TOPPROJEKT AUF EIGENGRUND – 22. BEZIRK!

Die tolle Lage des Projekts zeichnet sich vor allem durch ihre Nähe zur Alten Donau, Donauzentrum und U1 – Kagraner Platz. Somit sind Sie ideal an die Hot-Spots Wiens angebunden (Stephansplatz, Wien Mitte, Westbahnhof und in weiterer Folge der Flughafen).

Durch die zahlreichen Grünflächen in der Nähe können Sie aus dem täglichen Alltagstress entfliehen und Ihr Leben in vollen Zügen genießen. In Summe stehen 45 Wohnungen in den Größen von ca. 36 m² – 87 m² (1-3 Zimmer) zum Verkauf. Die meisten Wohneinheiten verfügen über eine Freifläche (Balkon, Loggia, Garten, Terrasse) und 18 Stellplätze stehen zum Verkauf. Es wurde an nichts gespart und mit einer hochwertigen Ausstattung gebaut. Die Fertigstellung wird voraussichtlich August 2023 sein.

Highlights:

• Erstbezugs-Neubau
• hochwertige Ausstattung
• ausgezeichnete Lage Nähe Alte Donau, Donauzentrum und U1 – Kagraner Platz
• Freiflächen (Balkon, Loggia, Garten, Terrasse)
• PKW-Abstellplätze in der Tiefgarage 

Ausstattungsstandard:

• Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten)
• Lift
• 3-fach – isolierverglaste Kunststofffenster mit Alu-Deckschale
• Fußbodenheizung
• Elektrische Außenrollläden
• Fußbodenheizung
• Vorbereitung einer Klimaanlage mit Splitgeräten in den Dachgeschoßen
• Echtholzfußboden
• Nassräume mit Feinsteinzeug
• Innentüren Weiß
• hochwertige Sanitäreinrichtung 
• Kellerabteile, Fahrradabstell- und Kinderwagenraum

Top 1:

Diese 3 – Zimmer Wohnung mit ca. 77,85 m² Wohnfläche sowie mit ca. 37,77 m² Terrasse und ca. 22,99 m² Garten befindet sich im EG und orientiert sich Richtung Norden.

 Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt:

• Vorraum 5,68 m²
• Bad mit Dusche und Handwaschbecken 8,29 m²
• WC 2,15 m²
• 1 Zimmer 12,01 m²
• 2 Zimmer 11,07 m²
• Schrankraum 9,26 m²
• Gang 4,32 m²
• Wohnküche 25,07 m²

Kaufpreis:

Der Kaufpreis beläuft sich auf 449.000, — € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beträgt 415.325, –€ Netto zzgl. 20% USt.

Ein Tiefgargenstellplatz kann zu einem Preis von 30.000, — € (Anleger: 27.634,49 € Netto zzgl. 20% Ust.) erworben werden.

Provision: 3,0% des Kaufpreises

Infrastruktur:

Auf Grund der Nähe zur U1 – Kagraner Platz sind Sie ideal an die HOT-Spots Wiens angebunden (Stephansplatz, Wien Mitte à Flughafen, Westbahnhof, und vieles mehr). Die begehrte Alte Donau erreicht man in wenigen Autominuten die für ihre tollen Restaurants und Sportbegeisterte bekannt ist.

Die tolle öffentliche Verkehrsanbindung stellt sich wie folgt dar:

• U1 – Kagraner Platz
• Straßenbahn 2, 25, 26
• Bus 22A, 27A

Die Nahversorgung ist durch die ums Eck gelegenen Supermärkte (Eurospar) sehr gut. Weiters stehen Ihnen zusätzlich Ärzte sowie Apotheken zur Verfügung. Die Auswahl an Restaurants lässt ebenso keinen Geschmack aus. Etliche Schulen sowie ein Kindergarten garantieren kurze Wege für Ihre Kinder.

Energieausweis:

Der Energieausweis beläuft sich auf 43,60kWh/m²a welcher der Klasse B entspricht.

Gerne steht Ihnen Herr René Felix für einen Besichtigungstermin oder Rückfragen unter 0699 110 939 00 zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.