zum Projekt Kremser Landstraße 24, 3100 St. Pölten

Geräumige 2-Zimmer-Wohnung mit viel Tageslicht – MODERNES WOHNEN NÄHE STADTZENTRUM

Bilder

MODERNES WOHNEN NÄHE STADTZENTRUM – Neubauwohnungen in toller Lage

 

In der Maximilianstraße, Ecke Kremser Landstraße, in St. Pölten zwischen dem Hauptbahnhof und dem Universitätsklinikum werden, aufgeteilt auf zwei Stiegen Wohnungen zwischen 42m2 – 124m2 vergeben.

 

Die Liegenschaft zeichnet sich vor allem durch die tolle Lage zum Stadtzentrum (fußläufig in 7 Minuten zu erreichen) aus. Demnach ist auch die öffentliche Verkehrsanbindung durch den Hauptbahnhof (zu Fuß in 6 min. erreichbar) sehr gut.

 

Bei Bedarf besteht auch die Möglichkeit einen Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage anzumieten.

 

Die Wohnungen zeichnen sich vor allem durch folgende Attribute aus:

-) Energieeffizienter Neubau

-) Hochwertige Ausstattung

-) Freiflächen (Garten, Terrasse, Balkon, Loggia)

-) Voll ausgestattete Küche inkludiert

-) 3-Scheiben-verglaste Kunststoff-Fenster mit Außenbeschattung

-) Mittels Fernwärme betriebene Fußbodenheizung

-) Garagenplätze anmietbar

-) Einlagerungsräume inkludiert

-) begrünter, ruhiger Innenhof 

-) Tolle Lage – wenige Minuten vom Hauptbahnhof und Stadtzentrum entfernt

Wohnung Stiege 1, Top 15:

Die 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 58,36 m² Wohnfläche,  ca. 11,20 m² Loggia und liegt im 1. Liftstock und gliedert sich in folgende tolle Räume:

  • Vorraum ca. 6,63 m²
  • Badezimmer ca. 5,61m² 
  • Toilette mit Handwaschbecken ca. 1,98 m²
  • Schlafzimmer ca. 13,62 m² 
  • Wohnraum mit Kochzeile ca. 28,87 m² – Zugang zur Loggia
  • Abstellraum ca. 1,85 m²
  • Loggia ca. 11,20 m²

 

Kosten:

Der Mietpreis für die Wohnung beläuft sich auf 790,– Euro (inkl. BK und USt.).

Der Mietpreis gliedert sich wie folgt:

Hauptmietzins: 580,45 Euro

Betriebskosten: 137,73 Euro

Umsatzsteuer: 71,82 Euro

Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um die Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert.

 

Nebenkosten:

Kaution: 3 Monatsmieten

PROVISIONSFREI

Die Wohnung kann ab sofort bezogen werden und wird auf die befristete Dauer von 10 Jahren vermietet.

 

 In der unmittelbaren Umgebung befinden sich:

-Einkaufsmöglichkeiten:

 Penny Markt, Billa, Spar

 

-Ärzte und Apotheken:

 Universitätsklinikum, Hippolyt Apotheke

 

-Banken:

 Sparkasse, Raiffeisen, HYPO Niederösterreich

 

-Öffentliche Verkehrsanbindungen:

 St. Pölten Hauptbahnhof

 Bushaltestation Maximilianstraße 480 und LUP Busse der Linien 1, 2, 5, 6, 8, 12 und 13

 Bushaltestation Daniel Gran Schule 470, 475 und LUP Busse der Linien 1, 5, 12 und 13

 

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 32,18 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.

 

 

Für Fragen und zur Vereinbarung für Besichtigungen steht Ihnen Frau Katharina Kurek sehr gerne unter 0676 852243512 zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

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