Hauptstraße 143/10, 8401 Kalsdorf bei Graz

Kalsdorf – ANLEGER; ENDNUTZER UND GEWERBEBETREIBER aufgepasst, hier werden Sie fündig! PROVISIONSFREIE Einheiten inmitten von Kalsdorf!

Zum Verkauf gelangen 2-3 Zimmerwohnungen sowie 3 Gewerbeflächen in genial durchdachtem Wohnbauprojekt, zum Bestpreis. Ob Anleger oder Privatnutzer, hier kommen Sie zu Ihrer gewünschten Immobilie!

Das 2019 errichtete Wohnhaus, umfasst insgesamt 53 Wohneinheiten auf 4. Etagen mit Lift, 2 Tiefgaragen, Parkplätzen im Innenhof sowie 3 Gewerbeflächen im Erdgeschoss. Jede Wohneinheit verfügt über großzügige Freiflächen, über eine vollausgestattete Küchenzeile (samt E-Geräten), Paketböden, Nasszellen mit Dusche, sowie zugewiesenen Park oder Tiefgaragenplätze.

– Kauf für Anleger sowohl mit als auch ohne Bestandsverträge möglich!
– Idealer Standort für Gewerbebetreiber in Kalsdorf, mit genügend Parkmöglichkeiten
– Ausgeklügelte Grundrisse für Endnutzer, hier wurde auf die Funktionalität des täglichen Lebens geachtet!

Auch für die Bedürfnisse des täglichen Lebens ist hier gesorgt! Fußläufig erreichen Sie sämtliche Geschäfte wie z.B. Supermarkt, Ärzte, Schulen, Bank, Fitness-Studio etc. oder aber Sie nutzen die ruhige Lage von Kalsdorf für einen Radausflug an der Murpromenade Fernitz.

Falls es Sie jedoch in die Stadt ziehen sollte, können Sie mittels Auto, das Grazer Zentrum in rund 20 Minuten erreichen, oder Sie nutzen das ausgebaute öffentliche Verkehrsnetz von Kalsdorf (Haltestelle vor der Liegenschaft – Station: Kalsdorf Schulzentrum – Buslinie 600, 630, 640)

Hier ist für jegliche Art an Immobilien-Interessent etwas dabei!

Dieses Angebot besticht durch folgende Merkmale

• Ländliche Lage mit guter Infrastruktur
• Ausgeklügelte Grundrisse
• Jede Wohnung verfügt über Freiflächen!
• Erholungsort Murpromenade fußläufig erreichbar
• Parkplätze
• Tiefgaragenplätze

Ausstattungsstandard

• Parkettboden (Eiche)
• Bad/WC mit Dusche, Waschtisch und Spiegel inkl. Beleuchtung
• Moderne Einbauküche mit E-Geräten
• Lift für barrierefreie Erreichbarkeit jeder Etage

Raumaufteilung wie folgt

• Vorraum
• Badezimmer/WC
• oder WC (je nach Grundriss)
• 1-2 Schlafzimmer
• Wohn-Koch-Esszimmer
• Außenfläche

Lageplan

• Supermarkt ca. 2 Gehminuten
• Mittelschule ca. 2 Gehminuten
• Kindergarten ca. 3 Gehminuten
• Arzt und Apotheke ca. 5 Gehminuten
• Post und Bank ca. 4 Gehminuten
• Fitness-Studio ca. 670m Luftlinie
• Murpromenade ca. 1 Km Luftlinie
• Graz Zentrum ca. 20 Minuten mit dem Auto

Energieausweis:

Der HWB beträgt 32,7kWh/m2a und entspricht somit der Klasse B
Der fGEE beträgt 0,80 und entspricht somit der Klasse A

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Gloria Berger unter 0676 852 243 548 sehr gerne zur Verfügung.

Stiege 1 Top 10

Raumaufteilung wie folgt

• Vorraum
• Badezimmer/WC
• oder WC (je nach Grundriss)
• 1-2 Schlafzimmer
• Wohn-Koch-Esszimmer
• Außenfläche

Kaufpreis:

Der Kaufpreis für Endnutzer beläuft sich auf 274.447,00 Euro.

Der Kaufpreis für Anleger beläuft sich auf 242.900,00 Euro Netto zzgl. 20% USt.

Sonstige Kaufoptionen:

• Tiefgaragen Stellplatz: €16.500,00
• Carport Abstellplatz: € 12.000,00
• Abstellplatz im Innenhof: €10.000,00
• Abstellplatz vor den Gewerbeeinheiten:  € 20.000,00 

Lageplan

• Supermarkt ca. 2 Gehminuten
• Mittelschule ca. 2 Gehminuten
• Kindergarten ca. 3 Gehminuten
• Arzt und Apotheke ca. 5 Gehminuten
• Post und Bank ca. 4 Gehminuten
• Fitness-Studio ca. 670m Luftlinie
• Murpromenade ca. 1 Km Luftlinie
• Graz Zentrum ca. 20 Minuten mit dem Auto

Energieausweis:

Der HWB beträgt 32,7kWh/m2a und entspricht somit der Klasse B
Der fGEE beträgt 0,80 und entspricht somit der Klasse A

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Gloria Berger unter 0676 852 243 548 sehr gerne zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.