Innerstädtische Wohlfühl-Oase
Idlhofgasse 4 – Ihr Wohntraum in zentraler Lage!

Diese Liegenschaft bietet Ihnen die ideale Balance aus infrastruktureller Best-Lage und ruhigen Wohnambiente. Sämtliche Einheiten verfügen über großzügige Außenflächen, ausgerichtet in den privaten Innenhof der Liegenschaft. Die Erstbezugswohneinheiten selbst sind bereits mit Einbauküchen samt E-Geräten ausgestattet.

Hier finden Studenten, Singles und junge Pärchen die perfekte Starter-Wohnung, um im Grazer-Stadtleben Fuß zu fassen.

Merkmale:

• 16 Wohneinheiten
• 30-67 m²
• 1 – 3 Zimmerwohnungen
• Privater Innenhof für die Bewohner
• Einbauküche samt E-Geräte
• Lift
• Barrierefrei
• Infrastrukturelle Best-Lage
• Bezugstermin ab sofort

Lage und Infrastruktur:

• Straßenbahn: m (Haltestelle Esperanto – Linie: 1,4,6,7)

• Bushaltestelle: 50 m (Haltestelle Esperanto – Linie: N1, N2, N7)
• Lebensmittelgeschäft: 300 m (Billa)
• Kultur: Orpheum Graz 800 m
• Post: 550 m
• Arzt: 650 m
• Volksgarten: 850 m
• Grazer Hauptbahnhof: 1,1 KM
• Auster Sport Wellnessbad: 2,2 KM

Energieausweis:

Der HWB beträgt 36,6kWh/m2a und entspricht somit der Klasse B
Der fGEE beträgt 0,73 und entspricht somit der Klasse A

Die Hausverwaltung verrechnet für ihren Arbeitsaufwand einmalig € 228,00.

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Gloria Berger unter der Nummer 0676 852 243 548 oder per Mail Gloria.Berger@teamneunzehn.at sehr gerne zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <75m
Apotheke <50m
Klinik <800m
Krankenhaus <225m

Kinder & Schulen
Schule <125m
Kindergarten <425m
Universität <1.125m
Höhere Schule <1.250m

Nahversorgung
Supermarkt <75m
Bäckerei <100m
Einkaufszentrum <425m

Sonstige
Geldautomat <125m
Bank <125m
Post <575m
Polizei <350m

Verkehr
Bus <50m
Straßenbahn <75m
Autobahnanschluss <4.425m
Bahnhof <500m
Flughafen <9.300m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}