Violaweg 76/2, 1220 Wien

LUXURY VILLA 22!

Hier entstehen exklusive und moderne Villen die vor allem durch ihre exklusive und hochwertige Ausstattung heraus stechen.

Nur einen kurzen Fußweg von diversen Nahversorgern entstehen zwei luxuriöse Villen. Hier können Sie herrlich entspannen und Ihre Feierabende und Wochenenden genießen. Die Ausstattung der Häuser verspricht in jeder Hinsicht einen hervorragenden Qualitäts-Standard.

Dies ist eines der exklusivsten Projekte in Wien Donaustadt. Die 5-Zimmer Häuser verfügen über eine Wohnfläche von 188qm und haben größzügige Gärten, Terrassen und Dachterrassen. In Summe werden mit dem Keller 4 Stockwerke zur Verfügung stehen.

Die lichtdurchfluteten Räume sind derart konzipiert und ausgerichtet, dass Sie sich überall wohlfühlen! Perfektes Layout, fließendes Design und großzügige Freiflächen sorgen für eine einzigartige Atmosphäre. Das durchdachte Konzept und erstklassige Materialien sorgen für einen unübertroffenen Lifestyle.

Die Fertigstellung der Häuser im belagsfertigen Zustand ist bereits erfolgt.

Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:

• Moderner Erstbezug
• Ausgezeichnete Lage
• gute Infrastruktur
• hochwertige Ausstattung  
• helles Wohnambiente
• Keller
• größzügige Terrassen und Gärten

Ausstattungsstandard:

• Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten)
• Fußbodenheizung
• 3-fach isolierverglaste PVC-ALU Fenster  
• Sonnenschutz mit elektrischen Außenrolläden
• Wohnraumkühlung in allen Wohnungen durch zusätzliche Wärmepumpe

Haus 2

Das Haus hat folgende Raumaufteilung:

Keller

• Abstellraum: 12,70 m²
• Hobbyraum: 36,96 m²
• Technikraum: 6,82 m²
• Gang: 6,53 m²
• Treppe: 6,80 m²

Erdgeschoss

• Wohnküche: 53,15 m²
• Vorraum: 5,91 m²
• WC: 1,38 m²
• Garderobe: 3,06 m²
• Zugang: 9,07 m²
• Zufahrt: 10,00 m²
• Garten: 81,62 m²
• Terrasse: 13,75 m²

erstes Obergeschoss

• Gang: 7,95 m²
• Bad/ WC: 5,68 m²
• Bad/ WC: 4,99 m²
• Zimmer: 25,05 m²
• Zimmer: 14,64 m²
• Zimmer: 14,50 m²

Dachgeschoss

• Gang: 3,42 m²
• Zimmer: 42,10 m²
• Bad/WC: 5,68 m²
• Terrasse: 18,44 m²

Kaufpreis:

Der Kaufpreis beläuft sich auf 919.000,00 €.

Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig.

Lage:

Die Infrastruktur rund um das Projekt ist als sehr gut zu bezeichnen. Es befinden sich in unmittelbarer Nähe alle Nahversorger (Billa, Hofer, Lidl, usw.). Der familienfreundliche Bezirk verfügt über zahlreiche Kindergärten, Schulen und Gymnasien, die zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar sind. 
 

Öffentliche Verkehrsmittel:

Autobus Linie: 25A, 27A
U-Bahn Linie: U1 Aderklaaer Straße (mit dem Bus erreichbar)

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 34,90kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Kevin Matyas sehr gerne unter 0664 18 14 655 zur Verfügung.

LUXURY VILLA 22! Ein Gläschen Wein in Ihrem westseitigen Garten genießen! Erstbezug!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.