Kremser Landstraße 24/1/2. Etage / 2. Liftstock/23, 3100 St. Pölten

MODERNES WOHNEN BEIM STADTZENTRUM – Neubauwohnungen in hervorragender Lage

In der Maximilianstraße x Ecke Kremser Landstraße in St. Pölten zwischen dem Hauptbahnhof und dem Universitätsklinikum wurden aufgeteilt auf zwei Stiegen Wohnungen zwischen 42m2 – 124m2 erbaut.

Die Liegenschaft zeichnet sich vor allem durch die tolle Lage mit Nähe zum Stadtzentrum (fußläufig in 7 Minuten zu erreichen) aus. Demnach ist auch die öffentliche Verkehrsanbindung durch den Hauptbahnhof (zu Fuß in 6 min erreichbar) ausgezeichnet.

Bei Bedarf besteht die Möglichkeit einen Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage anzumieten.

Die Highlights für Sie zusammengefasst:

-) Energieeffizienter Neubau

-) Hochwertige Ausstattung

-) Freiflächen (Garten, Terrasse, Balkon, Loggia)

-) Voll ausgestattete Küche inkludiert

-) 3-Scheiben-verglaste Kunststoff-Fenster mit Außenbeschattung

-) Mittels Fernwärme betriebene Fußbodenheizung

-) Garagenplätze anmietbar

-) Einlagerungsraum für jede Wohnung inkludiert

-) Begrünter, ruhiger Innenhof 

-) Hervorragende Lage – wenige Minuten vom Hauptbahnhof und Stadtzentrum entfernt

Wohnung Stiege 1 Top 23:

Die 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 45,94 m² Wohnfläche,  ca. 3,41 m² Loggia liegt im 2. Liftstock und gliedert sich in folgende tolle Räume:

• Vorraum ca. 5,87 m²
• Toilette mit Handwaschbecken ca. 2,10 m²
• Schlafzimmer ca. 11,64 m² – Zugang zur Loggia 
• Wohnraum mit Kochnische ca. 21,72 m² – Zugang zur Loggia 
• Loggia ca. 3,41 m²

Kosten:

Der Mietpreis für die Wohnung beläuft sich auf 699,73 Euro (inkl. BK und USt.).

Der Mietpreis gliedert sich wie folgt:

Hauptmietzins: 493,99 Euro

Betriebskosten: 142,13 Euro

Umsatzsteuer: 63,61 Euro

Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um eine Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert.

Nebenkosten:

Kaution: 3 Monatsmieten

Die Wohnung kann ab sofort bezogen werden und wird auf die befristete Dauer von 10 Jahren vermietet.

 In der unmittelbaren Umgebung befinden sich:

-Einkaufsmöglichkeiten:

 Penny Markt, Billa, Spar

-Ärzte und Apotheken:

 Universitätsklinikum, Hippolyt Apotheke

-Öffentliche Verkehrsanbindungen:

 St. Pölten Hauptbahnhof

 Bushaltestation Maximilianstraße 480

 Bushaltestation Daniel Gran Schule 470, 475

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 32,18 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Katharina Kurek sehr gerne unter 0676 852243512 zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <275m
Apotheke <200m
Klinik <100m
Krankenhaus <375m

Kinder & Schulen
Schule <175m
Kindergarten <175m
Universität <475m
Höhere Schule <550m

Nahversorgung
Supermarkt <150m
Bäckerei <275m
Einkaufszentrum <475m

Sonstige
Bank <125m
Geldautomat <175m
Polizei <400m
Post <400m

Verkehr
Bus <100m
Bahnhof <375m
Autobahnanschluss <2.925m
Flughafen <6.425m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}