Schlimpweg 3/9, 1210 Wien

Single- oder Pärchenhit in Jedlersdorf !

Die im Erdgeschoss befindliche smart geschnittene 2 Zimmer Wohnung mit Loggia in unmittelbarer Nähe zu Jedlersdorf ist derzeit bis 14.11.2027 vermietet, der monatliche Nettomietzins beläuft sich auf 548,09 €. Die voll ausgestattete Küche ist im Kaufpreis inbegriffen sowie ein Kellerabteil.

Die Liegenschaft befindet sich zwischen Brünner Straße / Pragerstraße und besticht durch die optimale öffentliche Verkehrsanbindung. Die Schnellbahn Jedlersdorf ist in wenigen Minuten erreichbar, sowie die Nähe zur Donauuferautobahn A22 sorgt für eine ideale Anbindung.  In wenigen Gehminuten erreichen Sie den Denglerpark und etliche Nahversorger (Trillerpark – Billa, Interspar, Apotheke, etc.). 

Die Wohnung überzeugt einerseits mit der tollen ruhigen zentralen Lage und andererseits mit der südwestlichen Ausrichtung– demnach ist ein helles Wohnambiente garantiert ist. Die Liegenschaft  besticht durch eine smarte Raumaufteilung, einem zusätzlichen Abstellraum und großzügigen Wohnräumen sowie einer sonnigen Loggia.

Ihre Highlights auf einen Blick:

• Voll ausgestattete Küche
• Dusche
• unmittelbare Nähe zum Denglerpark
• Gute öffentliche Anbindung
• Eigengrund
• sofort beziehbarer Zustand
•  Südwestliche Ausrichtung – somit helles Wohnambiente

Die  2 Zimmer Wohnung besticht durch eine smarte Raumaufteilung:

• Vorraum 
• Wohnküche mit vollausgestatteter moderner Küche
• Badezimmer mit WC, Waschbecken, Dusche, Waschmaschinenanschluss 
• Abstellraum
• Loggia
• Schlafzimmer

Ausstattungsstandard:

Die gegenständliche Wohnung wurde 2019 errichtet. Die Ausstattung kann wie folgt überzeugen:

• geschmackvolle Laminatböden
• großflächige Fliesen mit Dusche
• vollausgestattete Küche
• Lift
• Kellerabteil
• Außenrollläden

Kaufpreis:

Der Kaufpreis für die Wohnung beläuft sich auf 280.000,–€.  Die Betriebskosten belaufen sich auf 74,20 € + 10% USt, Instandhaltungs Rücklagen auf 37,10 € und Verwaltungskostenakkonto auf 25,80 € + 10% USt.

Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig

Öffentliche Verkehrsanbindung:

• Buslinie: 36A
• Schnellbahn Jedlersdorf
• Straßenbahnlinie 30 , 31

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt ca. 25,8 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Julian Kukacka sehr gerne unter 0664 444 5770 zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.