Fünfhausgasse /9, 3140 Pottenbrunn

KLARE LINIEN- Platz für Ihre TRÄUME

Klare, moderne Architektur, schön durchdachte Grundrisse und Platz für die ganze Familie. Ein Fundament für Ihrem Lebensmittelpunkt- Genießen Sie solides Wohnen und einen nachhaltigen Lebensstil.

Die Häuser mit je 133 m² Wohnnutzfläche verteilt sich auf 2 Ebenen und wurden mit viel Liebe zum Detail optimal geplant. Jedes Haus verfügt über 3. Schlafzimmer. Die Raumaufteilung wird Sie begeistern. Eine großzügige knapp 50 m² Wohnküche wird Sie begeistern, ebenso die 3 Schlafzimmern und die beiden Badezimmer. All das ist ein Wohnkomfort mit absoluter Wohlfühlgarantie.

Im Erdgeschoss befindet sich der Vorraum, von wo Sie in ein separates WC und den Technikraum gelangen. Nach dem Vorraum stehen Sie im großzügigen Wohn-Essbereich mit Gartenzugang. Im Obergeschoss befinden sich Zimmer und ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne. Gartenseitig befindet sich das Elternschlafzimmer mit eigenem Badezimmer und begehbarem Schrankraum.

Die Fußbodenheizung wird mittels Wärmepumpe versorgt. Ebenso ist eine Kühlfunktion integriert.! Das Gebäude wird in Holzriegel-Bauweise (ELK Haus) errichtet, bestehend aus zwei Geschossen mit Flachdach und Terrasse. Elektrische Außenbeschattung, PV-Anlage und eine Pkw-Ladesäule sind bei der belagsfertigen Variante bereits enthalten.

In der schlüsselfertigen Variante sind Parkettböden, eine hochwertige Sanitärausstattung, sowie Innentüren, uvm. inkludiert.

Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:

• Designhaus mit Charme und Stil
• Holzriegelhaus vom Markführer- ein ELK- HAUS

• idyllische Grünlage und trotzdem stadtnah
• tolles Preis-/Leistungsverhältnis
• großzügiger Eigengarten
• funktionale Raumaufteilung (49,25m² Wohnküche, Masterbedroom, uvm.
• hochwertigste Ausstattung (PV-Anlage inkl, Schiedel Kamin, Pkw-Ladestation, uvm.)
• Fußbodenheizung
• belags- oder schlüsselfertig
• Erstbezugs-Neubau
• große Freiflächen (Terrasse und Garten)
• pro Haus 2 KFZ-Abstellplätze

Ausstattungsstandard:

Durchdachte Details in Ihrem Wohntraum – Freuen Sie sich auf nachhaltige Extras.  

Bei der Realisierung dieses Neubaus wurde großen Wert auf eine hochwertige Ausstattung gelegt:

• Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf daher geringe Heizkosten)
• Luftwärmepumpe – Heizen und Kühlen.!
• Fußbodenheizung in allen Räumen
• 3-fach Verglasung Kunststoff-Alu inkl. elektrische Außenbeschattung – im Erdgeschoss: Raffstores, im Obergeschoss Rollläden
• PV-Anlage
• Pkw-Ladesäule
• Frostsicherer Wasseranschluss im Garten
• Großzügige Außenflächen
• 2 Autoabstellplätze pro Haus
• Optional Carport möglich
• Uvm.

Top 9

Die Wohnräume gliedern sich wie folgt auf:

Erdgeschoss:

• Diele
• WC
• Technik
• Abstellraum
• Großzügige Wohnküche
• Ausgang auf die Terrasse und in den Garten

Obergeschoss:

• Galerie
• Zimmer 1
• Zimmer 2
• Bad
• Zimmer 3 mit Bad und Schrankraum

Kaufpreis Top 9:

Belagsfertig € 457.160,00

Schlüsselfertig € 484.160,00

Die Provision beläuft sich auf 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. und wird bei Willensübereinkunft fällig. xxx

Infrastruktur:

NATÜRLICHE UMGEBUNG UND TROTZDEM STADTNAH.

Die Liegenschaft befindet sich in idyllischer Grünruhelage in Pottenbrunn bei St. Pölten. Dörflichem Charme, aber trotzdem stadtnah, Ruhe, aber gute Anbindung. Die öffentlichen Verkehrsmittel ins Zentrum der Landeshauptstadt St. Pölten sind in unmittelbarer Nähe. Pottenbrunn gehört zum Stadtgebiet von St. Pölten, welches in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar ist. Sie sind in 20 Minuten am Hbf. St. Pölten, von dort in 19 Minuten in Wien Hütteldorf- U4. Von Pottendorf sind Sie in 47 Minuten von Ihrem Traumhaus am Westbahnhof bei der U6 und der U3. Sie sind in 20 Minuten am Hauptbahnhof St.Pöten, von dort in 19 Minuten in Wien Hütteldorf- U4. Daher in 47 Minuten von Ihrem Traumhaus am Westbahnhof- U6 und U3. Die Ortschaft Pottenbrunn besitzt eine eigene Auffahrt zur S33 und die A1. Ein weiterer Pluspunkt bei diesem Objekt. Die Nahversorgung, aber auch der Kindergarten und Volksschule sind in unmittelbarer Umgebung. Ruhe abseits des städtischen Trubels, unberührte Natur und gleichzeitig die Vorzüge des Stadtlebens, all das vereint dieses Projekt. xxx

 Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf einer Doppelhaushälfte beträgt 30,4 kWh/m2a entspricht der Klasse B.

Für Fragen bzw. bei Besichtigungen steht Ihnen Herr Wolfgang Kucharik sehr gerne unter 0699 14324333 bzw. wolfgang.kucharik@teamneunzehn.at zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.