Voltelinistraße 13/EG / Erdgeschoss - Dachgeschoss/2, 1210 Wien

Exklusives und modernes Reihenhaus im 21. Bezirk

Dieses exklusive Reihenhaus verbindet moderne Architektur mit einer hochwertigen Ausstattung und außergewöhnlicher Qualität. In einer ruhigen, aber dennoch zentralen Lage, nur wenige Gehminuten von verschiedenen Nahversorgern entfernt, bietet es den idealen Rückzugsort, um nach einem langen Arbeitstag oder am Wochenende zu entspannen. Genießen Sie die Ruhe und schaffen Sie sich Ihr persönliches Wohlfühlparadies.

Das Projekt gehört zu den exklusivsten Neubauten im 21. Bezirk und bietet auf ca. 134 m² Wohnfläche fünf lichtdurchflutete Zimmer. Die durchdachte Raumaufteilung und erstklassige Materialien schaffen eine einzigartige Wohnatmosphäre. Die großzügigen Terrassen und der private Garten erweitern den Wohnraum nach außen und laden zu entspannten Momenten im Freien ein – perfekt für gemütliche Abende oder gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden.

Der Baubeginn des Projekts hat bereits stattgefunden, und die Fertigstellung ist für das 3. Quartal 2025 geplant. Die Häuser werden im belagsfertigen Zustand verkauft, mit der Möglichkeit, eine schlüsselfertige Ausführung gegen einen Aufpreis von 39.000 Euro brutto zu wählen, um den letzten Feinschliff nach Ihren individuellen Vorstellungen vorzunehmen.

Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Merkmale aus:

• Moderner Neubau-Erstbezug
• Ausgezeichnete Lage im 21. Bezirk
• Sehr gute Infrastruktur
• Hochwertige und gehobene Ausstattung  
• helles Wohnambiente
• großzügige Freiflächen (Terrassen, Garten)
• PKW-Stellplatz inklusive
• schlüsselfertige Ausführung gegen Aufpreis möglich

Ausstattungsstandard:

• Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten)
• Luft-Wasser-Wärmepumpe und Deckenkühlung (Betonkernaktivierung)
• Fußbodenheizung
• Kunststoff-Alu-Fenster (3-fach Wärmeschutzverglasung)
• Kellergeschoss
• Außenliegende Außenbeschattung
• Terrassen mit Nurglasgeländer
• Vorbereitung der Leerverrohrung für die Photovoltaikanlage am Dach
• Die Aufschließungskosten sind im Kaufpreis enthalten
• PKW-Stellplatz inklusive

Haus 2:

Das 5–Zimmer Reihenhaus mit ca. 133,82 m² Wohnfläche erstreckt sich auf vier Ebenen über KG – 1.DG und gliedert sich in folgende Raumaufteilung:

Kellergeschoss:

• Gang: ca. 2,85 m²
• Abstellraum: ca. 3,28 m²
• Keller: ca. 28,26 m²
• Technikraum: ca. 9,36 m²

Erdgeschoss:

• Vorraum: ca. 5,65 m²
• separates WC: ca. 1,72 m²
• Wohnküche: ca. 37,37 m²
• Terrasse: ca. 14,51 m²
• Garten: ca. 27,58 m²

Obergeschoss:

• Zimmer 1: ca. 18,02 m²
• Zimmer 2: ca. 16,54 m²
• Zimmer 3: ca. 13,06 m²
• Badezimmer: ca. 5,44 m²
• Gang: ca. 4,95 m²

Dachgeschoss:

• Zimmer 4: ca. 22,12 m²
• Gang: ca. 1,28 m²
• Badezimmer: ca. 7,67 m²
• Terrasse: ca. 23,28 m²

Kaufpreis:

Der Kaufpreis beläuft sich auf € 689.000,– (belagsfertige Ausführung)

Die schlüsselfertige Ausführung beträgt lt. Bau- und Ausstattungsbeschreibung € 39.000.- brutto.

Nebenkosten:

Die Kosten für die Kaufvertragserrichtung betragen 1,75% zzgl. sämtlicher Nebenkosten und zzgl. USt. – sowie etwaige Barauslagen.

Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig.

Infrastruktur:

Die Voltelinistraße 13 im 21. Bezirk bietet eine ideale Kombination aus urbanem Komfort und ruhigem Wohnen in einem familienfreundlichen Umfeld. 

• Sehr gute Verkehrsanbindung: Die Haltestelle des Bus 34A befindet sich in unmittelbarer Nähe und bringt Sie entweder direkt nach Floridsdorf oder zum Bahnhof Strebersdorf, von wo aus Sie schnell in die Innenstadt gelangen. Diese Anbindung macht die Lage sowohl für Pendler als auch für Stadtliebhaber äußerst attraktiv.

• Grünflächen und Erholung: In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Parks und Grünflächen, die perfekte Rückzugsorte für Spaziergänge, Sport oder einfach zum Entspannen bieten. Der nahegelegene Prater und die Donauinsel bieten zusätzlich vielfältige Freizeitmöglichkeiten für Natur- und Sportliebhaber.

• Ausgezeichnete Infrastruktur: Supermärkte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe, was den täglichen Bedarf bequem abdeckt. 

• Familienfreundlich: Das Haus liegt in einer ruhigen und sicheren Wohngegend, die besonders für Familien und junge Paare attraktiv ist. Die Kombination aus einer hohen Lebensqualität und einer optimalen Anbindung an die Stadt macht diese Lage ideal für alle, die den Spagat zwischen Erholung und urbanem Leben suchen.

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 42,2 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Marija Ivanov sehr gerne unter anfrage26@teamneunzehn.at sowie unter +43 676 852 243 531 zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.150m
Klinik <2.750m
Krankenhaus <2.775m

Kinder & Schulen
Schule <800m
Kindergarten <975m
Universität <2.025m
Höhere Schule <2.200m

Nahversorgung
Supermarkt <1.100m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <2.225m

Sonstige
Geldautomat <1.350m
Bank <1.350m
Post <1.500m
Polizei <625m

Verkehr
Bus <100m
U-Bahn <3.075m
Straßenbahn <1.175m
Bahnhof <1.150m
Autobahnanschluss <400m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}