Hauptstraße 143/1/11, 8401 Kalsdorf bei Graz

Kalsdorf – ANLEGER; ENDNUTZER UND GEWERBEBETREIBER aufgepasst, hier werden Sie fündig! PROVISIONSFREIE wohn und Gewerbeeinheiten in Zentraler Lage!

Zum Verkauf gelangen 2-4 Zimmerwohnungen PROVISIONFREI in genial durchdachten Wohnbauprojekt, sowie 3 Gewerbeflächen, zum Bestpreis. Ob Anleger oder Privatnutzer, hier kommen Sie zu Ihrer gewünschten Immobilie!

Das 2019 errichtet Wohnhaus umfasst insgesamt 53 Wohneinheiten auf 4. Etagen mit Lift, 2 Tiefgaragen und Parkplätzen im Innenhof sowie 3 Gewerbeflächen im Erdgeschoss. Jede Wohneinheit verfügt bereits über eine vollausgestattete Küchenzeile (samt E-Geräten), Paketböden, großzügige Freiflächen, teilweise Abstellräumen und großen Duschen, sowie mit zu verkaufende, zugewiesene Park-Tiefgaragenplätze.

-Sehr lukrativ ist für Anleger die Rendite von bis zu 4.1 % it Bestandsmietverträgen!
-Idealer Standort für Gewerbetreiber in Kalsdorf, mit genügend Parkmöglichkeiten
-Ausgeklügelte Grundrisse für Endnutzer, hier wurde auf die Funktionalität des täglichen Lebens gedacht!

Auch für die Bedürfnisse des täglichen Lebens ist hier gesorgt! Fußläufig erreichen Sie sämtliche Geschäfte des täglichen Lebens (Supermarkt, Arzt, Schulen, Bank, Fitness-Studio etc.) oder aber Sie nutzen die ruhige Lage von Kalsdorf für einen Radausflug an der Murpromenade Fernitz.

Falls es Sie jedoch in die Stadt ziehen sollte, können Sie mittels Autos das Grazer Zentrum in rund 20 Minuten mit dem Auto erreichen, oder Sie nutzen das ausgebaute öffentliche Verkehrsnetz von Kalsdorf (Haltestelle vor der Liegenschaft – Station: Kalsdorf Schulzentrum – Buslinie 600, 630, 640)

Hier ist für jegliche Art an Immobilien-Interessent etwas dabei!

Dieses Angebot besticht durch folgende Merkmale

• Ländliche Lage mit guter Infrastruktur
• Ausgeklügelte Grundrisse
• Jede Wohnung verfügt über Freiflächen!
• Erholungsort Murpromenade fußläufig erreichbar
• Parkplätze
• Tiefgaragenplätze

Ausstattungsstandard

• Paketboden (Eiche)
• Bad/WC mit Dusche, Waschtisch und Spiegel inkl. Beleuchtung
• Moderne Einbauküche mit E-Geräten
• 1 Lift für barrierefreie Erreichbarkeit jeder Etage

Stiege 1 Top 11

Raumaufteilung wie folgt

• Vorraum
• Badezimmer/WC
• oder WC (je nach Grundriss)
• 1-2 Schlafzimmer
• Wohn-Koch-Esszimmer
• Außenfläche

Kaufpreis:

Der Kaufpreis für Endnutzer beläuft sich auf 279.308,88 Euro

Der Kaufpreis für Anleger beläuft sich auf 247.176,00 Euro

Sonstige Kaufoptionen:

• Tiefgaragen Stellplatz: €16.500,00
• Carport Abstellplatz: € 12.000,00
• Abstellplatz im Innenhof: €10.000,00
• Abstellplatz vor den Gewerbeeinheiten:  € 20.000,00 

Lageplan

• Supermarkt ca. 2 Gehminuten
• Mittelschule ca. 2 Gehminuten
• Kindergarten ca. 3 Gehminuten
• Arzt und Apotheke ca. 5 Gehminuten
• Post und Bank ca. 4 Gehminuten
• Fitness-Studio ca. 670m Luftlinie
• Murpromenade ca. 1 Km Luftlinie
• Graz Zentrum ca. 20 Minuten mit dem Auto

Energieausweis:

Der HWB beträgt 32,7kWh/m2a und entspricht somit der Klasse B
Der fGEE beträgt 0,80 und entspricht somit der Klasse A

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Gloria Berger unter 0676 852 243 548 sehr gerne zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.