Johannes-de-la-Salle-Gasse 12/3/EG / Erdgeschoss/6, 1210 Wien

Diese einladende 3-Zimmer-Gartenwohnung befindet sich im erst 2019 erbauten Gebäude “Apartments de la Salle – Cuvée des Wohnens” und bietet Ihnen ein perfektes Zuhause in Strebersdorfer Bestlage am Bisamberg.

Das Wohngebäude besticht neben der hochwertigen Ausstattung auch durch einzigartige Allgemeinflächen wie einen 25 Meter langen Swimmingpool, eine zur Entspannung einladende Saunalandschaft mit Dampfbad, einen Weinkeller, sowie natürlich auch Garage, Fahrradraum, Kinderwagenraum und Kellerabteile.

Die besondere Lage inmitten der Weinreben, nahe zahlreichen Weinkellern und dem historischen Dorfkern von Strebersdorf laden zur alltäglichen Erholung an der frischen Luft ein.

Die Wohnung selbst besticht durch ihre durchdachte, zentral begehbare Raumaufteilung. Die inkludierte, U-förmige Küche ist mit modernen Geräten ausgestattet und bietet eine große Arbeitsfläche mit viel Stauraum. Das große, edel verflieste Bad wartet mit einer Badewanne auf. Dort befindet sich auch der Waschmaschinenanschluss. Das WC ist separat und über den Vorraum begehbar ausgeführt und verfügt dazu über ein eigenes Waschbecken. Die beiden Zimmer sind jeweils etwas über und etwas unter 11m² groß, exzellent nutzbar rechteckig geformt und bieten ebenfalls jeweils Zugang zum Garten. Der praktische Abstellraum ermöglicht zusätzlichen Stauraum.  Der rund 60 m² große Eigengarten verfügt dazu über eine Gartenbox. Ein Teil des Gartens ist überdacht, mit Steinplatten und einem Sonnenschutz versehen, sodass hier optimal Ihre Lounge Platz findet. 

Die Umgebung bietet zahlreiche Wandermöglichkeiten und Heurige sowie Weinkeller, die zum Verweilen einladen. Ein kleines Einkaufszentrum, das „Center 21“, ist in nur 5 Minuten mit dem Auto erreichbar. Der Bus 32a bringt Sie in 8 Gehminuten zum Bahnhof Strebersdorf, von wo aus Sie schnell ins Stadtzentrum gelangen.

Die angebotene Wohnung ist ab 01.08.2025 beziehbar und wird auf 5 Jahre befristet vermietet. Die Mindestdauer beträgt 1 Jahr ab Mietbeginn, danach kann stets zum Monatsende mit 3 Monaten Kündigungsfrist gekündigt werden. Beheizt wird mittels komfortabler und effizienter Fußbodenheizung über Gaszentralheizung.

Die auf den Bildern sichtbaren Möbel und Einrichtungsgegenstände können optional in Absprache übernommen/abgelöst werden, die Wohnung kann aber auch leer bis auf die Einbauküche übergeben werden. 

Highlights 

• einladender Garten mit Gartenbox 
• moderne Wohnanlage 
• besondere Allgemeinflächen wie Pool, Sauna, Weinkeller und Dampfbad 
• Ruhelage im Grünen inmitten von Weinbergen 
• zentral begehbare Wohnung mit Abstellraum 
• hochwertige Küche inkludiert, Möbel-Übernahme möglich 

Raumaufteilung 

Die im EG gelegene 3-Zimmer Gartenwohnung mit ca. 73,15 m² Wohnfläche, ca. 9,52 m² Terrasse/Loggia und ca. 50,44 m² Garten gliedert sich wie folgt auf: 

• Wohnküche ca. 27,92 m²
• Vorraum ca. 5,80 m²
• Gang ca. 5,97 m²
• Zimmer ca. 11,18 m²
• Zimmer ca. 10,73 m²
• Bad ca. 7,26 m²
• WC ca. 1,99 m²
• Abstellraum ca. 2,30 m²

Kostenübersicht 

• Mietpreis monatlich 1.299,- inkl. Betriebskosten 
• einmalige Kaution 3 Monatsmieten 
• einmalige Vertragserrichtungsgebühr 420,- inkl. USt. 
• Möbel gegebenenfalls in Absprache 

Der angegebene Mietpreis versteht sich als Bruttokaltmiete, verbrauchsabhängige Energiekosten wie für Heizung, Wasser und Strom fallen somit gesondert und basierend auf Ihrem Verbrauch an. 

Infrastruktur 

• Nahversorger: PENNY in 5 Autominuten, BILLA PLUS in 7 Autominuten, LIDL in 5 Autominuten, HOFER in 5 Autoninuten, Bauern in direkter Umgebung 
• Shopping- und Entertainment: Das Center 21 in 5 Autominuten (MÜLLER, Ernstings Family, Supermärkte, TEDi, uvm.), SCN in 10 Autominuten
• Naherholung: in direkter Umgebung befinden sich zahlreiche Wanderwege und Weinreben, das Sportzentrum Strebersdorf, Buschenschank und Heurige

Die öffentliche Verkehrsanbindung 

• S-Bahn: Station Strebersdorf in 5 Stationen mit dem Bus 32a
• Straßenbahn: Linie 26 in 15 Gehminuten oder 3 Stationen mit dem Bus 32a
• Bus: 32a in 8 Gehminuten
• U-Bahn: U6 Floridsdorf in 35 Minuten mit 32a und Straßenbahn 30 oder zu Fuß und Straßenbahn 26

Energieausweis 

Der Referenz-Heizwärmebedarf beträgt 23,05 kWh/m²a und entspricht somit der Klasse A. 

Der fGEE beträgt 0,68 und entspricht somit der Klasse A+. 

Kontakt

Gerne steht Ihnen Christoph Kolar bei weiteren Fragen oder Wunsch nach einer Besichtigung unter +43676 852 243 541, über das Anfrage-Feld oder anfrage14@teamneunzehn.at zur Verfügung. 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <825m
Apotheke <750m
Klinik <3.825m
Krankenhaus <2.325m

Kinder & Schulen
Schule <325m
Kindergarten <875m
Universität <900m
Höhere Schule <4.325m

Nahversorgung
Supermarkt <975m
Bäckerei <900m
Einkaufszentrum <900m

Sonstige
Bank <1.300m
Geldautomat <1.300m
Post <1.350m
Polizei <1.175m

Verkehr
Bus <350m
Straßenbahn <925m
U-Bahn <4.700m
Bahnhof <1.675m
Autobahnanschluss <2.700m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}