Kremser Landstraße 24/1/3, 3100 St. Pölten

MODERNES WOHNEN NÄHE STADTZENTRUM – Neubauwohnungen in Top-Lage

In der Maximilianstraße, Ecke Kremser Landstraße, in St. Pölten zwischen dem Hauptbahnhof- und Universitätsklinikum werden, aufgeteilt auf zwei Stiegen Wohnungen zwischen 42m2 – 124m2 vergeben.

Die Liegenschaft zeichnet sich vor allem durch die tolle Lage zum heiß begehrten Stadtzentrum (fußläufig in 7 Minuten zu erreichen) aus. Demnach ist auch die öffentliche Verkehrsanbindung durch den Hauptbahnhof (zu Fuß in 6 min. erreichbar) sehr gut.

Bei Bedarf besteht auch die Möglichkeit einen Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage anzumieten.

Die Wohnungen zeichnen sich vor allem durch folgende Attribute aus:

-) Neubau

-) Hochwertige Ausstattung

-) Tolle Lage – 6 min. fußläufig zum Hauptbahnhof

-) Freiflächen (Garten, Terrasse, Balkon, Loggia)

-) Voll ausgestattete Küche inkludiert

-) Garagenplätze anmietbar

-) Einlagerungsräume

Wohnung Stiege 2, Top 3:

Die 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 46,94m² Wohnfläche, und ca. 8,36m² Loggia und ca. 5,25 m² Terrasse liegt im 1. Liftstock

und gliedert sich in folgende tolle Räume:

• Vorraum ca. 4,85 m²
• Badezimmer ca. 4,77 m² mit Dusche, Handwaschbecken, Handtuchtrockner und Waschmaschinenanschluss 
• Toilette ca. 2,20 m² mit Handwaschbecken
• Schlafzimmer ca. 9,65 m² – Zugang zur Loggia 
• Wohnraum mit separater Kochnische ca. 19,38 m² – Zugang zur Loggia
• Schrankraum ca. 6,09 m²
• Loggia ca. 8,36 m²

Kosten:

Der Mietpreis für die Wohnung beläuft sich auf 719,– Euro (inkl. BK und USt.).

Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um eine Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert.

Nebenkosten:

Kaution: 3 Monatsmieten

PROVISIONSFREI

Die Wohnung kann ab 01.10.2023 bezogen werden und wird auf die befristete Dauer von 10 Jahren vermietet.

 In der unmittelbaren Umgebung befinden sich:

-Einkaufsmöglichkeiten:

 Penny Markt, Billa, Spar, Bipa

-Ärzte und Apotheken:

 Universitätsklinikum, Hippolyt Apotheke

-Banken:

 Sparkasse, HYPO Niederösterreich

-Öffentliche Verkehrsanbindungen:

 St. Pölten Hauptbahnhof

 Bushaltestation Maximilianstraße 480

 Bushaltestation Daniel Gran Schule 470, 475

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 32,18 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Katharina Kurek sehr gerne unter +43 676 852 243 512 zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.