Thomas-Scheider-Gasse 16-18/26, 2201 Gerasdorf

Präsentiert wird eine traumhafte Immobilie, gelegen in absoluter Ruhelage in Gerasdorf. Die tolle Lage und spitzen Raumaufteilung des Objekts, überzeugt auch mit dem dazu anmietbaren Stellplatz. Die vorgestellte Dachgeschoss Wohnung, ohne Einschränkung von Dachschrägen, bietet eine Wohnfläche von ca. 49m² und eine Freifläche von ca. 6m2.

Gute Raumaufteilung, moderne Küche, Elegante Fließen und ein edler Parkett Boden, alles was das Herz begehrt!

Vereinbaren Sie am besten heute noch einen Besichtigungstermin! Überzeugen Sie sich selbst von diesem Wohntraum! 

Die Wohnung teilt sich auf in:

Vorzimmer mit ca. 4,81 m²

Kochnische mit ca. 4,35 m²

Abstellraum mit ca. 2,95 m²

Bad mit ca. 4,54 m²

WC mit ca. 1,90 m²

Schlafzimmer mit ca. 13,92 m²

Wohnzimmer mit ca. 16,80 m²

Balkon mit ca. 6,43 m²

Mit der bereits ausgestatteten Küche (Spüle, Geschirrspüler, Cerankochfeld, Backrohr) bleiben keine Wünsche unerfüllt. Der Sanitärbereich kann über das Vorzimmer betreten werden, Sie finden hier eine geräumige Dusche, das WC ist separat getrennt. Weitere Möglichkeit um eigene Gegenstände zu verstauen, bietet Ihnen Ihr Abstellraum, jedoch ist nicht zu verachten das Ihr persönliches Kellerabteil weiteren Stauraum bietet. In der gesamten Wohnung ist ein zeitloser Parkettboden verlegt. Sowohl die Küche als auch das Badezimmer wurden mit stilvollen Fliesen ausgelegt. 

Die modern gestaltete Küche, welche aktuell noch nicht verbaut ist, ist bereits ausgestattet mit Geschirrspüler, Kühlschrank und Backrohr. Gerne kann hierzu ein Musterbild vorgeführt werden.

Im Badezimmer befindet sich eine Dusche, ein Waschbecken und ein Waschmaschinenanschluss.

Strom- und Heizversorgung läuft mittels Solarenergie und Holz-Pellets.

Mietkosten:

Monatliche Mietkosten € 879,00  (inkl. Betriebskosten & Umsatzsteuer)

Garagenplatz (verpflichtend) € 70,00 (inkl. Betriebskosten & Umsatzsteuer)

Gesamtmiete inkl. Stellplatz: € 949,00 (inkl. Betriebskosten & Umsatzsteuer) 

Die monatlichen Kosten für Heizung, Warmwasser und Strom richten sich nach dem tatsächlichen Verbrauch und fallen gesondert an.

Nebenkosten:

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Provision bezahlt der Abgeber! 

Mietvertragserrichtungsgebühr: € 300,– zzgl. USt.

Infrastruktur:

Zu Fuß erreichbar, finden Sie im Umkreis von ca. 500m sämtlich essentielle Einkaufsmöglichkeiten. Ein Spar, eine Apotheke, ein Bäcker und eine Bank befinden sich im Zentrum Gerasdorfs.

Weiters bietet Ihnen das G3, welches ca. 5 min mit dem Auto entfernt ist, eine Vielzahl an weiteren Einkaufsmöglichkeiten.

Auch die öffentliche Anbindung kann sich sehen lassen! Der Bus zum Gerasdorf Bahnhof oder auch nach Leopoldau, ist 2 min von Ihrem neuen Zuhause entfernt.

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 33,00 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Nicolas Krenkel sehr gerne unter +43 664 38 16 654 zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.