Untere Aquäduktgasse 19/1. Etage / 1. Liftstock/05, 1230 Wien

In dem kürzlich errichteten Neubau gelangt diese moderne Wohnung zur Vermietung. Das Objekt verfügt über Wohnküche und zwei Schlafzimmer, intelligent aufgeteilt auf 55m². Der Balkon verfügt über knapp 10m² und ist ruhig gelegen.

Die Wohnung ist ab sofort beziehbar, wird für eine befristete Dauer von 5 Jahren vermietet und befindet sich im 1. Liftstock. 

Besonders punkten kann die Wohnung durch die hochwertige Ausstattung, die bereits vorhandene und vollausgestattete Küche sowie die ruhige Lage mit vielen Grünflächen in unmittelbarer Nähe. Aufgrund der südostseitigen Ausrichtung wird ein freundliches und helles Wohnambiente garantiert.

Wohnungsaufteilung

Die im 1. OG gelegene 3-Zimmer Wohnung mit ca. 54,60 m² Wohnfläche und ca. 10,40 m² Balkon teilt sich wie folgt auf: 

• Vorraum ca. 7,15m²
• Wohnküche ca. 20,50m²
• Schlafzimmer 1 ca. 10,55m²
• Schlafzimmer 2 ca. 9,75m²
• Badezimmer ca. 5,05m²
• WC 1,90m²

Ausstattungsmerkmale

• Niedrigenergiehausdämmung, 18cm starke EPS-F Dämmung  (Niedrigenergiehaus, daher geringe Heizkosten)
• Lift
• Fußbodenheizung mit Raumthermostat
• Edle Tischlerküche mit Geschirrspüler, Backrohr, Ceranfeld, Kühlschrank und Dunstabzug
• Kunststofffenster 3-fach isolierverglast
• Sonnenschutz mit außenliegenden Rollläden 
• Parkettboden Eiche
• hochwertige Sanitäreinrichtung
• Kellerabteil
• Fahrradabstell- und Kinderwagenraum
• Solaranlage am Dach zur Warmwasseraufbereitung (Unterstützung)

Lage und Infrastruktur

Gut behütet im ´grünsten´ Teil des 23. Bezirks befindet sich dieses moderne Wohngebäude. Das in 5 Minuten zu Fuß erreichbare Einkaufszentrum Riverside bietet alle Möglichkeiten. Lokale, alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Banken liegen hier um die Ecke.

Der Bahnhof Liesing ist ebenfalls in 7 Minuten zu Fuß erreichbar. Schnellbahnlinien R, Rex, Ec, EN, S1, S2, S3, S4, Autobuslinien 60A, 61A, 64A, 66A sowie 253, 255, 259, Straßenbahnlinie 60.

Der Kindergarten, die Volksschule sowie das Gymnasium Anton Krieger Gasse bzw. Dirmhirngasse befinden sich einige Straßen weiter, erreichbar in wenigen Gehminuten.

Kostenübersicht

• monatlicher Mietpreis: 1.099,- inkl. Betriebskosten und USt. 
• einmalige Kaution: 3 Monatsmieten 
• einmalige Vertragserrichtungsgebühr: 420,- inkl. USt. 
• keine Provision 

Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um eine Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert.

Energieausweis

Der Referenz-Heizwärmebedarf beträgt 38,63 kWh/m²a und entspricht somit der Klasse B. 

Der fGEE beträgt 0,61 und entspricht sogar der Klasse A+. 

Kontakt 

Gerne steht Ihnen Christoph Kolar bei weiteren Fragen oder Wunsch nach einer Besichtigung über das Anfrage-Feld, via E-Mail unter anfrage14@teamneunzehn.at oder telefonisch unter +43676 852 243 541 zur Verfügung. 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <275m
Apotheke <475m
Klinik <950m
Krankenhaus <1.925m

Kinder & Schulen
Schule <300m
Kindergarten <425m
Universität <5.575m
Höhere Schule <6.575m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <575m
Einkaufszentrum <525m

Sonstige
Geldautomat <575m
Bank <575m
Post <825m
Polizei <650m

Verkehr
Bus <100m
U-Bahn <2.800m
Straßenbahn <475m
Bahnhof <875m
Autobahnanschluss <2.475m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}