Moderne Dachgeschosswohnung mit Balkon am Leopoldauer Platz mit Fernblick – inkl. Küche & Fußbodenheizung

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In idyllischer Ruhelage nahe der U-Bahn Station U1 Aderklaaer Straße gelegen befindet sich dieser hochwertige Erstbezug. Durch die Nähe zum CityGate sowie einem BILLA welcher nur wenige Meter von diesem Projekt liegt wird Ihnen die bestmögliche Infrastruktur geboten.

Das Objekt ist mit hochwertigen Parkettböden, elektrischen Außenrollos und einer Fußbodenheizung ausgestattet. Im Badezimmer befindet sich eine große Dusche, WC sowie ein Waschmaschinenanschluss. Durch die west-seitige Ausrichtung lädt der großzügige Balkon zu sonnigen Abendstunden im Sommer ein. Der Wohnung ist auch ein eigenes Kellerabteil zugeordnet.

Per 01.07.2024 kann das Objekt mit einer Befristung von 5 Jahren angemietet werden.

 

Wohnung Top 14:

Die 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 40,57 m² Wohnfläche zzgl. einer ca. 3,35 m² Terrasse sowie einem angrenzenden ca. 7,61 m² Balkon liegt im Dachgeschoss und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung:

  • Vorraum – ca. 3,05 m²
  • Badezimmer mit Dusche, Toilette, Waschmaschinenanschluss und Handwaschbecken – ca. 5,42 m²
  • Wohnküche – ca. 21,03 m² – mit Terrassen- und Balkonzugang
  • Schlafzimmer – ca. 11,07 m² 

 

öffentliche Verkehrsanbindung:

  • Buslinie 27A und 29A
  • U1 Aderklaaer Straße

 

Mietkosten:

monatliche Mietkosten: € 799,99 (inkl. USt & Betriebskosten)

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Provision: provisionsfrei

 

Lage:

Die Lage überzeugt durch den Leopoldauer Platz mit seinen zahlreichen Geschäften und Märkten für den täglichen Bedarf.

Die Nahversorgung ist ideal  Supermärkte, Schulen und Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen. Das Angebot der Nahversorgung wird durch die vorhandenen Restaurants / Cafés u.dgl. sowie diversen Geschäften abgerundet.

Leopoldauer Platz (21, Leopoldau), benannt (23. März 1909 Stadtrat) zur Wahrung des Ortsnamens Leopoldau; vorher Hauptstraße. Der ehemalige Ortskern von Leopoldau (ein langgestreckter Dorfanger mit Gänseteich) hat sich seinen dörflichen Charakter weitgehend bewahrt. Die Häuser des Leopoldauer Platzes, von denen viele künstlerisch gestaltete Fassaden haben, stehen unter Denkmalschutz. 1972 wurde der Mittelteil des Platzes zu einer kleinen Parkanlage umgestaltet, die von Richtungsfahrbahnen begrenzt wird.

Die U1 Station Aderklaaer Straße befindet sich in unmittelbarer Umgebung und befördert Sie in Kürze in das Wiener Zentrum. Auch Autofahrer haben einen schnellen Anschluss an die Nordbrücke und dementsprechend auf die A22/A23 oder die Innenstadt.

 

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 39,45 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.

 

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Michele Ancona sehr gerne unter folgender Mobiltelefonnummer 0664 133 24 25 zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <400m
Apotheke <300m
Klinik <3.450m
Krankenhaus <2.650m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <100m
Universität <1.225m
Höhere Schule <1.475m

Nahversorgung
Supermarkt <175m
Bäckerei <700m
Einkaufszentrum <875m

Sonstige
Bank <875m
Geldautomat <700m
Post <125m
Polizei <1.050m

Verkehr
Bus <25m
U-Bahn <750m
Straßenbahn <1.450m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <2.525m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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