/1. Etage / 1. OG, 1100 Wien,Favoriten

In einer ruhigen Seitengasse gelegen, zwischen dem Arthaberplatz und dem Laubepark, befindet sich dieses Gründerzeithaus am Eck der Davidgasse und Van-der-Nüll-Gasse. Durch die hervorragende Anbindung an die rasch fußläufig erreichbaren Öffis, wie Straßenbahnlinie 11 und Bus 7a, gelangen Sie in unter 10 Minuten zur U1 Reumannplatz, genießen trotzdem jedoch die deutlich ruhigere Lage. In der Nähe befinden sich außerdem zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés, Fitnesscenter, Parkanlagen und vieles mehr. 

Die Wohnung selbst befindet sich in der 1. Liftetage des Wohngebäudes. Sie richtet sich mit der Wohnküche in die ruhige Seitengasse und mit dem Schlafzimmer sowie Bad in den Innenhof. Die circa 52 m² große 2 Zimmer Wohnung teilt sich in einen Vorraum mit Zugang zu Bad, Schlafzimmer, WC, Abstellraum, Küchennische sowie das Wohnzimmer auf. 

Das Wohnzimmer mit dessen großen Fenstern und modernem Boden wurde separat von der Küche geplant. Diese befindet sich durch eine Tür getrennt über den Vorraum erreichbar. Sie beinhaltet neben viel Stauraum bereits Elektrogeräte wie Backofen, Kochfeld, Dunstabzug, Kühlschrank mit Gefrierfach und den Boiler. 

Dank dem praktischen Abstellraum lassen sich Dinge des täglichen Gebrauchs rasch und problemlos verstauen. 

Besonderes Highlight ist das weiß verfließte Bad mit Fenster, welches über eine Badewanne, Waschmaschinenanschluss und Waschbeckenverfügt. Das WC ist separat und mit Waschbecken ausgeführt. 

Im Gebäude gibt es einen Lift, Fahrradabstellmöglichkeiten im Untergeschoss und ein der Wohnung zugehöriges Kellerabteil . 

Selbstverständlich kann die Wohnung auch zur Vermietung genutzt werden, gerne erstellen wir Ihnen hierzu eine Einwertung und übernehmen die bestmögliche Vermarktung in Ihrem Namen. 

Highlights zusammengefasst 

• nahe Arthaberplatz und Laubeplatz 
• ruhige Lage
• renovierte Altbauwohnung 
• tolle Infrastruktur vor Ort 
• hohe Decken
• großartiger Grundriss mit Abstellraum und separater Küche
• Bad mit Fenster und Badewanne
• Küche inklusive 

Öffis in der Umgebung 

• Straßenbahnlinie 11 in ca. 6 Gehminuten 
• Buslinie 7a in 6 Gehminuten 

Lage 

Durch die Nähe zu Parks, der ruhigen Lage in einer Seitengasse, hervorragenden Infrastruktur und guter Anbindung an die Öffis profitieren Sie hier von einer optimalen Kombination unterschiedlichster Vorteile. 

Infrastruktur 

• Nahversorger: BILLA Plus in 5 Gehminuten, PENNY in 4 Gehminuten, EUROSPAR in 8 Gehminuten
• Shopping- und Entertainment: ACTION Store Van-der-Nüll-Gasse in 2 Gehminuten, zahlreiche Geschäfte entlang der Favoritenstraße, COLUMBUS Center in ca. 15 Minuten mit der Straßenbahn, Reumannplatz 
• Naherholung: Laubepark in 2 Gehminuten, Arthaberpark in 2 Gehminuten

Wohnungsaufteilung 

• Vorraum
• Abstellraum
• Wohnzimmer
• Zimmer
• Badezimmer mit Badewanne, Spüle und Waschmaschinenanschlus ca. xxx m²
• WC

Kosteninformationen 

Der Kaufpreis beträgt 249.000,- 

Bei Willensübereinkunft fällt eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zuzüglich 20% USt. an.

Vermietbarkeit

Es handelt sich bei der Wohnung um eine Wohnung im Altbau. Sie fällt somit in den Vollanwendungsbereich des MRG und unterliegt dem Richtwertmietzins. 

Sie entspricht der Kategorie A.

Zustand 

Die Wohnung befindet sich in sofort beziehbarem, sehr gutem Zustand. 

Energieausweis

Der Heizwärmebedarf beträgt 118,8 kWh/m²a und entspricht somit der Klasse D.

Der fGEE beträgt 1,96 und entspricht somit ebenfalls der Klasse D. 

Kontakt 

Christoph Kolar freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme bei weiteren Fragen oder Wunsch nach einer Besichtigung telefonisch unter +43676 852 243 541, via E-Mail unter anfrage14@teamneunzehn.at oder über das Anfrage-Feld.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}