zum Projekt Ungergasse 39, 8020 Graz

Modernes Wohnen mit Energieeffizienz der Klasse A – Ungergasse 39

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Ungergasse 39 – Willkommen im wunderschönen Bezirk Gries!

Erleben Sie die Vorzüge einer der 70 hochwertigen Wohneinheiten eines zeitgemäßen Wohnkonzepts in der Ungergasse 39. Diese erstklassigen Apartments, mit Wohnflächen von 40 m² bis 97 m², bieten neben ihrem exklusiven Design auch erstklassige Gemeinschaftseinrichtungen wie einen Spielplatz, einen Kinderwagenraum und eine Fahrradabstellfläche mit Platz für 10 E-Fahrräder. Die Tiefgarage bietet insgesamt 49 Stellplätze, davon 4 mit speziellen E-Ladestationen. Barrierefreie Aufzüge und elegante Treppenhäuser gewährleisten einen komfortablen Zugang zu jeder Wohnung.

Unser Wohnbauprojekt ist nicht nur komfortabel, sondern auch umweltbewusst konzipiert und verfügt über eine Energieeffizienzklasse A. Die ausgezeichnete Lage in unmittelbarer Nähe zum Josef Huber Park in Graz ermöglicht urbanes Wohnen in perfekter Harmonie mit der natürlichen Umgebung.

Zusätzlich befindet sich die Immobilie in unmittelbarer Nähe zu verschiedenen Einrichtungen wie Arztpraxen, Apotheken, Kliniken, Krankenhäusern, Schulen, Kindergärten, Universitäten, Supermärkten, Bäckereien und Einkaufszentren. So können Sie sicher sein, dass Sie Zugang zu allen notwendigen Einrichtungen haben, die Sie für ein komfortables und erfülltes Leben benötigen.

 

Highlights:

  • Neubauwohnungen mit hochwertiger Innenausstattung
  • Fußbodenheizung durch Fernwärme
  • Provisionsfreie Vermietung
  • Moderner Bau in Massivbauweise mit funktionalen Grundrissen
  • Großzügige Balkone und Erholungsflächen
  • Sehr gute Infrastruktur – zentrale Lage in Graz mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und idealer Öffi-Anbindung

 

Ausstattungsstandard:

  • Hochdämmender Vollwärmeschutz für geringe Heizkosten
  • Aufzüge bis in die Tiefgarage
  • Komplette Einbauküche inklusive Geschirrspüler
  • Hochwertige Parkettböden in allen Räumen
  • Telekom- und UPC-Anschluss
  • Eigenes Kellerabteil im Mietpreis inkludiert
  • Rauchmelder und neue Gegensprechanlage
  • Verschließbarer Fahrradabstellraum und Kinderwagenraum

Wohnung Top 65

Die 2-Zimmer-Wohnung mit knapp 42,21 m² Wohnfläche zzgl. ca. 4,23 m² Balkon befindet sich 6. Obergeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung:

  • Eingangsbereich / Vorraum
  • Badezimmer mit WC und Badewanne
  • Wohn-/Essbereich/Küche – mit Zugang zum Balkon
  • Schlafzimmer 
  • Balkon

 

 

Mietkosten:

Der Mietpreis für die Wohnung beläuft sich auf 599,00 Euro (inkl. BK und USt.).

Die monatlichen Kosten für Heizung, Warmwasser und Strom richten sich nach dem tatsächlichen Verbrauch und fallen gesondert an.

 

Nebenkosten:

Kaution: 3 Monatsmieten

Mietvertragserrichtungsgebühr: 300 € zzgl. 20% USt.

Die Vermietung erfolgt PROVISIONSFREI für den Mieter!

 

Tiefgaragenstellplatz:

Der Mietpreis für den Stellplatz beläuft sich auf 90,00 Euro (inkl. BK und USt.).

Kaution: 270,00 Euro

 

 

Lage & Infrastruktur:

Der Grazer Hauptbahnhof und der Citypark mit Geschäften, Cafés und Restaurants sind nur wenige Gehminuten entfernt. Dank zahlreicher Schulen, Kindergärten und Spielplätze ist die Wohngegend besonders für junge Familien geeignet. Die Wohnanlage bietet eine optimale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Dank der ruhigen Lage in dieser Seitenstraße können Sie auch die Sonne im Josef Huber Park genießen.

 

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf ca. 24,0 kWh/m2a entspricht der Klasse A

 

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Benjamin Ghabras unter  +43 664 2323557 sehr gerne zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

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