Niesenbergergasse 14-16/4. Etage / 4. Liftstock/52, 8020 Graz

In der attraktiven und zentral gelegenen Stadt Graz, unweit der Annenstraße, wurden 38 moderne und hochwertig ausgestattete Wohnungen neu errichtet. Die Wohnflächen reichen von 27 m² bis 52 m² und umfassen 2- bis 3-Zimmer-Einheiten, die schlüsselfertig zur Miete angeboten werden.
Dieses Wohnprojekt zeichnet sich durch eine besonders hochwertige Ausstattung und durchdachte Details aus, die Komfort und Lebensqualität in den Vordergrund stellen. Jede Wohnung ist bezugsfertig und bietet moderne Annehmlichkeiten, die den Ansprüchen urbaner Bewohner gerecht werden. Besonders attraktiv ist die zentrale Lage, die eine hervorragende Anbindung und Nähe zu zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Verkehrsmitteln bietet.

Ein besonderer Vorteil dieses Projekts ist der großzügige, grüne Innenhof, der reichlich Grünraum zum Entspannen und Verweilen bietet. Hier können die Bewohner eine kleine Oase der Ruhe mitten in der Stadt genießen, ideal für entspannte Stunden im Freien oder um sich mit Nachbarn zu treffen.

Besonderes Augenmerk wurde auf die exklusive Ausstattung gelegt. Jede Wohneinheit verfügt über eine eigene Freifläche, sei es in Form eines Balkons, einer Loggia, eines Gartens oder einer Terrasse. Die Nutzung der Außenbereiche bietet zusätzlichen Wohnkomfort und lädt zum Entspannen ein. Zudem stehen 10 Parkplätze zur Verfügung, welche die Bewohner ebenfalls anmieten können.

Die Highlights des Projekts nachfolgend zusammengefasst:

• Modernes Neubauprojekt in schöner Lage
• Fußbodenheizung
• Parkettboden aus Eiche
• Jede Wohnung mit eigener Freifläche
• Dreifach-Isolierverglasung
• Hochwertige Ausstattung
• Sicherheitstüren der Klasse WK2
• Innenjalousien, bedienbar mit Schnurzug und Wendestab
• Kellerabteil
• Fahrradraum und Kinderwagenabstellraum
• PKW-Stellplätze
• Diese Wohnungen bieten eine ideale Kombination aus modernem Wohnkomfort und zentraler, gut angebundener Lage in Graz.

Wohnung Top 52:

Die 3-Zimmer Wohnung mit ca. 49,25 m² Wohnfläche und ca. 9,38 m² Loggia verfügt über folgende Raumaufteilung:

• Vorraum: ca. 3,61 m²
• WC: ca. 1,52 m²
• Bad: ca. 4,76 m²
• Kochnische: ca. 11,64 m²
• Zimmer 1: ca. 13,92 m²
• Zimmer 2: ca. 13,80 m²
• Loggia: ca. 9,38 m²

Mietpreis:

Der Mietpreis beläuft sich auf € 804,20.

Zusätzlich fallen folgende Kosten an:

Heizkostenakonto: 70,92 € brutto

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Provision: Provisionsfrei

Mietvertragserrichtung: € 180,00 inkl. USt.

Stellplatz:

Der Mietpreis beläuft sich auf € 120,00

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Provision: Provisionsfrei

Infrastruktur:

• Buslinie: N1, N2, N7
• Tram-Bahn: 1, 3/5, 4, 6, 7

Die Lage des Projektes kann sich sehen lassen:  Die Nähe zum Volksgarten und eine gute Verkehrsanbindung bilden einen perfekten Mix zum Leben und Genießen in Graz.

Zudem sind sämtliche Geschäfte und Einrichtungen in der Annenstraße für den täglichen Bedarf binnen Minuten fußläufig sehr gut zu erreichen. Viele Attraktionen wie z.B. Der Schloßberg oder die Grazer Märchenbahn in der Umgebung runden das Angebot ab.

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 22,75 kWh/m²a, welcher jeweils der Klasse A entspricht.

Gerne steht Ihnen Herr Benjamin Ghabras für einen Besichtigungstermin oder Rückfragen unter 0664 232 35 57 zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <75m
Apotheke <150m
Klinik <725m
Krankenhaus <125m

Kinder & Schulen
Schule <150m
Kindergarten <500m
Universität <1.250m
Höhere Schule <1.350m

Nahversorgung
Supermarkt <150m
Bäckerei <125m
Einkaufszentrum <575m

Sonstige
Geldautomat <125m
Bank <100m
Post <725m
Polizei <250m

Verkehr
Bus <150m
Straßenbahn <150m
Autobahnanschluss <4.450m
Bahnhof <650m
Flughafen <9.250m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}