Sieveringer Straße 95/EG / Untergeschoss - Erdgeschoss/1, 1190 Wien

„LL19“ – LUXURY LIVING 19! EXKLUSIVE STADTVILLA IN EINER DER BEGEHRTESTEN WOHNGEGENDEN WIENS!  

Neu am Markt und ein absolutes Highlight in Döbling! In der Sieveringerstrasse 95A im 19. Wiener Gemeindebezirk wird eine exklusive Stadtvilla mit 3 Wohneinheiten errichtet,  die sämtlichen Komfort und eine luxuriöse Ausstattung bietet:   

Die Stadtvilla „LUXURY LIVING 19“ befindet sich an einer sehr prominenten und gefragten Wohnlage, sowohl in Bezug auf den Makrostandort Döbling als auch auf die Mikrolage Sievering mit ausgezeichneter Infrastruktur und ihrer unmittelbaren Nähe zum Wienerwald, einem großzügigen Grünareal und als Zentrum vielseitiger Freizeitaktivitäten.

Zum Verkauf gelangen 3 exklusive Wohneinheiten in den Größen zwischen rd. 120 m2 bis 195 m2 (4 – 5 Zimmer Layout ), die sich im absoluten Luxus – Segment befinden.

Sie haben die Wahl zwischen einer 5 Zimmer Gartenwohnung mit großzügigem Grünareal und 2 Terrassen – einer Belle Etage – Wohnung im 4 Zimmer Layout im 1. Obergeschoss mit 3 Terrassen sowie dem Penthouse über 3 Etagen (5 Zimmer Layout) mit phantastischem Weitblick über Wien und einer unvergleichlichen Kombination aus Terrassen und Dachterrasse – die keine Wünsche offen lässt!

Sie wollen sich vor Ort ein Bild von dieser Traumimmobilie machen?  Dann rufen Sie mich gerne an  –  und vereinbaren am besten heute noch einen Besichtigungstermin!

Die Highlights des Projektes und der Bau- & Ausstattungbeschreibung zusammengefasst:

• Exklusive Stadtvilla in hervorragender Wohnlage Döblings und absoluter Ruhelage
• Private Zufahrtsstraße und Fuß- und Radweg direkt zum Gebäude
• Stahlbeton Bauweise – Weiße Wanne (Dichtbeton im UG)
• 1 Gartenwohnung
• 1 Wohnung in der Belle Etage
• 1 Penthouse über 3 Etagen mit großzügigen Dachterrassen und Weitblick
• Herrlicher Weitblick über Wien
• 4 überbreite PKW – Stellplätze in hauseigener Tiefgarage – vorgerüstet für E- Ladestation
• Fußbodenheizung mit Einzelraumthermostaten
• KNX -System (Smart Living vorbereitet)
• Echtholz Parkettboden – Mehrschicht / Eiche
• Hochwertigstes Fliesen – / Feinsteinzeug in Sanitärbereichen (60×60)
• Barrierefrei Walk – In Duschen
• Feinsteinzeug auf Terrassen und Balkonen
• Modernste Luftwärmepumpen unterstützt durch thermische Solaranlage
• Bodenkühlung in allen Wohnräumen
• Zusätzlich Multisplit-Klimaanlage
• Mehrfach isolierverglaste SCHÜCO Fenster und Schiebetüren
• Elektrische VELUX Dachflächenfenster mit solarbetriebenen Markisetten
• elektrische Raffstore-Jalousien bei sämtlichen Fenstern, Terrassen und Balkontüren
• Wohnungseingangstüren WK3
• überdachter Fahrradabstellplatz
• vorgehängte hinterlüftete Fassade (ALUCOBOND & PREFA)

Wohnung Top 1 – Garten-Maison:

Die 5-Zimmer-Wohnung mit ca. 141,97 m² Wohnfläche, einem Patio mit ca. 10,14 m², zwei Terrassen mit ca. 27,51 m² und ca. 23,49 m² sowie einem Garten mit ca. 200,38 m² liegt im Erdgeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung:

Erdgeschoss:

• Vorraum: ca. 10,92 m²
• WC: ca. 1,51 m²
• Badezimmer 1: ca. 5,16 m²
• Badezimmer 2: ca. 4,66 m²
• Wohnzimmer: ca. 14,35 m²
• Küche: ca. 20,38 m²
• Zimmer 1: ca. 13,51 m²
• Zimmer 2: ca. 12,11 m²
• Zimmer 3: ca. 10,54 m²
• Terrasse 1: ca. 27,51 m²
• Terrasse 2: 23,49 m²
• Garten: ca. 200,38 m²

Ebene -1:

• Wirtschaftsraum: ca. 4,34 m²
• Badezimmer: ca. 8,89 m²
• Zimmer: ca. 26,11 m²
• Patio: 10,14 m²

Kaufpreis:

Der Kaufpreis für Endnutzer beläuft sich auf 1.990.000,00 Euro. Der Kaufpreis für Anleger beläuft sich auf 1.799.00,00 Euro Netto zzgl. 20% USt.

Es sind entweder kleine PKW Abstellplätze um 49.000,00 € (Anleger: 44.500,00 € Netto zzgl. 20% USt.), oder große Stellplätze um 59.000,00 € (Anleger: 53.500,00 € Netto zzgl. 20% USt.) zu erwerben. 

Bei Willensübereinkunft kommen 3% Käuferprovision zzgl. 20 % USt zur Anwendung.

Lage & Infrastruktur:

Hier finden Sie die perfekte Kombination aus repräsentativer Döblinger Top – Wohnlage mit guter Infrastruktur und der unmittelbaren Nähe zu wunderbaren Grünoasen am Stadtrand.

Weingüter, Bellevuewiese, Stadtwanderwege, Cobenzl und Kahlenberg – Sie haben die Wahl! –  Hier befinden Sie sich nur wenige Minuten von sämtlichen Naherholungsgebieten am Stadtrand Wiens entfernt und genießen zudem eine hochwertige Infrastruktur.

Ausgewählte Nahversorger in Gehweite:

• Bäckerei Wannemacher
• Restaurant Eckel
• Pizzeria Capri 
• Restaurant Robert’s Alt Sievering
• Weingut & Buschenschank Groiss
• Billa im Bereich der Weinberggasse

Verkehrsanbindung:

• Buslinien 39A
• Strassenbahnlinie 38 und Nightline N38 im Haltestellenbereich Oberdöbling

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf für die beträgt 42,2kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.

Provision:

Bei Willensübereinkunft kommen 3% Käuferprovision zzgl. 20 % USt  zur Anwendung.

Vertragserrichtung / Abwicklung:

Kanzlei Taylor Wessing , Schwarzenbergpl. 7, 1030 Wien

Konditionen:  1,5%  des Kaufpreises zzgl. USt und Barauslagen

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Benjamin Pippan sehr gerne unter 0660 317 2160 zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <75m
Apotheke <500m
Klinik <1.375m
Krankenhaus <1.350m

Kinder & Schulen
Schule <175m
Kindergarten <225m
Universität <1.150m
Höhere Schule <1.200m

Nahversorgung
Supermarkt <525m
Bäckerei <100m
Einkaufszentrum <2.875m

Sonstige
Geldautomat <800m
Bank <800m
Post <1.000m
Polizei <675m

Verkehr
Bus <100m
U-Bahn <2.400m
Straßenbahn <900m
Bahnhof <1.150m
Autobahnanschluss <2.625m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}