Kindergarten oder Praxisfläche in Ruhelage in 1100 Wien – ab sofort verfügbar!

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Kindergarten/Praxisfläche in ruhiger Lage von 1100 Wien

In 1100 Wien steht eine vielseitig nutzbare Fläche von ca. 105 m² zur Vermietung, die sich ideal als Kindergarten oder Praxis eignet. Die Immobilie liegt in einer ruhigen Umgebung und bietet eine angenehme Atmosphäre für Kinderbetreuung oder medizinische Dienstleistungen. Eine großzügige Terrasse sowie eine Einbauküche sind im Mietobjekt enthalten, was den Komfort für Nutzer und Besucher gleichermaßen erhöht.

In unmittelbarer Nähe befinden sich Supermärkte wie Billa und Penny, die den Alltag erleichtern. Die öffentliche Anbindung ist ausgezeichnet, mit Bus- und Straßenbahnverbindungen, die eine schnelle Erreichbarkeit gewährleisten. Die Fläche ist ab sofort verfügbar und wird unbefristet vermietet, was eine langfristige Planung ermöglicht.

Kontaktieren Sie uns für weitere Details oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins!

 

Gewerbe Top 45:

Die 3-Zimmer Einheit mit ca. 105 m² Wohnfläche zzgl. ca. 41 m² Terrasse befindet sich im Erdgeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung:

  • Vorraum
  • Abstellraum 1
  • separates WC
  • Wohnküche
  • Zimmer 1
  • Zimmer 2
  • Abstellraum 2
  • Gang
  • Badezimmer mit Badewanne, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss

 

Mietkosten:

monatliche Mietkosten: € 1.577,67 (inkl. BK und USt.)

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Provision: 3 Monatsmieten zzgl. 20% USt.

Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um eine Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert.

 

Infrastruktur:

Die Einheit befindet sich in der Bernhardtstalgasse 45 im 10. Bezirk von Wien und bietet eine ausgezeichnete Anbindung an die städtische Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte und Apotheken. Die Bus- und Straßenbahnlinien erweitern die Mobilitätsmöglichkeiten. Für Erholung im Grünen sorgt der nahegelegene Wienerberg mit seinen Spazierwegen und Freizeitmöglichkeiten. Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen sind ebenfalls in der Umgebung vorhanden, was die Lage besonders familienfreundlich macht.

 

Öffentliche Verkehrsanbindungen:

  • Buslinie: 65A
  • Straßenbahnlinien: 11, 0

 

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 31,80 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.

 

 

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Marija Ivanov sehr gerne unter anfrage26@teamneunzehn.at sowie unter +43 676 852 243 531 zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <125m
Apotheke <275m
Klinik <625m
Krankenhaus <800m

Kinder & Schulen
Schule <375m
Kindergarten <225m
Universität <1.125m
Höhere Schule <1.775m

Nahversorgung
Supermarkt <75m
Bäckerei <50m
Einkaufszentrum <1.675m

Sonstige
Geldautomat <300m
Bank <300m
Post <325m
Polizei <225m

Verkehr
Bus <75m
U-Bahn <325m
Straßenbahn <300m
Bahnhof <1.050m
Autobahnanschluss <1.950m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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