Währinger Straße 142/2. Etage / 2. Liftstock/5, 1180 Wien

Ruhige Neubauwohnung mit smarter Raumaufteilung und Einbauküche

Diese ansprechende 2-Zimmer-Wohnung im Neubau bietet auf rund 52 m² Wohnfläche ein komfortables Zuhause für Singles oder Paare, die Wert auf eine ruhige Lage und durchdachte Raumaufteilung legen.

Über den Vorraum gelangt man direkt zum separaten WC und weiter in die helle Wohnküche, die mit einer modernen Einbauküche ausgestattet ist. Von hier aus führt der Zugang in das gemütliche Schlafzimmer, das wiederum direkt mit dem Badezimmer verbunden ist. Dieses ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet so zusätzlichen Wohnkomfort.

Die Wohnung liegt in einer angenehmen Innenhofruhelage und verfügt zudem über ein praktisches Kellerabteil. Dank der modernen Ausstattung und des gepflegten Neubau-Ambientes ist sie ab sofort bezugsfertig.

Highlights auf einen Blick:

• ca. 52 m² Wohnfläche

• 2 optimal geschnittene Zimmer

• Moderne Einbauküche im Wohnbereich

• Badezimmer mit Badewanne, direkt vom Schlafzimmer aus begehbar

• Separates WC vom Vorraum aus erreichbar

• Ruhige Innenhoflage

• Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum

• Ab sofort beziehbar

Diese charmante Wohnung vereint urbanes Wohnen mit entspannter Ruhelage und eignet sich ideal für alle, die zentrumsnah und dennoch ruhig wohnen möchten.

Mietkosten:

Der Mietpreis für die Wohnung beläuft sich auf € 1.199,00 (inkl. BK und USt.)

Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um die Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert. Diese werden direkt nach Verbrauch abgerechnet.

Nebenkosten:

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Mietvertragserrichtungsgebühr: € 155,00 inkl. USt.

Infrastruktur:

Die Wohnung in der Währinger Straße 142 liegt in einer attraktiven Gegend im 18. Wiener Bezirk und bietet eine hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten vielfältige Optionen für den täglichen Bedarf und die Freizeitgestaltung. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ideal: Mit der Straßenbahnlinie 40 und der U6-Station Währinger Straße in kurzer Distanz erreicht man die Innenstadt und andere Stadtteile schnell und bequem. Zudem sind Parks und Grünflächen wie der Türkenschanzpark in der Umgebung und bieten Möglichkeiten zur Erholung. Schulen, Apotheken und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls rasch erreichbar und machen die Lage besonders praktisch und lebenswert.

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf 38,02 kWh/m²a entspricht der Klasse B

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Marija Ivanov sehr gerne unter anfrage26@teamneunzehn.at sowie unter +43 676 852 243 531 zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <50m
Apotheke <225m
Klinik <350m
Krankenhaus <650m

Kinder & Schulen
Schule <200m
Kindergarten <400m
Universität <725m
Höhere Schule <50m

Nahversorgung
Supermarkt <100m
Bäckerei <175m
Einkaufszentrum <1.125m

Sonstige
Geldautomat <150m
Bank <150m
Post <250m
Polizei <400m

Verkehr
Bus <200m
U-Bahn <725m
Straßenbahn <200m
Bahnhof <775m
Autobahnanschluss <2.200m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}