Leopoldauer Straße 70-72/3/61, 1210 Wien

NEUBAU! Hier finden Sie Ihren WOHNTRAUM mit hochwertiger Ausstattung!

Direkt an der Leopoldauerstraße 70 befindet sich das neu gebaute, hochwertig ausgestatte Wohnbauprojekt mit 113 Wohneinheiten und 68 Tiefgaragenstellplätzen. Die Einheiten sind ab sofort bezugsfertig und werden mit einer Befristung von 10 Jahren vermietet. Das Projekt wurde mit ÖGNI Gold zertifiziert.

Alle Wohnungen wurden mit cleveren Layouts geplant und ausgeführt. Die top ausgestatteten Einheiten bieten vom Echtholz-Parkettboden bis hin zur integrierten Fußbodenheizung und den großzügigen Freiflächen einen hohen Wohn-Standard – Einbauküche inklusive

Bei den Wohnungstypen (1- bis 4-Zimmer) wird Ihnen von der klassischen Single-Wohnung (ab ca. 39 m²) bis zur Familien-Traumwohnung (ca. 86 m²) alles geboten. Bei Bedarf stehen auch Stellplätze in der hauseigenen Garage zur Verfügung, welche für € 102,00 (inkl. USt.) pro Monat angemietet werden können (Elektroladestationen und Motorradabstellplätze verfügbar!).

Dieses ruhige Wohnprojekt in Floridsdorf verfügt über eine erstklassige Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Außerdem bietet die familienfreundliche Mikrolage mit ihren in Gehweite gelegenen Parks sowie der Alten Donau (in wenigen Fahrminuten zu erreichen) ein großartiges Freizeitangebot.

Highlights der Wohnanlage:

• Ruhige Wohnatmosphäre
• Großzügige Freiflächen (Loggia, Balkon, Terrasse oder Garten)
• Tiefgaragenplätze in der hauseigenen Garage
• Barrierefreiheit

Ausstattungsstandard:

• Fußbodenheizung
• Echtholzparkettboden
• Mehrfach-Isolierverglasung
• Voll ausgestattete moderne Küche
• Hochwertige Innenausstattung
• Lift
• Kellerabteil
• Fahrradraum & Kinderwagenabstellraum
• Kleinkinderspielplatz auf dem Allgemeindach

Wohnung TOP 61:

Die Wohnung mit 62,12 m² Wohnfläche und 6,47 m² Loggia verfügt über folgende Raumaufteilung.

• Vorraum/Flur: 9,22 m²
• Separates WC: 1,42 m²
• Badezimmer: 5,20 m²
• Abstellraum: 1,16 m² 
• Wohnküche mit moderner hochwertiger Küche: 23,10 m² 
• Schlafzimmer 1: 11,17 m² 
• Schlafzimmer 2: 10,85 m²
• Loggia: 6,47 m²

Kosten:

Miete: € 1.041,35 Euro inkl. BK und USt.

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Provision: Provisionsfrei

Mietbeginn: 01.09.2023

Befristung: 10 Jahre

Mietvertragserrichtungsgebühr: € 130,00 Euro zzgl. 20% USt.

Garagenplatz: € 85,00 zzgl. 20% USt.

Motorradstellplatz: € 45,00 zzgl. 20% USt.

Hinweis Nebenkosten:

Die Kosten für Heizung, Warmwasser und Strom sind im o.g. Mietzins nicht inkludiert und werden anhand Ihres tatsächlichen Verbrauchs berechnet.

Infrastruktur:

Ihre neue Nachbarschaft zeichnet sich durch folgende Annehmlichkeiten aus:

-Einkaufsmöglichkeiten:

Spar, ETSAN, Shopping Center Nord uvm.

-Ärzte und Apotheken:

Krankenhaus Wien Nord, Apotheke

-Schulen und Kindergarten:

Öffentliche und private Gymnasien, ganztägige Mittelschule, Vols-, Haupt- und Mittelschulen, Kindergarten

-Öffentliche Verkehrsanbindungen:

– Buslinie: 28A und 29A
– U-Bahn: U6 Bahnhof Floridsdorf (ca. 10 Minuten Fahrzeit mit dem Bus)

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 23,00 kWh/m²a und entspricht der Klasse A.

Gerne steht Ihnen Herr Michele Ancona für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter folgender Telefonnummer 0664 1332425 zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.