/EG / Erdgeschoss/1.2, 8010 Graz

Stilvolles Stadtleben trifft auf Grazer Wohnqualität – Ihr neues Eigenheim in begehrter Lage! 

In einer der begehrtesten Wohnlagen von Graz entsteht ein hochwertiges Neubauprojekt, welches das urbanes Lebensgefühl, sowie architektonische Eleganz mit höchster Wohnqualität vereint. Ruhig gelegen und dennoch hervorragend angebunden, bietet dieses Projekt die perfekte Kombination aus zentraler Lage und privatem Rückzugsort. Die Umgebung ist geprägt von historischen Bauten, viel Grünraum und einer ausgezeichneten Infrastruktur. Charmante Cafés, Nahversorger, Apotheken, medizinische Einrichtungen, Bildungseinrichtungen und Universitäten sind bequem erreichbar.

Die architektonische Gestaltung des Gebäudes verbindet zeitlose Eleganz mit moderner Funktionalität. Großzügige Fensterflächen schaffen helle Wohnräume, während hochwertige Materialien und durchdachte Details für ein herausragendes Wohngefühl sorgen. Private Freiflächen – ob Balkon, Terrasse oder Eigengarten – runden jede Einheit ab und schaffen zusätzlichen Lebensraum.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ideal: Mehrere Linien des städtischen Netzes ermöglichen eine schnelle Verbindung ins Zentrum sowie zu wichtigen Knotenpunkten. Naherholungsgebiete in der Umgebung laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Auszeiten ein.

Highlights im Projekt

• Hochwertiger Neubau mit nur 15 Wohneinheiten
• 1- bis 5-Zimmer-Wohnungen von ca. 41 m² bis 81 m²
• Jede Einheit mit Balkon, Terrasse oder Eigengarten
• Großzügige Grundrisse und lichtdurchflutete Räume
• Edle Ausstattung mit hochwertigen Boden- und Wandbelägen
• Energieeffiziente Bauweise (HWB 35,50 kWh/m²a | fGEE 0,70)
• Tiefgaragenstellplätze verfügbar
• Baubeginn: 2. Quartal 2025 | Geplante Fertigstellung: 1. Quartal 2027

Ausstattungsstandard

• Jede Einheit mit Balkon, Terrasse oder Eigengarten
• Großzügige Grundrisse und lichtdurchflutete Räume
• Hochwertige Ausstattung mit edlen Boden- und Wandbelägen
• Wohnräume, Küchen und Zimmer der Wohnungen erhalten geklebte Parkettböden
• Barrierefreie Personenaufzüge
• Die Energieversorgung für Heizung und Warmwasserversorgung erfolgt über das örtliche Fernwärmenetz.
• Innenliegende Sanitärräume werden mit einer mechanischen Entlüftung ausgeführt.

Wohnung Top 1.2:

Die 2-Zimmer Wohnung mit ca. 48,88 m² Wohnfläche zzgl. ca. 36,96 m² Garten und Terrassen 11,60 m² liegt im Erdgeschoss und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung:

• Wohnküche: ca. 20,65 m²
• Zimmer: ca. 12,31 m²
• Vorraum: ca. 6,27 m²
• Bad mit WC: ca. 5,81 m²
• Abstellraum: ca. 3,84 m²

Kaufpreis:

Der Kaufpreis beläuft sich auf 298.286,00 € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf 261.655,00 € Netto zzgl. 20% USt.

Tiefgaragenstellplatz: 

Der Kaufpreis für Endnutzer beläuft sich auf € 31.088,00

Der Kaufpreis für Anleger beläuft sich auf € 27.270,00 ,– € zzgl. 20% USt

Infrastruktur:

Das Projekt profitiert von einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur, die sowohl den Alltag erleichtert als auch vielfältige Freizeitmöglichkeiten bietet.

Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Bildungs- und Gesundheitseinrichtungen sind schnell und bequem erreichbar.

Die perfekte Lage für Alltag, Bildung & Freizeit – alles in unmittelbarer Nähe:

• Universität Graz
• Stadtpark Graz
• Hilmteich und Leechwald
• Straßenbahn- und Busanbindung
• Einkaufsmöglichkeiten (Supermärkte, Nahversorger)
• Apotheken und medizinische Versorgung
• Bildungseinrichtungen und Weiterbildungsmöglichkeiten
• Schnelle Erreichbarkeit des LKH Graz

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf ca. 35,50 kWh/m2a entspricht der Klasse B.

Wir würden uns freuen Ihnen das Projekt in unseren Büroräumlichkeiten oder bei einer exklusiven Baustellenbegehung zu präsentieren.

Kontaktieren Sie unsere Maklerin Frau Gloria Berger unter der Nummer 0676 852 243 548 oder per Mail über Gloria.Berger@teamneunzehn.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <6.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}