Tulbingerkogel 60/EG / Erdgeschoss - 1. Obergeschoss/Haus 1, 3434 Tulbingerkogel

Maisons am Wienerwald – Die Natur vor der Haustüre – Wohnen am Tulbingerkogel

Ein Projekt der besonderen Art entsteht hier am Waldrand am Tulbingerkogel. In Summe werden vier Einfamilienhäuser der Marke „TECHWOODHOME“ errichtet. Die  Häuser vereinen neuste, technische Standards mit mondänen Wohnkomponenten und Nachhaltigkeit. Neben umweltfreundlichen Elementen wie E-Ladestationen, einer energieeffizienten Photovoltaikanlage und einer Wasser-Luft-Wärmepumpe für die Erzeugung von Heiz- und Warmwasserenergie, wurde bei den luxuriösen Domizilen Wert auf hohen Nutzungskomfort durch ein eingerichtetes Smart-Home-System gelegt.

Die Häuser verfügen über eine Fläche von 150 m2 welche sich auf zwei Geschosse aufteilen. Die Grundstücksflächen belaufen sich auf ca. 500 m2. Moderne Architektur und smarte Technologie mit einfacher Bedienung – vereint in einem nachhaltig gebauten Haus, in dem das Leben im Mittelpunkt steht.

Aus unserer Sicht muss ein Haus komplett sein. Was wir damit meinen? Neben der kompletten Smart-Technologie inklusive Batteriespeicher ist jedes TECHWOODHOME voll ausgestattet! 

Das betrifft Heiz- und Kühltechnik, ein komplettes Beleuchtungskonzept inklusive aller Beleuchtungskörper, in den Decken verbaute Lautsprecher, sämtliche Bodenbeläge, die Bäder inklusive Sanitäreinrichtung (Dornbracht Armaturen) und vieles mehr. 

Aber nicht nur innerhalb des Hauses wird darauf geachtet, dass alles fertig ist. Dies gilt ebenso für die Außenanlagen. Von der betonierten und mit Feinsteinzeug belegten Terrasse und dem Zaun inklusive des eigens entwickelten TECHWOODHOME Eingangsportals ist alles inkludiert.

Uns ist es wichtig, dass ein TECHWOODHOME fertig und optimiert ist – einfach einrichten und einziehen! Und das Ganze in kürzester Zeit. Bauzeit ca. 90 Tage ab Fertigstellung der Bodenplatte.

Ausstattungsstandard:

• Nachhaltigkeit und Atmungsaktivität Klimadämmung aus Holzfaser und durchgefärbter Lehmputz
• Kostengünstig durch Deckung des Haushaltsstroms über die hauseigene Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher mit Notstromfunktion für einen Black-Out
• Rollrasen, Kemperventil, großformatige Terrassenplatten (1,20×1,20), Gartenbewässerung, Rasenroboter, Zaun, Elektrische Markise
• Ausgezeichnetes Beleuchtungskonzept Innen und Außen mit Spots und Led-Streifen
• Kamin mittels Edelstahlrauchfang (außenliegend durch den Rauchfangkehrer zu warten)
• Sicherheitseingangstüre Holz/Alu mit NUKI Smartlock
• Tischlertüren mit raumhoher Verkleidung
• teilweise Raumhohe Holz-/Alufenster mit Magnetkontakt und außenliegenden Raffstores
• Kühlung und Heizung über Fussboden und Decke mittels Vaillant-Luftwärmepumpe
• Stöckl Parkett
• Bodenfliesen Atlas Concorde mit 1,20×1,20 und Wandfliesen mit unglaublichen 2,5m Höhe
• Design-Badmöbel inkl. Dornbracht Armaturen
• Spiegelschrank und Handtuchheizkörper
• Glas-Duschtrennwand
• E-Ladestation mit 11kW
• SMART-Home der Extraklasse über KNX – vollständig über App steuerbar

Haus 1

Das Haus mit ca. 149,49 m² Wohnfläche und ca. 25,92 m² Terrasse bietet folgende Raumaufteilung:

Erdgeschoss:

• Vorraum/Eingang: ca. 5,62 m²
• Garderobe: ca. 5,40 m²
• Hauswirtschaftsraum: ca. 5,55 m²
• Gäste-WC: ca. 2,20 m²
• Technikraum: ca. 4,54 m²
• Homeoffice: ca. 10,62 m²
• Wohnküche: ca. 42,84 m²

Obergeschoss:

• Gang: ca. 6,54 m²
• Gäste-WC: ca. 2,07 m²
• Badezimmer: ca. 11,99 m²
• Podest: ca. 0,75 m²
• 1. Zimmer: ca. 18,65 m²
• 2. Zimmer: ca. 16,42 m²
• 3. Zimmer: ca. 16,30 m²

Kaufpreis:

Der Verkaufspreis beläuft sich auf 1.200.000,–

Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig.

Lage

Zwischen Mauerbach und Tulbing und nur 15 Minuten von der Wiener Stadtgrenze entfernt gelegen.

Energieausweis

Der Heizwärmebedarf beträgt 36,60 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Julian Kukacka sehr gerne unter 0664 444 5770 zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.650m
Apotheke <3.900m
Krankenhaus <9.075m

Kinder & Schulen
Kindergarten <3.900m
Schule <3.550m
Universität <8.350m
Höhere Schule <9.450m

Nahversorgung
Supermarkt <775m
Bäckerei <2.750m
Einkaufszentrum <8.150m

Sonstige
Bank <2.950m
Geldautomat <2.950m
Post <2.600m
Polizei <3.650m

Verkehr
Bus <125m
Bahnhof <6.425m
Flughafen <7.025m
Autobahnanschluss <8.625m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}