Mozartgasse 1, 2232 Deutsch-Wagram

EIN JUWEL DER MODERNE – DURCHDACHTE DETAILS FÜR IHR WOHLBEFINDEN

Saubere Luft am Puls der Zeit – Ein nach neuesten Standards geplantes Haus ihr Eigen nennen? Lehnen Sie sich zurück, atmen Sie tief durch und freuen Sie sich auf Ihre Zukunft in Deutsch Wagram.

KLARE LINIEN. – Moderne Architektur, durchdachte Planung und Platz für die ganze Familie. Ein Fundament für Jahrzehnte, das Ihrem Lebensmittelpunkt eine Basis gibt. Genießen Sie solides Wohnen und einen nachhaltigen Lebensstil.

GRÜNE AUSSICHTEN. – Ihr Haus im Grünen vereint eine nachhaltige Bauweise mit einem organischen Umfeld.

Die Wohnnutzfläche des Hauses beträgt ca. 158,57m², die Terrasse im EG überzeugt mit ca. 18,00m² und der Eigengarten mit ca. 54,62m².

Das Haus (5 Zimmer) wurde mit viel Liebe zum Detail und hinsichtlich ihrer Räumlichkeiten optimal geplant. Ein offener Wohn- und Essbereich (ca. 47m²), große Fensterfronten, eine Fußbodenheizung, 4 Schlafzimmer (eines im EG), Schrankraum, 2 Badezimmer, Abstellraum, Technikraum, Terrasse, ein wunderschöner Eigengarten sowie 2 Parkplätze garantieren Ihnen einen Wohnkomfort mit absoluter Wohlfühlgarantie.

Das Haus werden im belagsfertig übergeben. Belagsfertig gilt als goldene Mitte der Ausbaustufen.

Zwar gibt es einige Arbeiten, die noch erledigt werden müssen – Wände streiche, Fliesen und Bodenlegen, Innentüren, Terrassen und Balkonbelege.

Belagsfertig eignet sich für Bauherren, die noch selbst „Hand anlegen“ und das Gefühl etwas selbst gebaut zu haben, genießen wollen.

Gerne unterstützen wir Sie hier mit unserer Beratung bzw. möglichen Partnern für die Materialwahl.

• Großer Gestaltungsspielraum
• Für handwerklich geschickte Bauherren
 

Das Haus zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:

-) stilvolles & zeitloses Design

-) traumhafte Ruhelage im Grünen

-) Erstbezugs-Neubau

-) Ziegelmassiv

-) tolles Preis-/Leistungsverhältnis

-) schöner Eigengarten

-) funktionale Raumaufteilung

-) 2 Bäder

-) Schrankraum

-) Technik/Abstellraum

-) hochwertige Ausstattung

-) belagsfertig

-) Freiflächen (Terrasse & Garten)

-) KFZ-Abstellplätze

Ausstattungsstandard:

Durchdachte Details für Ihr Wohlbefinden – Freuen Sie sich auf nachhaltige Extras.  Bei der Realisierung des Neubaus wurde großen Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt:

• Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten)
• Ausführung in Ziegelmassivbauweise (Außen- und Innenwände)
• Luftwärmepumpe – Fußbodenheizung in allen Räumen (300 l Warmwasserspeicher)
• Fenster werden in 3-fach Isolierverglasung der Marke Internorm oder gleichwertig ausgeführt
• Sonnenschutz – Sonnenschutz durch Rollladen und Raffstore
• Gegensprechanlage
• Maschendrahtzaun und Lamellenzaun
• 2 Stellplätze
• Uvm. 

Kosten:

Die Miete beläuft sich auf 1.950 Euro im Monat.

Der sofort Kaufpreis belagsfertig beläuft sich auf EUR 560.000, –. 

Nähe Infos zu den Kosten werden gerne bei einem persönlichen Gespräch erläutert.

Provision:

Die Provision beläuft sich auf 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

1,5% werden bei Willensübereinkunft und 1,5% bei Kaufvertragsunterzeichnung fällig.

Infrastruktur:

NATÜRLICHE UMGEBUNG IN EINER TRAUMLAGE.

Zweifelsohne findet man hier eine sehr idyllische Lage wo man den Alltagsstress noch ablegen und die Seele baumeln lassen kann.

Ideal für sportbegeisterte oder Familien. Hier können Sie in einer verkehrsberuhigten Lage, wunderschönen spazieren, Rad fahren, joggen und vieles mehr.

Auf Grund der tollen Anbindung mit dem Bus und dem Lokalbahnhof ist auch das Stadtzentrum Wiens gut zu erreichen.

Die öffentliche Verkehrsanbindung stellt sich wie folgt dar:

• Bus
• Lokalbahnhof Helmahof S1

Um noch mehr Einblick für diese Lage zu erhalten, können Sie gerne unser Lageexpose anfordern.

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 27,50 kWh/m2a (fGEE: 0,59) entspricht der Klasse B.

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Kevin Gödel sehr gerne unter 0664 41 28 427 bzw. kevin.goedel@teamneunzehn.at zur Verfügung.

Lebensqualität im eigenen Haus – Großzügiger Ziegelmassivbau mit guter Anbindung – Hochwertige Ausstattung

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.