teilmöbliert)

– Gemeinschaftsküche mit traumhafter Dachterrasse

– Elektrischer Sonnenschutz

– Kühlung mittels Fan-Coils

– Heizung mittels Fernwärme

– Verkabelung über Doppelboden (Bodendosen)

– Hauseigene Tiefgarage (Optional anmietbar)

– uvm.

Die öffentliche Verkehrsanbindung stellt sich wie folgt dar:

• U-Bahn: U6 – Station Dresdner Straße
• Bus: 5A, 37A
• Straßenbahn: 2
• S-Bahn: Traisengasse

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 34,8 kWh/m²a (fGEE: 0,92), welcher der Klasse B entspricht.

Kosten:

Die Miete netto inklusive Betriebskosten, Heizkosten, Strom, Büromöblierung, Mitbenützung Küche, alle allgemeinen Flächen und die Reinigung beträgt 805,00 Euro.

Kaution: 3 Monatsmieten

Provision: 3 Monatsmieten zzgl. 20% USt.

Bitte beachten Sie die Vergebührung an das Finanzamt.

Der Mietbeginn ist nach Vereinbarung.

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Kevin Gödel sehr gerne unter 0664 41 28 427 bzw. kevin.goedel@teamneunzehn.at zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.