„Luxury Living 19“ – Ihre exklusive Stadtvilla in Wiens grünem Herzen

Ein Meisterwerk der Architektur und ein Rückzugsort für höchste Ansprüche – dein einzigartiges Zuhause Luxus, Komfort und Natur im Herzen von Döbling

Erleben Sie den Luxus des Lebens in einer der begehrtesten Lagen Wiens – mit „Luxury Living 19“, einer Stadtvilla, die Luxus und Natur perfekt miteinander verbindet. Diese exklusive Stadtvilla vereint modernste Architektur, edelste Materialien und außergewöhnlichen Komfort. In der  prestigeträchtigen Sieveringer Straße 95A, eingebettet in das malerische Döbling, entsteht ein außergewöhnliches Wohnprojekt, das höchsten Komfort, zeitlose Eleganz und eine unvergleichliche Lebensqualität bietet. Diese exklusive Immobilie verspricht nicht nur ein Zuhause, sondern ein neues Lebensgefühl – direkt am Stadtrand von Wien und dennoch nur wenige Minuten von der pulsierenden Innenstadt entfernt.

Die Lage: Ein Ort der Ruhe mit urbanem Flair

Die „Luxury Living 19“ befindet sich in der begehrten Lage von Döbling, einem Wiener Bezirk, der für seine Ruhe und Grünflächen bekannt ist, ohne dabei auf eine hervorragende Anbindung an das Stadtleben zu verzichten.

Umgeben von Weingütern, dem Wienerwald, und einer Vielzahl von Wanderwegen wie den beliebten Stadtwanderwegen, haben Sie hier Zugang zu einer unvergleichlichen Lebensqualität. Egal ob ein gemütlicher Spaziergang auf der Bellevuewiese, ein Ausflug zum Kahlenberg oder die Entspannung in einem der zahlreichen Cafés – in Döbling ist der perfekte Mix aus Erholung und urbanem Leben immer nur einen Schritt entfernt. Zudem genießen Sie eine erstklassige Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten und renommierte Restaurants, die Ihren Lebensstil perfekt abrunden.

Exklusive Wohneinheiten für höchste Ansprüche:

„Luxury Living 19“ bietet Ihnen 3 maßgeschneiderte Wohneinheiten in verschiedenen Größen und mit einzigartigem Design:

• Gartenwohnung (ca. 120 m²): Ihr privater Rückzugsort – großzügig, lichtdurchflutet und mit einem eigenen Garten sowie zwei Terrassen, die Ihnen Raum für Entspannung und Freizeit bieten.
• Belle Etage (ca. 150 m²): Eleganz auf höchstem Niveau – diese lichtdurchflutete Wohnung im ersten Obergeschoss beeindruckt mit drei Terrassen und dem Charme der gehobenen Etage.
• Penthouse (ca. 182,80 m²): Luxus pur – Ein luxuriöser Traum über drei Etagen – mit grandioser Dachterrasse und einem atemberaubenden Weitblick über Wien. Hier wohnen Sie auf höchstem Niveau.

Highlights der Ausstattung: „Ein Lebensgefühl der Extraklasse“

Die Ausstattung und Design der „Luxury Living 19“ ist auf höchstem Niveau:

• Private Zufahrtsstraße und Fuß- und Radweg direkt zum Gebäude
• Echtholz-Parkett in edelster Eiche verleiht den Wohnräumen eine natürliche, warme Atmosphäre und sorgt für zeitlose Eleganz.
• Feinsteinzeugfliesen in den Sanitärbereichen (60×60 cm) und auf den Terrassen schaffen ein modernes und gepflegtes Ambiente.
• Die vorgehängte, hinterlüftete Fassade aus ALUCOBOND & PREFA garantiert nicht nur ästhetische Schönheit, sondern auch höchste Energieeffizienz und Langlebigkeit.
• Smart-Living: Das KNX-System sorgt für Smart Living mit einer intuitiven Steuerung von Licht, Heizung und Jalousien – alles auf Knopfdruck und jederzeit nach Ihrem Wunsch.
• Bodenheizung mit Einzelraumthermostaten sorgt für behagliche Wärme in allen Räumen und ermöglicht eine individuelle Anpassung der Raumtemperatur.
• Luftwärmepumpe, unterstützt durch eine thermische Solaranlage, sorgt für nachhaltige Energieversorgung und optimale Heizleistung bei minimalem Energieverbrauch.
• Bodenkühlung in allen Wohnräumen sorgt auch an heißen Sommertagen für angenehme Temperaturen und maximalen Komfort.
• Multisplit-Klimaanlage bietet zusätzliche Kühlung und garantiert ein perfektes Raumklima, egal zu welcher Jahreszeit.
• Komfort und Wohlfühlen: bodentiefe Fenster und Klimaanlage garantieren Ihnen das ganze Jahr über ein angenehmes Raumklima.
• Nachhaltigkeit: Dank Luftwärmepumpe und thermischer Solaranlage genießen Sie nicht nur höchsten Komfort, sondern auch ein effizientes und umweltbewusstes Wohnen.
• Mehrfach isolierverglaste SCHÜCO Fenster und Schiebetüren bieten hervorragende Wärmeisolierung und Lärmschutz, sodass Sie die Ruhe und den Komfort in Ihrem Zuhause genießen können.
• Elektrische VELUX Dachflächenfenster mit solarbetriebenen Markisetten sorgen für viel Tageslicht und eine natürliche Belüftung, während sie gleichzeitig vor starker Sonneneinstrahlung schützen.
• Elektrische Raffstore-Jalousien an sämtlichen Fenstern, Terrassen und Balkontüren bieten Ihnen nicht nur Sichtschutz, sondern auch eine angenehme Lichtregulierung und zusätzliche Wärmedämmung.
   

Luxuriöse Sanitärbereiche:

• Barrierefreie Walk-In Duschen bieten höchsten Komfort und eine moderne, offene Gestaltung.
• Die hochwertige Ausstattung in den Badezimmern umfasst stilvolle Waschtische, elegante Armaturen und großzügige Dusch- sowie Badewannenbereiche, die Ihr Wohlbefinden fördern.
• Design-Elemente wie edle Fliesen und elegante Oberflächen verleihen den Bädern einen Hauch von Luxus.
   

Exklusive Außenflächen:

• Private Terrassen und Dachterrassen: Jede Wohneinheit verfügt über großzügige Terrassenflächen, die mit Feinsteinzeug bedeckt sind – ideal für entspannte Stunden im Freien oder ein stilvolles Dinner mit Weitblick.
• Der Gartenbereich der Erdgeschoss-Wohnung bietet zusätzlichen Raum für Privatsphäre und Naturerlebnis – perfekt für Ihre persönlichen Outdoor-Momente.

Weitere Highlights:

• Private Tiefgarage mit 4 überbreiten Stellplätzen, die für Ihre Fahrzeuge sorgen und zusätzlich mit vorgerüsteten E-Ladestationen ausgestattet sind.
• Überdachter Fahrradabstellplatz, der umweltfreundliches Pendeln fördert.
• WK3 Wohnungseingangstüren bieten nicht nur höchste Sicherheit, sondern auch einen eleganten ersten Eindruck.

Lage & Infrastruktur:

Mit besten Anbindungen an das öffentliche Verkehrsnetz (Buslinien 39A und Straßenbahnlinie 38) sind Sie schnell im Zentrum von Wien und gleichzeitig in unmittelbarer Nähe zu den Erholungsgebieten rund um den Wienerwald. Supermärkte, Restaurants und hochwertige Nahversorger sind ebenfalls fußläufig erreichbar – alles, was Sie für Ihr tägliches Leben brauchen.

Ausgewählte Nahversorger in Gehweite:

• Bäckerei Wannemacher
• Restaurant Eckel
• Pizzeria Capri 
• Restaurant Robert’s Alt Sievering
• Weingut & Buschenschank Groiss
• Billa im Bereich der Weinberggasse

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf für die beträgt 42,2 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.

Ihr exklusives Zuhause erwartet Sie!

„Luxury Living 19“ ist mehr als nur ein Ort zum Wohnen – es ist ein Ort, an dem Sie Ihr Leben nach Ihren höchsten Ansprüchen gestalten können. Hier erleben Sie exklusiven Luxus, modernste Technik und eine Ausstattung, die höchsten Ansprüchen gerecht wird.

Sichern Sie sich Ihr Stück Luxus in einer der begehrtesten Lagen Wiens und genießen Sie ein Zuhause, das Ihnen sowohl Ruhe als auch Nähe zur Stadt bietet.

Möchten Sie mehr über „Luxury Living 19“ erfahren oder eine persönliche Besichtigung der exklusiven Stadtvilla vereinbaren? Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren!

Gerne steht Ihnen für eine individuelle Beratung und für die Terminvereinbarung Frau Silva Baghramian, MBA telefonisch unter +43 676 852 243 502 oder elektronisch unter silva.baghramian@teamneunzehn.at zur Verfügung.

Kontaktieren Sie uns noch heute und machen Sie den ersten Schritt in Richtung Ihres neuen Lebens!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <75m
Apotheke <500m
Klinik <1.375m
Krankenhaus <1.350m

Kinder & Schulen
Schule <175m
Kindergarten <225m
Universität <1.150m
Höhere Schule <1.200m

Nahversorgung
Supermarkt <525m
Bäckerei <100m
Einkaufszentrum <2.875m

Sonstige
Geldautomat <800m
Bank <800m
Post <1.000m
Polizei <675m

Verkehr
Bus <100m
U-Bahn <2.400m
Straßenbahn <900m
Bahnhof <1.150m
Autobahnanschluss <2.625m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}