Heßstraße 3/1, 3100 St. Pölten

Gastronomen aufgepasst! – In bester Innenstadtlage direkt ums’ Eck vom Rathausplatz gelangt diese ideal situierte Gewerbefläche zur Vermietung. Das Objekt eignet sich zur Nutzung als Bar, Café oder auch Konditorei/Bäckerei. 

Das Objekt befindet sich im Erdgeschoss einer neue errichteten Wohnhausanlage mit über 150 Wohneinheiten und liegt nur einen Steinwurf von der St. Pöltner Innenstadt entfernt. Grundsätzlich wird das Objekt in der Form eines “Edelrohbaus” übergeben. Auf Wunsch kann jedoch auch die Schlüsselfertigstellung durch die Eigentümerin mit einer entsprechenden Anpassung des monatlichen Mietzinses durchgeführt werden. 

Das Mietobjekt teilt sich wie folgt auf:

• Verkaufsfläche/Geschläftslokal: ca. 145 m²
• Bürofläche: ca. 7,5 m²
• Gastgarten: ca. 81,00 m² – südseitig ausgerichtet
• WCs: 4 Stück inkl. Pissoir (3x Kunden-WC, 1x Mitarbeiter Toilette)
• Lager: ca. 21 m² (keramischer Belag)

Im Küchenbereich ist ein mechanischer Dunstabzug mit einem Querschnitt von mind. 125 mm vorgesehen.

Infrastruktur:

Im direkten Umfeld zur Liegenschaft befindet sich der Rathausplatz St. Pölten, welcher das Herzstück der Stadt darstellt. Durch die zentrale Lage liegen diverse Busstationen sowie der Hauptbahnhof in Gehnähe zum Mietobjekt.

Mietkosten

monatlicher Mietpreis: € 3.118,80 inkl. USt & inkl. Betriebskosten

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. 

MV-Errichtung: keine

MV-Vergebührung: € 1.044,68

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf 37 kWh/m2a entspricht der Klasse B

Ihr neuer Gewerbestandort in St. Pöltner Bestlage! – BAR/KONDITOREI/CAFE

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Maja Arsic sehr gerne unter +43 699 180 47 130 zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.