INVEST IN THE FUTURE! – AUFLEEBEN – Zeitgemäßes Wohnen – Neubau – Ideal für Investoren – kompakte Grundrisse!
In einer ruhigen Seitengasse der Inzersdorfer Straße und Laxenburger Straße, zentral in Favoriten gelegen, entsteht derzeit ein modernes Wohnprojekt, das bis Herbst 2025 fertiggestellt sein wird. Dieses Projekt umfasst 52 Wohnungen, verteilt auf zwei Gebäudekörper mit 6 und 7 Etagen. Die Wohnungen werden mit hochwertigen Einbauküchen ausgestattet sein und verfügen über smarte und kompakte Grundrisse. Die Lage ist zentral, aber dennoch ruhig, was sie zu einer idealen Investition macht.
Zur Ausstattung gehören neben einem Fahrradraum, einem Kinderwagenraum, einem Hobbyraum und Kellerabteilen auch eine hauseigene Tiefgarage. Das Gebäude wird an das lokale Fernwärmenetz angeschlossen sein, um die Fußbodenheizung in allen Räumen, Küchen und Bädern energie- und kosteneffizient zu betreiben.
Die Bäder werden mit eleganten Feinsteinzeugfliesen ausgestattet sein, während in den Wohnräumen exklusive Böden mit Trittschallschutz verlegt werden, um eine hochwertige Atmosphäre zu schaffen. Glasfaserleitungen sorgen für optimale Internet-Performance.
Als Vermieter übernehmen wir gerne die Vermarktung Ihrer Wohnung, die Suche nach passenden Mietern sowie die Sub-Verwaltung und Kommunikation mit diesen, damit Sie sich entspannt auf Ihren Alltag konzentrieren können.
Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:
Ausstattungsstandard:
Wohnung Top L 21:
Diese 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 36,55 m² Wohnfläche + einem Balkon mit ca. 5,19 m² liegt im 5. Obergeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung:
Kaufpreis:
Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf 243.100,– € Netto zzgl. 20% USt.
Ein Garagenplatz kann zu einem Preis von 25.500,– € Netto zzgl. 20% USt. erworben werden.
Bei Willensübereinkunft fällt eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zuzüglich 20% USt. an.
Lage:
Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf beträgt 41,4 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.
Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Kevin Matyas sehr gerne unter 0664 18 14 655 zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <325m
Klinik <650m
Krankenhaus <1.400m
Kinder & Schulen
Schule <200m
Kindergarten <175m
Universität <675m
Höhere Schule <2.300m
Nahversorgung
Supermarkt <175m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.275m
Sonstige
Geldautomat <425m
Bank <425m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <200m
U-Bahn <725m
Straßenbahn <200m
Bahnhof <725m
Autobahnanschluss <1.475m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap