Widerinstraße 18/5/35, 3100 St. Pölten

IHR ZUHAUSE – MODERNE NEUBAUWOHNUNGEN IN WUNDERSCHÖNER LAGE IN ST. PÖLTEN

In der Widerinstraße, Ecke Birkengasse, in St. Pölten zwischen dem Voith – Platz und Sonnenpark – Park. Aufgeteilt auf 3 Stiegen befinden sich die Wohnungen mit einer Größe von 39 m2 bis 84m2. Freiflächen (Balkon, Terasse, Loggia oder Garten) sind ebenso inkludiert wie eine Küche. Moderne Fliesen, hochwertige Sanitärausstattung und Eichenparkettböden geben den Wohnungen das gewisse Extra.

Besonders überzeugend ist die herausragende Lage im schönsten Teil von St. Pölten. Der Mühlbach und der Rilke- Spielplatz sind nur wenige hundert Meter entfernt und laden zum Verweilen ein. Der begehrte Sonnenpark- Part der Vielfalt ist zu Fuß in nur 8 Minuten erreichbar. Durch die Bushaltestelle St. Pölten Wurmbstraße (5 Gehminuten entfernt) ist die öffentliche Verkehrsanbindung sehr gut.

Sollten Sie einen Stellplatz für Ihr Auto benötigen kann dieser entweder in der hauseigenen Tiefgarage oder vor dem Haus angemietet werden.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich von den modernen Neubauwohnungen zu überzeugen.

Die Wohnungen zeichnen sich vor allem durch folgende Attribute aus:

-) Neubau

-) Hochwertige Ausstattung

-) Tolle Lage – 8 min. fußläufig zum Sonnenpark – Park der Vielfalt

-) Freiflächen (Garten, Terrasse, Balkon, Loggia)

-) Küche inkludiert

-) Garagenplätze anmietbar

-) Einlagerungsräume

Ausstattungsstandard:

Die Ausstattung der Wohnung zeichnet sich durch qualitativ hochwertige Materialien aus:

• Fußbodenheizung (Fernwärme)
• Sonnenschutz mit Innenjalousien
• Eichenparkett
• moderne Fliesen
• Weiße Innentüren
• hochwertige Sanitäreinrichtung
• Küche
• Lift
• Kellerabteil
• Fahrradabstellraum

Wohnung Stiege 1 TOP 35:

Die Wohnung mit ca. 48,89 m² Wohnfläche und ca. 20,15 m² Terrasse liegt im 1. Dachgeschoss und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung:

• Abstellraum (ca. 1,47 m²)
• Badezimmer mit Badewanne, Handwaschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss (ca. 4,45 m²)
• Schlafzimmer (ca. 12,11 m²)
• Wohnküche mit Einbauküche (ca. 21,67 m²) 

Von der Wohnküche aus haben Sie Zugang zur Terrasse (ca. 20,15 m²).

Ein Kellerabteil ist ebenfalls Teil der Wohnung.

Kosten:

Der Mietpreis für die Wohnung beläuft sich auf 649,00 Euro (inkl. BK und USt.).

Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um eine Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert.

Nebenkosten:

Kaution: 3 Monatsmieten

Provision: provisionsfrei

Die Wohnung kann 01.09.2023 bezogen werden und wird auf die befristete Dauer von 5 Jahren vermietet.

 In der unmittelbaren Umgebung befinden sich:

-Einkaufsmöglichkeiten:

 Hofer, Billa, Cherry

-Banken:

 Raiffeisenbank Region St. Pölten, Sparkasse NÖ Mitte West AG

-Öffentliche Verkehrsanbindungen:

 Bushaltestelle St. Pölten Wurmbstraße (BUS 696, 1442, 1539, 1541, 1543, 1545)

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 27,63 kWh/m²a und entspricht der Klasse B.

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Maja Arsic sehr gerne unter +43 699 180 47 130 zur Verfügung.

HIER IST WOHLFÜHLEN GARANTIERT! TRAUMHAFTE 2 ZIMMER MIT KLEINER LOGGIA ZUM IDEALEN PREIS! NÄHE SONNENPARK!!! NEUBAU

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.