Innerstädtische Wohlfühl-Oase Idlhofgasse 4 – Ihr Wohntraum in zentraler Lage!

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Innerstädtische Wohlfühl-Oase
Idlhofgasse 4 – Ihr Wohntraum in zentraler Lage!

Diese Liegenschaft bietet Ihnen die ideale Balance aus infrastruktureller Best-Lage und ruhigen Wohnambiente. Sämtliche Einheiten verfügen über großzügige Außenflächen, ausgerichtet in den privaten Innenhof der Liegenschaft. Die Erstbezugswohneinheiten selbst sind bereits mit Einbauküchen samt E-Geräten ausgestattet.

Hier finden Studenten, Singles und junge Pärchen die perfekte Starter-Wohnung, um im Grazer-Stadtleben Fuß zu fassen.

 

Merkmale:

  • 16 Wohneinheiten
  • 30-67 m²
  • 1 – 3 Zimmerwohnungen
  • Privater Innenhof für die Bewohner
  • Einbauküche samt E-Geräte
  • Lift
  • Barrierefrei
  • Infrastrukturelle Best-Lage
  • Bezugstermin ab sofort

Wohnung Top 9

Die 2-Zimmer Wohnung mit ca. 56,72 m² Wohnfläche und ca. 6,44 m² Balkon befindet sich im 2. Obergeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung:

  • Diele: 5,72 m²
  • Wohnküche: 28,31 m²
  • Zimmer: 15,39 m²
  • Badezimmer: 3,66 m²
  • WC: 2,25 m²
  • Balkon: 6,44 m²

 

Wir weisen höflichst darauf hin, dass es sich bei den Fotos anbei um Musterfotos handelt. Die Wohnung wird gleich oder gleichwertig übergeben.

 

Mietkosten:

Die Mietkosten belaufen sich auf 811,69 . (inkl. Betriebskosten und USt.)

 

Nebenkosten:

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

 

Lage und Infrastruktur:

  • Straßenbahn: m (Haltestelle Esperanto – Linie: 1,4,6,7)

  • Bushaltestelle: 50 m (Haltestelle Esperanto – Linie: N1, N2, N7)
  • Lebensmittelgeschäft: 300 m (Billa)
  • Kultur: Orpheum Graz 800 m
  • Post: 550 m
  • Arzt: 650 m
  • Volksgarten: 850 m
  • Grazer Hauptbahnhof: 1,1 KM
  • Auster Sport Wellnessbad: 2,2 KM

 

Energieausweis:

Der HWB beträgt 36,6kWh/m2a und entspricht somit der Klasse B
Der fGEE beträgt 0,73 und entspricht somit der Klasse A

 

  • Die Hausverwaltung verrechnet für ihren Arbeitsaufwand einmalig € 228,00.

 

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Gloria Berger unter der Nummer 0676 852 243 548 oder per Mail Gloria.Berger@teamneunzehn.at sehr gerne zur Verfügung.

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <75m
Apotheke <50m
Klinik <800m
Krankenhaus <225m

Kinder & Schulen
Schule <125m
Kindergarten <425m
Universität <1.125m
Höhere Schule <1.275m

Nahversorgung
Supermarkt <75m
Bäckerei <100m
Einkaufszentrum <425m

Sonstige
Geldautomat <100m
Bank <100m
Post <575m
Polizei <350m

Verkehr
Bus <50m
Straßenbahn <50m
Autobahnanschluss <4.425m
Bahnhof <500m
Flughafen <9.300m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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