zum Projekt Mozartgasse 1, 2232 Deutsch-Wagram

LEBEN AM PULS DER ZEIT – DURCHDACHTE DETAILS FÜR IHR WOHLBEFINDEN

Bilder

Moderne Architektur, durchdachte Planung und Platz für die ganze Familie. Ein Fundament für Jahrzehnte, das Ihrem Lebensmittelpunkt eine Basis gibt. Genießen Sie solides Wohnen und einen nachhaltigen Lebensstil.

Insgesamt entstehen hier 6 Doppelhäuser (5 Zimmer) in traumhaft schöner Lage. Alle Häuser werden in Ziegelbauweise und energiesparend (Klasse B) mit Luft/Wärmepumpen inklusive Fußbodenheizung ausgestattet, errichtet.

Sie verfügen über wunderschöne Außenflächen – sonnige Eigengärten und Terrassen nach Süden/West ausgerichtet.

Die Fenster und Terrassentürelemente bestehen aus einer Wärmeisolierverglasung (3-fach Kunststoff-Alu) und werden mit Rollläden und Raffstore versehen.

Jedes Haus besitzt 2 eigene Parkplätze am Grundstück.

Die Fertigstellung erfolgt im Frühjahr 2024.

Die Widmung ist Wohnungseigentum.

 

Belagsfertig gilt als goldene Mitte der Ausbaustufen. Zwar gibt es einige Arbeiten, die noch erledigt werden müssen – Wände streiche, Fliesen und Bodenlegen, aber der Großteil der Montage ist erledigt. Belagsfertig eignet sich für Bauherren, die noch selbst „Hand anlegen“ und das Gefühl etwas selbst gebaut zu haben genießen wollen. Gerne unterstützen wir Sie hier mit unserer Beratung bzw. möglichen Partner für die Materialwahl.  

 

Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:

-) Erstbezugs-Neubau

-) großzügige Raumgestaltung

-) 5 Zimmer, 2 Bäder

-) ca. 47m² Wohnküche

-) schöner Eigengarten

-) hochwertige Grundausstattung (belagsfertig)

-) Ziegelmassivbauweise (Außen- und Innenwände)

-) tolle Infrastruktur

-) Freiflächen (Terrasse, Garten) bei allen Häusern

-) Pro Haus 2 Autoabstellplätze direkt am Grundstück

 

Freuen Sie sich auf nachhaltige Extras:

Bei der Realisierung des Neubaus wurde großen Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt:

  • 25 cm Planziegel und 20 cm Wärmedämmverbundsystem Fassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten)
  • Zwischenwände mit 10-12 cm starke Planziegel
  • Luft/Wärmepumpe mit 300 l Warmwasserspeicher in Kombination mit einer Fußbodenheizung
  • Flachdachausführung gemäß Dachdeckerrichtlinien als Warmdach
  • Die Fenster und Terrassentürelemente sind aus weißen Kunststoff-Alu-profilen – Wärmeisolierverglasung. Sohlbänke außen aus Aluminiumanthrazit weiße Innenfensterbänke aus Kunststoffmehrschichtplatten. Sonnenschutz durch Rollladen und Raffstore.
  • Eingangstüre ist aus Aluminiumprofilen mit einer Dreifachverriegelung, Falzdichtungen und Sicherheitsbeschlag, anthrazit beschichtet.
  • 2 Autoabstellplätze
  • Terrasse und Eigengärten
  • Abstellraum
  • 2 Bäder
  • Großzügige Außenflächen
  • Uvm.

Haus 3 Top 1

Das Haus hat folgende Raumaufteilung: 

  • Vorraum: 10,82 m²
  • Wohnküche: 46,88 m²
  • Zimmer 1: 10,02 m²
  • Technik: 4,68 m²
  • Abstellraum: 6,13 m²
  • WC: 1,93 m²
  • Gang: 4,63 m²
  • Zimmer 2: 15,89 m²
  • Zimmer 3: 15,68 m²
  • Zimmer 4: 26,69 m²
  • Bad: 9,10 m²
  • Bad: 6,12 m²
  • Terrasse: 18,00 m²
  • Garten: 56.00 m²

Kaufpreis 

Der Kaufpreis beläuft sich auf 560.000, — €.

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Pro Haus sind zwei PKW-Abstellplätze im Kaufpreis inkludiert!

 

 

Infrastruktur:

Die Lage und die Nahversorgung ist ausgezeichnet. In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Einkaufmöglichkeiten und öffentliche Anbindungen.

  • Bus
  • Bahnhof Deutsch Wagram – 0,85 km

 

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf 27,5 kWh/m2a entspricht der Klasse B.

 

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Kevin Gödel sehr gerne unter 0664 41 28 427 oder kevin.goedel@teamneunzehn.at zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

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