Sieveringer Straße 126/2. Etage / 2.-3. Obergeschoss/8, 1190 Wien

Exklusive DG-Maisonette in der malerischen Sieveringer Straße – sofort beziehbar

Das gegenständliche Objekt befindet sich in einer der exklusivsten Lagen Wiens – auf der Sieveringer Straße und somit im Kern des grünen und ruhigen Döblings. Die absoluten Highlights wie z.B. der Cobenzl, das Erholungsgebiet „Am Himmel“, Neustift am Wald und etliche Heurigen / Buschenschänken sind in unmittelbarer Nähe gelegen und bieten somit Entspannung pur.

Für künftige Bewohner ist besonders der idyllische Garten im Hofbereich mit einer atemberaubenden Sicht hervorzuheben. Ebenso kann in der hauseigenen Tiefgarage ein Stellplatz angemietet werden. 

Die gegenständliche Wohnung liegt im Dachgeschoss und verfügt über zwei geräumige Terrassen. Die funktionale Raumaufteilung der 3.Zimmer-Wohnung und die begehrte Hofruhelage werden Sie nicht mehr missen wollen.

Sie werden es lieben!

Das Objekt überzeugt somit mit folgenden Annehmlichkeiten:

• Ruhig und idyllisch inmitten des grünen Kerns von Döbling
• Geräumiger Grundriss in Hofruhelage mit zwei Terrassen und Zugang zum Allgemeingarten
• Idyllischer Gartenbereich in Hofruhelage
• hervorragende Lage – am Fuße des Wienerwalds
• Garagenplatz in der hauseigenen Garage anmietbar
• Sofort beziehbar – inkl. Küche 

Ausstattungsstandard:

Die Wohnungen weisen unterschiedliche Ausstattungen auf, befinden sich jedoch, bis auf Top2, in einem sofort beziehbaren Zustand.  Die Ausstattung der gegenständlichen Wohnung stellt sich wie folgt dar:

• isolierverglaste Kastenfenster aus Holz
• Parkettboden in den Aufenthaltsräumen (Wohn-/Esszimmer sowie in den Schlafbereichen und Gängen)
• großformatige, moderne Fliesen in den Nasseinheiten
• hochwertige Sanitärausstattung
• vollausgestattete Küche
• geräumiger Terrassenbereich
• Grander Wasser – zentrale Station (einzigartige Wasserqualität für Ihr Wohlbefinden   www.grandner.com)

Wohnung Top 8:

Die begehrte Wohnung mit ca. 124 m² Wohnfläche zzgl. ca. 40 m² Dachterrassenflächen liegt im 2.-3. Obergeschoss und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung:

2. Obergeschoss:

• Vorraum/Gangbereich ca. 13 m²
• Flur ca. 2 m²
• separate Toilette ca. 2 m²
• riesiger Wohn-/Ess-/Küchenbereich mit ca. 47 m² – mit Zugang zur Dachterrasse 
• Terrasse ca. 10 m²

3. Obergeschoss:

• Vorraum/Flur ca. 17 m²
• Badezimmer ca. 6 m²
• 1.Schlafzimmer – ca. 17 m² 
• 2.Schlafzimmer – ca. 21 m² 
• Dachterrasse – ca. 30 m²

Alle Zimmer sind separat vom Gangbereich zu begehen, demnach ist die Wohnung ideal für Familien oder auch als WG eignet.

Kaufpreis:

Der Mietpreis für die Wohnung beläuft sich auf 2.899,– € (inkl. BK und USt.). Die Wohnung kann ab sofort bezogen werden und wird vorerst auf die befristete Dauer von 3 Jahren vermietet. 

Kaution: 3 Monatsmieten

Mietvertragserrichtungsgebühr: 350 € zzgl. 20% USt.

Provision: Provisionsfrei

Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um eine Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert. 

Infrastruktur:

Die Sieveringer Straße zählt zu den malerischsten Adressen der Stadt. Umgeben von sattem Grün und Weingärten bietet diese exklusive Lage eine unvergleichliche Ruheoase abseits der Hektik des Stadtlebens.

Die Wohnungen liegen in unmittelbarer Nähe zum Wienerwald – sei es zum Cobenzl, Höhenstraße, Neustift am Wald oder den sonstigen Highlights des 19.Bezirks, der zu entspannenden Spaziergängen, Wanderungen und sportlichen Aktivitäten einlädt. Die Nähe zu den Weingärten und Heurigen von Grinzing schafft eine ländliche Atmosphäre mitten in der Stadt.

Die exklusive Nachbarschaft, bestehend aus einer Mischung aus noblen Villen und kleinen, ruhigen Straßen, sorgt für eine gehobene und zugleich gemütliche Wohnatmosphäre.

Mit der Buslinie 39A und 415 sind Sie in wenigen Augenblicken bei der Straßenbahnlinie 38 bzw. der Schnellbahn S45, mit jenen Sie ideal an die Wiener Innenstadt angebunden sind.

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt ca. 88,10 kWh/m²a, welcher der Klasse C entspricht. (FGEE: 1,32 / Klasse C)

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Benjamin Pippan sehr gerne unter 0660 317 21 60 zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <300m
Apotheke <1.100m
Klinik <2.025m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <525m
Kindergarten <550m
Universität <1.675m
Höhere Schule <1.775m

Nahversorgung
Supermarkt <925m
Bäckerei <600m
Einkaufszentrum <3.325m

Sonstige
Geldautomat <925m
Bank <925m
Post <1.275m
Polizei <1.125m

Verkehr
Bus <75m
U-Bahn <3.075m
Straßenbahn <1.425m
Bahnhof <1.800m
Autobahnanschluss <3.275m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}