Meißnergasse 2/1. DG / 1.-2. Dachgeschoss/35, 1220 Wien

Neu am Markt ! Herausragende Eigentumswohnungen in direkter Nähe zu Steigenteschgasse, U1 Kagran,  Donauzentrum und Alte Donau !

Hier gelangen prachtvolle Eigentumswohnungen in einem sehr schönen Eckhaus in die Vermarktung. In der Nähe der Steigenteschgasse und der U1 Kagran stehen in einem prachtvoll revitalisierten Gründerzeithaus insgesamt 19 Regelgeschosswohnungen, 6 Dachgeschosswohnungen und 1 Hofhaus zum Verkauf. Bei diesem Projekt sind hochwertigste Wohnungen mit Flächen zwischen 29m² und 126m² entstanden. Der Bauträger hat hier mit viel Liebe zum Detail wahre Wohnoasen mit Stil geschaffen.  Überzeugen Sie sich selbst von diesem Projekt, das Tradition und Moderne perfekt vereint und Sie ins Staunen bringen wird ! 

Die teamneunzehn – Gruppe hat sich in den letzten Jahren verstärkt auf die Vermittlung von Eigentumswohnungen, vor allem im Bereich Neubau, im 22. Bezirk fokussiert. Der Bezirk “Donaustadt” hat sich in den letzten Jahren zu einem der begehrtesten Bezirke für Jung und Alt entwickelt. Die rasche Anbindung an die Wiener Innenstadt und die im Gegensatz dazu reichlich vorhandenen Grünflächen sowie die “Alte Donau” sind nur einige der Argumente, für die Entscheidung “Donaustadt”!

Die Highlights der Ausstattung nachfolgend zusammengefasst:

• Attraktive Raumhöhen jenseits der Norm – bis zu 3 Meter
• Edler Parkettboden Eiche
• Hochwertiges Feinsteinzeug in den Sanitärbereichen
• 2-fach Wärme- und Schallschutzisolierverglasung
• Smart Home Steuerung
• Sicherheitseingangstüren WK2
• Niedertemperatur Fußbodenheizung
• Fernwärme für Heizung und Warmwasser – Versorgung
• Klima Anlage in den Dachgeschosswohnungen

Wohnung Top 35

Die 4-Zimmer Wohnung mit ca. 113,27 m² Wohnfläche zzgl. ca. 6,81 m² Terrasse und ca. 27,79 m² Dachterrasse liegt im 1.-2 Dachgeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung:

1. Dachgeschoss:

• Vorraum: ca. 10,61 m²
• Zimmer 1: ca. 9,84 m²
• Zimmer 2: ca. 14,16 m²
• Bad: ca. 7,42 m²
• WC: ca. 1,87 m²
• Abstellraum: ca. 4,69 m²

2. Dachgeschoss:

• Vorraum: ca. 4,05 m²
• Wohnküche: ca. 33,43 m²
• Vorraum: ca. 2,60 m²
• Zimmer: ca. 12,64 m²
• Bad: ca. 7,74 m²
• WC: ca. 1,29 m²
• Abstellraum: ca. 2,93 m²

Kaufpreis:

Der Kaufpreis für Anleger beläuft sich auf EUR 812.820 netto zzgl. USt.

Der Kaufpreis für Eigennutzer beträgt EUR 874.000

Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig.

Infrastruktur:

Das Objekt zeichnet sich durch eine perfekte Infrastruktur aus. Allen Voran ist die unmittelbare Nähe zum Donauzentrum zu erwähnen, ebenso die Alte Donau und viele Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie zahlreiche Restaurants.

Verkehrsanbindung:

• Nähe U1 Kagran
• Bus-Linien 22A, 26A, 27A, 27B, 94A
• Straßenbahn-Linie 26 – Station Steigenteschgasse
• Mit dem Auto in wenigen Minuten an der Anschlussstelle A23 Süd-Ost Tangente

Energieausweis:

• Altbau HWB 93,1 kWh/m²a, Klasse C; fgee: 1,46, Klasse C.
• Dachgeschoß gültig bis 18.09.2032: HWB 18,0 kWh/m²a, Klasse A ; fgee: 0,70 Klasse A+.
• Nebengebäude gültig bis 18.09.2032: HHB 82,3 kWh/m²; Klasse C; fgee 0,55 Klasse A++.

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Mag. Christian Leikam sehr gerne unter 0664 889 253 51 zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <525m
Klinik <2.225m
Krankenhaus <3.350m

Kinder & Schulen
Schule <50m
Kindergarten <225m
Universität <1.125m
Höhere Schule <525m

Nahversorgung
Supermarkt <150m
Bäckerei <125m
Einkaufszentrum <425m

Sonstige
Geldautomat <100m
Bank <100m
Post <575m
Polizei <350m

Verkehr
Bus <100m
U-Bahn <275m
Straßenbahn <350m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.750m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}