zum Projekt Idlhofgasse 40, 8020 Graz

Modernes Wohnen in zentraler Citylage – Idlhofgasse 40, Bezirk Gries, Graz

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Modernes Wohnen in zentraler Citylage – Idlhofgasse 40, Bezirk Gries, Graz

 

Willkommen im Herzen von Graz, wo Komfort und Lebensqualität aufeinandertreffen. Diese Immobilie in der Idlhofgasse 40 bietet Ihnen eine erstklassige Wohnmöglichkeit in einer zentralen Gegend der Stadt. Nur einen Steinwurf entfernt vom Eggenberger Gürtel, Steinfeldgasse, Ungergasse und dem Citypark, befindet sich dieses Objekt in einer unschlagbaren Lage.

 

Ausstattungsstandards:

Bei der Errichtung dieses Neubaus wurde besonderer Wert auf hochwertige Materialien und moderne Ausstattung gelegt, um höchsten Wohnkomfort zu garantieren:

  • Moderne Einbauküche: Mit E-Herd, Backofen, Kühlschrank, Dunstabzug & Spüle ausgestattet, um Ihren kulinarischen Ambitionen freien Lauf zu lassen.
  • Hochdämmende Vollwärmeschutzfassade: Reduziert den Heizwärmebedarf und somit Ihre Heizkosten erheblich.
  • Barrierefreier Zugang durch Lift: Für bequeme Erreichbarkeit in jedem Stockwerk.
  • Parkettböden: Verleihen den Räumen einen edlen und gemütlichen Charakter.
  • Feinsteinzeugfliesen in den Nassräumen: Für eine ansprechende und pflegeleichte Gestaltung von Bad und WC.
  • Kellerabteil und Fahrradabstellmöglichkeit: Sorgen für zusätzlichen Stauraum und Bequemlichkeit.

Wohnung Top 64

Die 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 56,68 m² Wohnfläche zzgl. Balkon  gliedert sich in folgende Raumaufteilung:

  • Eingangsbereich / Vorraum 
  • Badezimmer mit WC und Badewanne
  • Wohn-/Essbereich/Küche  – mit Balkonzugang
  • Schlafzimmer 
  • Abstellraum
  • Balkon 

 

Mietkosten:

Der Mietpreis für die Wohnung Top 64 beläuft sich auf 722,25 Euro  (inkl. BK und USt.).

Der Mietpreis gliedert sich wie folgt:

Hauptmietzins: 556,98 Euro

Betriebskosten: 99,61 Euro

Umsatzsteuer: 65,66 Euro

Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um eine Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert.

 

Nebenkosten:

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Mietvertragserrichtungsgebühr: 120,– Euro  zzgl. 20% USt.

Die Vermietung erfolgt PROVISIONSFREI für den Mieter!

 

Infrastruktur:

Genießen Sie die Vorzüge eines zentralen Standorts, der Ihnen ein komfortables und bequemes Leben ermöglicht:

In unmittelbarer Nähe finden Sie das Krankenhaus der Elisabethinen, Einkaufsmöglichkeiten, Bankfilialen, Kindergärten, Schulen und Ärzte, die Ihren Alltag erleichtern.

Alle täglichen Erledigungen lassen sich bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erledigen, dank der ausgezeichneten Infrastruktur.

Verkehrsanbindung: Der Hauptbahnhof Graz ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet Anschluss in alle Richtungen. Straßenbahnlinien 1, 4, 5, 6 und 7 sowie mehrere Busverbindungen im Stadt- und Regionalverkehr stehen Ihnen zur Verfügung, ebenso wie internationale Buslinien.

Erleben Sie urbanes Wohnen in seiner besten Form und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um dieses einzigartige Angebot nicht zu verpassen.

 

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf 35,90 kWh/m²a entspricht der Klasse B.

 

Für Besichtigungstermine oder Rückfragen steht Ihnen Herr Peter Tawadrous gerne unter der Telefonnummer 0676 852 243 536 zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <175m
Apotheke <325m
Klinik <550m
Krankenhaus <325m

Kinder & Schulen
Schule <475m
Kindergarten <225m
Universität <1.050m
Höhere Schule <1.200m

Nahversorgung
Supermarkt <150m
Bäckerei <150m
Einkaufszentrum <625m

Sonstige
Geldautomat <450m
Bank <450m
Post <750m
Polizei <625m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <425m
Autobahnanschluss <4.050m
Bahnhof <550m
Flughafen <8.950m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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