zum Projekt Christian-Bucher-Gasse 15, 1210 Wien

Modernes Wohnen in ruhiger Grünlage mit guter Anbindung

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Neu am Markt ! Provisionsfrei ! Hochmoderne Eigentumswohnungen in perfekter Lage !

 

In schöner Wohnlage des 21. Bezirks entsteht ein moderner Wohnungsneubau mit insgesamt 27 Wohnungen und 4 exklusiven Townhouses.  Alle Wohnungen werden mit hochwertigen Komplettküchen ausgestattet – diese sind bereits im Kaufpreis inkludiert! Die Wärmegewinnung wird hier durch eine Sole/ Wasser-Wärmepumpe (Erdwärme, Tiefenbohrung) erfolgen und bietet somit eine besonders nachhaltige Form der Energiegewinnung.

Die Wohnungen werden in Größen von ca. 35 m2 – 99 m2 (1-4 Zimmer) hergestellt. Der Großteil der Wohneinheiten verfügt über attraktive Freiflächen (Loggia, Balkon oder Terrasse )  – zusätzlich gibt es auch PKW – Abstellplätze in einer eigens errichteten Tiefgarage zu erwerben. Die Wohneinheiten sind ab sofort beziehbar – die Einheiten können als Eigennutzer – oder als Vorsorgewohnung erworben werden.

 

Die Highlights des Projektes nachfolgend zusammengefasst:

  • Hochwertiger Wohnungsneubau in schöner Lage Floridsdorfs
  • Komplettküchen im Kaufpreis inkludiert
  • Klimaanlage im Dachgeschoß
  • Massivbauweise – Niedrigenergiestandard
  • Echtholzparkettboden
  • Fußbodenheizung
  • Sole/Wasser-Wärmepumpe mit Erdwärme-Tiefenbohrung
  • Mehrfach isolierverglaste Kunststoff – Alu Fenster
  • Außenjalousien – überwiegend Raffstores
  • Barrierefreiheit im Strassentrakt
  • Als Eigennutzer- oder Vorsorgewohnung erwerbbar
  • Hochwertige Sanitärausstattung
  • Sicherheitseingangstüre 
  • Kellerabteile für jede Wohnung inkl.  Fahrradaufhängung 
  • Kinderwagenraum
  • 17 Tiefgaragenstellplätze in hauseigener Garage mit E-Ladestation

 

Ausstattungsstandard:

Bei der Realisierung des Neubaus wird ein großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt:

  • Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten)
  • Lift
  • Fußbodenheizung 
  • wärmegedämmte Kunststoff-Alu-Isolierglasfenster
  • außenliegender Sonnenschutz
  • Komplettküche
  • Fischer-Parkettboden Eiche
  • großformatiges Feinsteinzeug 30x60cm (in den Nassbereichen)
  • hochwertige Sanitäreinrichtung (z.B. Laufen Pro, Hansgrohe bzw. gleichwertiges)
  • Sicherheitseingangstüre 
  • Kellerabteile für jede Wohnung mit Fahrradaufhängung
  • Kinderwagenraum
  • 17 Tiefgaragenstellplätze mit Möglichkeit einer E-Ladestation

Wohnung Top 19:

Die Wohnung mit ca. 38,00 m² und ca. 5,22 m² Balkon befindet sich im 1. Dachgeschoss und hat folgende Raumaufteilung:

  • Wohnküche: 18,01 m²
  • Zimmer 1: 11,13 m²
  • Bad: 5,23 m²
  • Vorraum: 3,43 m²

Kaufpreis:

Der Kaufpreis beläuft sich auf 287.500,00 € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf 267.400,00 € Netto zzgl. 20% USt

 

Infrastruktur:

Das Objekt entsteht in hervorragender Wohnlage Floridsdorfs. Grüne Vorstadtlage trifft gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Der Aupark Jedlesee sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten an der Alten Donau und der Donauinsel komplettieren das Angebot.

Der Bahnhof Floridsdorf ( U Bahnlinie U6)  ist mit der Buslinie  34A in wenigen Minuten erreichbar. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Supermärkte, Ärzte, Apotheken,  Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

 

Öffentliche Verkehrsanbindung:

  • Buslinien 34A, 36A, 36B
  • S-Bahn – S3 (Wien Strebersdorf)
  • U-Bahn U6-Floridsdorf
  • Straßenbahnlinie 26

 

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt in den Wohnungen – Haupthaus ca. 28,9 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.

Für die Townhouses/Reihenhäuser beträgt der Heizwärmebedarf der ca. 32 – 40 kWh/m²a, welcher ebenfalls der Klasse B entspricht.

 

Für Beratungs- und Besichtigungstermine steht Ihnen Herr Mag. FH  Thomas Schwarz gerne unter 069911720814 oder per Email unter thomas.schwarz@teamneunzehn.at zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <150m
Apotheke <125m
Klinik <1.750m
Krankenhaus <1.650m

Kinder & Schulen
Schule <150m
Kindergarten <250m
Universität <1.925m
Höhere Schule <725m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <450m
Einkaufszentrum <1.050m

Sonstige
Geldautomat <1.175m
Bank <1.175m
Post <400m
Polizei <1.225m

Verkehr
Bus <100m
U-Bahn <1.650m
Straßenbahn <625m
Bahnhof <1.200m
Autobahnanschluss <650m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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