Idlhofgasse 4/1. Etage / 1. Liftstock/4, 8020 Graz

Innerstädtische Wohlfühl-Oase
Idlhofgasse 4 – Ihr Wohntraum in zentraler Lage!

Diese Liegenschaft bietet Ihnen die ideale Balance aus infrastruktureller Best-Lage und ruhigen Wohnambiente. Sämtliche Einheiten verfügen über großzügige Außenflächen, ausgerichtet in den privaten Innenhof der Liegenschaft. Die Erstbezugswohneinheiten selbst sind bereits mit Einbauküchen samt E-Geräten ausgestattet.

Hier finden Studenten, Singles und junge Pärchen die perfekte Starter-Wohnung, um im Grazer-Stadtleben Fuß zu fassen.

Merkmale:

• 16 Wohneinheiten
• 30-67 m²
• 1 – 3 Zimmerwohnungen
• Privater Innenhof für die Bewohner
• Einbauküche samt E-Geräte
• Lift
• Barrierefrei
• Infrastrukturelle Best-Lage
• Bezugstermin ab sofort

Wohnung Top 4

Die 2-Zimmer Wohnung mit ca. 55,43 m² Wohnfläche und ca. 5,94 m² Balkon befindet sich im 1. Obergeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung:

• Diele: 5,72 m²
• Abstellraum: 1,39 m²
• Wohnküche: 29,52 m²
• Zimmer: 12,30 m²
• Badezimmer: 4,04 m²
• WC: 2,46 m²
• Balkon: 5,94 m²

Wir weisen höflichst darauf hin, dass es sich bei den Fotos anbei um Musterfotos handelt. Die Wohnung wird gleich oder gleichwertig übergeben.

Mietkosten:

Die Mietkosten belaufen sich auf 794,49 €. (inkl. Betriebskosten und USt.)

Nebenkosten:

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Lage und Infrastruktur:

• Straßenbahn: m (Haltestelle Esperanto – Linie: 1,4,6,7)

• Bushaltestelle: 50 m (Haltestelle Esperanto – Linie: N1, N2, N7)
• Lebensmittelgeschäft: 300 m (Billa)
• Kultur: Orpheum Graz 800 m
• Post: 550 m
• Arzt: 650 m
• Volksgarten: 850 m
• Grazer Hauptbahnhof: 1,1 KM
• Auster Sport Wellnessbad: 2,2 KM

Energieausweis:

Der HWB beträgt 36,6kWh/m2a und entspricht somit der Klasse B
Der fGEE beträgt 0,73 und entspricht somit der Klasse A

• Die Hausverwaltung verrechnet für ihren Arbeitsaufwand einmalig € 228,00.

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Gloria Berger unter der Nummer 0676 852 243 548 oder per Mail Gloria.Berger@teamneunzehn.at sehr gerne zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <75m
Apotheke <50m
Klinik <800m
Krankenhaus <225m

Kinder & Schulen
Schule <125m
Kindergarten <425m
Universität <1.125m
Höhere Schule <1.275m

Nahversorgung
Supermarkt <75m
Bäckerei <100m
Einkaufszentrum <425m

Sonstige
Geldautomat <100m
Bank <100m
Post <575m
Polizei <350m

Verkehr
Bus <50m
Straßenbahn <50m
Autobahnanschluss <4.425m
Bahnhof <500m
Flughafen <9.300m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}